1月二手房成交量是2011年2月以來的最高值，但未達到2009年至2010年的市場火爆程度
春節(jié)期間,，二手房市場一反傳統(tǒng)銷售淡季的低迷態(tài)勢,，成交量和銷售價格一路高升，半夜開始排隊過戶的消息不斷傳來,。
“一方面,，新房供應量驟減，市場主力剛需一族選擇性減少,，”記者在東四環(huán)石佛營附近鏈家地產(chǎn)門店的劉經(jīng)理（化名）處獲悉,，“部分業(yè)主正在不斷大幅提價，甚至個別學區(qū)房業(yè)主3天內(nèi)就將一套房子的總價提升了50萬元”,。
值得注意的是,，劉經(jīng)理向《證券日報》記者表示，“這樣的業(yè)主并不是誠意出讓,，而是看好節(jié)后市場,，觀望情緒更濃，但即使這樣,，也有客戶去看房”,。
二手住宅市場供需失衡
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，1月北京市二手住宅成交量為19561套,，環(huán)比上漲9.2%,，同比去年1月同期上漲5.7倍；成交均價為24962元/平方米,，價格環(huán)比漲幅為1.5%。
對此,，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭向記者表示,，2013年1月二手房市場延續(xù)了2012年末的火熱氣氛，成交量是2011年2月以來的最高值,，但還尚未達到2009-2010年的市場火爆時期。
不過,，記者在通州區(qū)梨園鎮(zhèn)附近看房時,，一位鏈家地產(chǎn)的銷售經(jīng)理向《證券日報》記者表示，“事實上,，由于市場成交數(shù)據(jù)反應到北京市住建委網(wǎng)簽上有一定的滯后性,，所以2013年1月二手住宅市場成交高潮主要體現(xiàn)的是2012年12月份的市場態(tài)勢”,。
同時，該經(jīng)理還向記者透露,，1月份以來,，市場已經(jīng)出現(xiàn)供需不平衡的局面，“客戶多,，真正有出手意愿的房源卻很少”,。
無獨有偶，劉經(jīng)理也向本報記者強調(diào),，1月份以來,，不少業(yè)主都在觀望，一個小區(qū)雖有10-15套房企掛出,，但實際能夠成交的可能只有1-2套,。
“不少外地業(yè)主都已經(jīng)回家過年了,，多數(shù)房源都是掛在網(wǎng)上卻不能看房”,，通州區(qū)的上述鏈家地產(chǎn)銷售經(jīng)理向本報記者透露,，“而且不少業(yè)主認為現(xiàn)在的房價還比較低，并沒有達到其心理價位,，已經(jīng)暫時將房屋出租,，坐等節(jié)后3月銷售旺季時再提價出手”。
對此,，鏈家地產(chǎn)根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,，2013年1月份，新增房源量環(huán)比下降5.1%,，五環(huán)外區(qū)域的新增房源量增長量也僅為0.9%,；而同一時期，新增客源卻環(huán)比增長了8%,。
值得一提的是,，記者在通州區(qū)梨園鎮(zhèn)附近門店咨詢房源時發(fā)現(xiàn)，銷售人員向記者介紹的總價在160萬元10套房子中,，囊括云景里南門,、久居雅園、時尚街區(qū),、新城陽光等5個小區(qū),，但僅有一套可以在年前看房。
每7天報價上漲10萬
“今年春節(jié)期間,，北京二手住宅市場確實比較異常”,，劉經(jīng)理向本報記者表示,，“以往春節(jié)期間都是淡季，成交量相對很低,，但目前來看,，我們門店區(qū)域的二手住宅市場房價已經(jīng)連續(xù)4個月上漲了”。
“我做經(jīng)紀人已經(jīng)5年多了,，這5年二手房市場起伏波動我都經(jīng)歷過，也很正常,，但一般每年春節(jié)期間都是市場的低潮,，成交量和房價都相對不高,，唯獨2013年一反常態(tài)”,，通州區(qū)鏈家地產(chǎn)的上述銷售經(jīng)理也向《證券日報》記者表示,，“今年春節(jié)期間，除了急需用錢和著急換房的業(yè)主有誠意賣房外,，多數(shù)業(yè)主都是不斷大幅提升出讓價格，卻始終‘賣’不到其心理價位”,。
同時，上述銷售經(jīng)理還向記者透露,，最近半個月，部分業(yè)主每7天將一套房子總價提價5萬元,，一般讓業(yè)主看房一邊坐等年后漲價,，出手意愿并不強烈。以云景里南大門為例,，8月份90平米左右戶型的出讓價格為142萬元，平均15777元／平方米,，而最近業(yè)主掛出的一套房子為74平米戶型，報價卻達到146萬元,，平均單價為19730元／平方米,，而該小區(qū)目前實際成交價格約為18000／平方米左右。
無獨有偶,，在東四環(huán)附近鏈家地產(chǎn)銷售的劉經(jīng)理也表示,，該區(qū)域有些業(yè)主每7天就提價10萬元左右,，尤其學區(qū)房漲價更甚,。
通州區(qū)的上述鏈家地產(chǎn)銷售經(jīng)理則向記者透露,，從2012年10月份起,，二手房市場房價不斷抬頭，不同區(qū)域漲幅程度不同,，以通州區(qū)梨園鎮(zhèn)附近為例，除了部分房主的過高報價外,，以實際成交價來看,，每平米上漲2000元-3000元左右,。
“東四環(huán)朝陽區(qū)石佛營附近二手住宅房價比照2012年10月份，漲幅達到20%-25%,，單價上漲4000元-5000元／平方米”,，劉經(jīng)理向本報記者表示,，“而且最近成交的房屋明顯要比1月下旬業(yè)主報價價格普遍上漲”,。
值得一提的是,，記者在南四環(huán)豐臺區(qū)花鄉(xiāng)新發(fā)地附近走訪時發(fā)現(xiàn),，附近天倫錦城等二手房部分房源價格已經(jīng)直逼26000元／平方米,，而2012年10月這一價格還未達到24000元／平方米。
“當時沒買,，真是太后悔了！”一位在中介店咨詢的購房者向本報記者表示,，“想給兒子買房結婚,，但沒想到漲得這么快,！”
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據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,，在1月的成交數(shù)據(jù)中，付款方式占比中全款約為32.5%,，環(huán)比增長3個百分點。
對此,，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，全款比例增長說明在二手房交易中,，業(yè)主的主動地位大大增強。尤其在部分優(yōu)質(zhì)房源比較稀缺的區(qū)域,，除了扛價意愿較強外，業(yè)主對付款方式等非價格因素也更加挑剔,。全款交易過程短，風險小,，是業(yè)主較為中意的支付方式。另外,，部分業(yè)主售房的目的是改善，急于購買新的住房,，對全款支付更為青睞,。
從鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)來看，隨著去年年末市場的不斷升溫,，買方普遍看漲后市價格,，心理預期也發(fā)生轉變,，因此購房者的入市心態(tài)比較積極。不過,，雖然1月的市場比較火熱,，但是考慮到春節(jié)因素影響,，2月成交量將會出現(xiàn)下降。此外,，受假期影響，市場會明顯降溫,，同時房源量在節(jié)后也會得到一定補充，將會緩解供需緊張導致的房價上漲壓力,。
劉經(jīng)理向本報記者表示，預計整個北京二手住宅市場2月份成交量或?qū)⑴c1月份持平,，還是會出現(xiàn)同比大漲的趨勢，尤其3月初,，市場將再度迎來成交高潮,。
張旭同時向記者表示,，由于去年下半年來房價一直處于上漲趨勢,，部分客戶的購房能力必然會受到影響。雖然當前市場火熱,，但從近期政府的表態(tài)來看，未來可能會出臺具有從緊意味的政策,，避免房價出現(xiàn)大漲。