據(jù)新華社北京2月4日電
近日,，一則“一線城市將停貸二套房”的傳言在網(wǎng)上不脛而走,。
京廣滬多家銀行：
房貸政策并未改變
記者在北京,、上海,、廣州等地采訪了解到，目前三地各家銀行并未改變房貸政策：首套房最低首付三成,，利率最高打八五折,；二套房最低首付六成，利率不低于基準利率的1.1倍,。各地銀行工作人員均對記者表示,，沒有接到關(guān)于“二套房停貸”的通知。
業(yè)內(nèi)人士普遍認為,，“二套房停貸”傳言并不靠譜,。一位銀行研究人員告訴記者，如果從盈利角度講,，銀行可能會更傾向于利息更高的經(jīng)營性貸款，但絕不會主動對二套房停貸：一方面,，今年的信貸額度比去年有所增加,，且年初貸款額度高，銀行基本上不會惜貸,；另一方面,，房貸相比企業(yè)貸款風(fēng)險更低，屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),，銀行不可能放棄,。
中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟認為，目前的差別化信貸政策,，已經(jīng)做出了提高首付比例,、房貸利率上浮等限制，貸款用于投機,、投資的可能性較低,；且二套房屬于改善性需求，停貸并不符合保障住房改善需求的方針,。
二套房停貸傳言
并非空穴來風(fēng)
盡管如此,，“二套房停貸”傳言并非空穴來風(fēng)。進入2013年以來,，相較去年同期,，一些城市的樓市已經(jīng)量價齊升。以北京為例,，據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計,，2013年1月(截至1月28日)北京新建商品住宅成交均價環(huán)比上漲9.3%，純商品住宅成交量達10032套，環(huán)比上漲2.6%,，同比上漲達5.7倍,。
另有數(shù)據(jù)顯示，今年1月上半月,，北京二手住宅網(wǎng)簽量為7940套,，環(huán)比上漲6.6%，同比則大漲360%,。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭[微博]認為,，去年1月是樓市谷底，且是春節(jié)月份,，成交少,，基數(shù)小，今年1月不是春節(jié),，且延續(xù)了去年的上漲勢頭,，單純比較這組數(shù)據(jù)意義不大。但盡管如此,，從去年二季度起,，住宅成交量已開始回升，帶動房價止跌反彈,，去年下半年已經(jīng)明確了復(fù)蘇態(tài)勢,，目前樓市確實在加速回暖。
中國人民大學(xué)財政金融學(xué)院副院長趙錫軍認為,，不排除一些開發(fā)商推波助瀾,，有意引導(dǎo)甚至操控輿論，制造房價大幅上漲的氛圍,，加強市場的看漲預(yù)期,，進而推高房價。
盡管如此,，無論是一線城市還是二,、三線城市，無論是開發(fā)商還是購房者,，看漲預(yù)期已經(jīng)形成：今年1月北京土地交易額達到205.7億元,，成為近11年以來北京土地市場最好的開局。(編注：渣打2月4日發(fā)布的一份報告稱,，該行對30家中國開發(fā)商的調(diào)查發(fā)現(xiàn),，有18家開發(fā)商表示，有意于未來三至六個月購買土地,。受訪的30家開發(fā)商中,，三分之一表示過去三個月住房售價有10%或更高的漲幅,；大部分受訪開發(fā)商認為，未來六個月房價可能最多只有10%的升幅,。)
二套房貸政策
“仍有調(diào)整空間”
專家普遍認為,，若房價上漲過快，信貸調(diào)控可能將進一步加碼,。
央行數(shù)據(jù)顯示,，2012年末，中國房產(chǎn)開發(fā)貸款余額3萬億元,，同比增長10.7%,，個人購房貸款余額8.1萬億元，同比增長13.5%,。
趙錫軍認為,，2012年貨幣供應(yīng)充足，資金大量流入房地產(chǎn)領(lǐng)域,，是房價回暖的重要原因,。如果房價上漲過快，不排除政府通過嚴格區(qū)分二套房投資,、改善屬性,，將二套房調(diào)控差異化，進一步限制投資需求,。
天津市房地產(chǎn)協(xié)會副會長徐保滿認為，在限購,、限貸的背景下,，一線城市的投資和投機需求已被極大弱化。本輪調(diào)控初期,，很多剛需都處于觀望狀態(tài),，由于去年樓市調(diào)控未加碼，看漲預(yù)期回升,，被長期壓抑的剛需集中出手,，助推房價上漲。
徐保滿認為,，即使是剛需,，也有很多不合理需求�,！艾F(xiàn)在的年輕人,，如果手中的現(xiàn)金夠買40平方米，肯定會貸款買80平方米,。年輕人盲目追求一步到位,，也是助推房價上漲的一個因素,，這些都可以通過更細化的信貸措施來調(diào)控�,！�
陳晟稱,，雖然二套房貸徹底停掉的可能性不大，但仍有調(diào)整空間,。如果未來房價上漲過快,，可將二套房的利率上浮比例和首付比例進一步提高。