1月二手房成交量是2011年2月以來的最高值,，但未達(dá)到2009年至2010年的市場火爆程度
春節(jié)期間，二手房市場一反傳統(tǒng)銷售淡季的低迷態(tài)勢,，成交量和銷售價格一路高升，半夜開始排隊過戶的消息不斷傳來,。
“一方面,，新房供應(yīng)量驟減，市場主力剛需一族選擇性減少,，”記者在東四環(huán)石佛營附近鏈家地產(chǎn)門店的劉經(jīng)理（化名）處獲悉,，“部分業(yè)主正在不斷大幅提價，甚至個別學(xué)區(qū)房業(yè)主3天內(nèi)就將一套房子的總價提升了50萬元”,。
值得注意的是,，劉經(jīng)理向《證券日報》記者表示，“這樣的業(yè)主并不是誠意出讓,，而是看好節(jié)后市場,，觀望情緒更濃，但即使這樣,，也有客戶去看房”,。
二手住宅市場供需失衡
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,，1月北京市二手住宅成交量為19561套,，環(huán)比上漲9.2%，同比去年1月同期上漲5.7倍,；成交均價為24962元/平方米,，價格環(huán)比漲幅為1.5%。
對此,，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭向記者表示,，2013年1月二手房市場延續(xù)了2012年末的火熱氣氛，成交量是2011年2月以來的最高值,，但還尚未達(dá)到2009-2010年的市場火爆時期,。
不過，記者在通州區(qū)梨園鎮(zhèn)附近看房時,，一位鏈家地產(chǎn)的銷售經(jīng)理向《證券日報》記者表示,，“事實上,，由于市場成交數(shù)據(jù)反應(yīng)到北京市住建委網(wǎng)簽上有一定的滯后性，所以2013年1月二手住宅市場成交高潮主要體現(xiàn)的是2012年12月份的市場態(tài)勢”,。
同時,，該經(jīng)理還向記者透露，1月份以來,，市場已經(jīng)出現(xiàn)供需不平衡的局面,，“客戶多，真正有出手意愿的房源卻很少”,。
無獨有偶,，劉經(jīng)理也向本報記者強(qiáng)調(diào)，1月份以來,，不少業(yè)主都在觀望,，一個小區(qū)雖有10-15套房企掛出，但實際能夠成交的可能只有1-2套,。
“不少外地業(yè)主都已經(jīng)回家過年了,，多數(shù)房源都是掛在網(wǎng)上卻不能看房”，通州區(qū)的上述鏈家地產(chǎn)銷售經(jīng)理向本報記者透露,，“而且不少業(yè)主認(rèn)為現(xiàn)在的房價還比較低,，并沒有達(dá)到其心理價位，已經(jīng)暫時將房屋出租,，坐等節(jié)后3月銷售旺季時再提價出手”,。
對此，鏈家地產(chǎn)根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,，2013年1月份,，新增房源量環(huán)比下降5.1%，五環(huán)外區(qū)域的新增房源量增長量也僅為0.9%,；而同一時期,，新增客源卻環(huán)比增長了8%。
值得一提的是,，記者在通州區(qū)梨園鎮(zhèn)附近門店咨詢房源時發(fā)現(xiàn),，銷售人員向記者介紹的總價在160萬元10套房子中，囊括云景里南門,、久居雅園,、時尚街區(qū)、新城陽光等5個小區(qū),，但僅有一套可以在年前看房,。
每7天報價上漲10萬
“今年春節(jié)期間，北京二手住宅市場確實比較異常”,，劉經(jīng)理向本報記者表示,，“以往春節(jié)期間都是淡季，成交量相對很低,，但目前來看,，我們門店區(qū)域的二手住宅市場房價已經(jīng)連續(xù)4個月上漲了”。
“我做經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)5年多了,，這5年二手房市場起伏波動我都經(jīng)歷過,，也很正常，但一般每年春節(jié)期間都是市場的低潮,，成交量和房價都相對不高,，唯獨2013年一反常態(tài)”，通州區(qū)鏈家地產(chǎn)的上述銷售經(jīng)理也向《證券日報》記者表示,，“今年春節(jié)期間,，除了急需用錢和著急換房的業(yè)主有誠意賣房外，多數(shù)業(yè)主都是不斷大幅提升出讓價格,，卻始終‘賣’不到其心理價位”,。
同時，上述銷售經(jīng)理還向記者透露,，最近半個月,，部分業(yè)主每7天將一套房子總價提價5萬元，一般讓業(yè)主看房一邊坐等年后漲價,，出手意愿并不強(qiáng)烈,。以云景里南大門為例，8月份90平米左右戶型的出讓價格為142萬元,，平均15777元／平方米,，而最近業(yè)主掛出的一套房子為74平米戶型，報價卻達(dá)到146萬元,，平均單價為19730元／平方米,，而該小區(qū)目前實際成交價格約為18000／平方米左右。
無獨有偶,，在東四環(huán)附近鏈家地產(chǎn)銷售的劉經(jīng)理也表示,，該區(qū)域有些業(yè)主每7天就提價10萬元左右,，尤其學(xué)區(qū)房漲價更甚,。
通州區(qū)的上述鏈家地產(chǎn)銷售經(jīng)理則向記者透露，從2012年10月份起,，二手房市場房價不斷抬頭,，不同區(qū)域漲幅程度不同，以通州區(qū)梨園鎮(zhèn)附近為例，除了部分房主的過高報價外,，以實際成交價來看,，每平米上漲2000元-3000元左右。
“東四環(huán)朝陽區(qū)石佛營附近二手住宅房價比照2012年10月份,，漲幅達(dá)到20%-25%,，單價上漲4000元-5000元／平方米”，劉經(jīng)理向本報記者表示,，“而且最近成交的房屋明顯要比1月下旬業(yè)主報價價格普遍上漲”,。
值得一提的是，記者在南四環(huán)豐臺區(qū)花鄉(xiāng)新發(fā)地附近走訪時發(fā)現(xiàn),，附近天倫錦城等二手房部分房源價格已經(jīng)直逼26000元／平方米,，而2012年10月這一價格還未達(dá)到24000元／平方米。
“當(dāng)時沒買,，真是太后悔了,！”一位在中介店咨詢的購房者向本報記者表示，“想給兒子買房結(jié)婚,，但沒想到漲得這么快,！”
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據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，在1月的成交數(shù)據(jù)中,，付款方式占比中全款約為32.5%,，環(huán)比增長3個百分點。
對此,，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為,，全款比例增長說明在二手房交易中，業(yè)主的主動地位大大增強(qiáng),。尤其在部分優(yōu)質(zhì)房源比較稀缺的區(qū)域,，除了扛價意愿較強(qiáng)外，業(yè)主對付款方式等非價格因素也更加挑剔,。全款交易過程短,，風(fēng)險小，是業(yè)主較為中意的支付方式,。另外,，部分業(yè)主售房的目的是改善，急于購買新的住房,，對全款支付更為青睞,。
從鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)來看，隨著去年年末市場的不斷升溫,，買方普遍看漲后市價格,，心理預(yù)期也發(fā)生轉(zhuǎn)變,，因此購房者的入市心態(tài)比較積極。不過,，雖然1月的市場比較火熱,，但是考慮到春節(jié)因素影響，2月成交量將會出現(xiàn)下降,。此外,，受假期影響，市場會明顯降溫,，同時房源量在節(jié)后也會得到一定補(bǔ)充,，將會緩解供需緊張導(dǎo)致的房價上漲壓力。
劉經(jīng)理向本報記者表示,，預(yù)計整個北京二手住宅市場2月份成交量或?qū)⑴c1月份持平,，還是會出現(xiàn)同比大漲的趨勢，尤其3月初,，市場將再度迎來成交高潮,。
張旭同時向記者表示，由于去年下半年來房價一直處于上漲趨勢,，部分客戶的購房能力必然會受到影響,。雖然當(dāng)前市場火熱，但從近期政府的表態(tài)來看,，未來可能會出臺具有從緊意味的政策,，避免房價出現(xiàn)大漲。