國土資源部法律中心,、信息中心日前聯(lián)合發(fā)布報告稱,，去年二三線城市供應(yīng)量增長速度較快，甚至高于一線城市,，個別二三線城市的存量住宅用地,，折算成住房建筑面積后，有一定的供應(yīng)過量風(fēng)險,，需要制定差別化的供地政策,。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年全國住宅用地供應(yīng)總量11.08萬公頃,，超過前5年平均水平29.3%,。但在不同城市，存在一定程度分化,。
對2013年土地市場形勢,，報告表示，土地供應(yīng)總量將會保持穩(wěn)中有增態(tài)勢,，但結(jié)構(gòu)調(diào)整加速會帶動基礎(chǔ)設(shè)施用地和工業(yè)用地需求持續(xù)上升,，尤其是中西部地區(qū)，未來土地需求仍然較大,。同時,，房地產(chǎn)用地市場全面反彈可能性不大。經(jīng)歷2012年底的房地產(chǎn)用地供應(yīng)高峰后,，今年一季度土地市場進入傳統(tǒng)淡季,，房價、地價不會出現(xiàn)大起大落,。
信息中心預(yù)計2013年投機投資需求能夠繼續(xù)得到有效遏制,，住房用地供應(yīng)總量將會穩(wěn)中有增，加上2012年已供大量土地開發(fā)建設(shè)速度加快,，未來房屋供應(yīng)量有望持續(xù)增加,，長遠看也有利于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行,。
來自國土部的數(shù)據(jù)顯示，去年全國土地出讓面積和價款“雙降”,。2012年全國土地出讓面積和合同成交價款分別為32.28萬公頃和2.69萬億元,，同比分別減少3.3%和14.7%。
信息中心還表示,，近8年來,，全國住宅用地供應(yīng)年均增長率為城鎮(zhèn)人口增長率的3倍，住宅用地供應(yīng)速度已經(jīng)遠遠超過城鎮(zhèn)人口增長速度,，住宅用地供應(yīng)理論上能充分滿足需求,。但是，土地供應(yīng)轉(zhuǎn)化為有效住房供給還有降低流標流拍,，減少企業(yè)囤地和囤房,，抑制投機和投資性購房等許多方面的問題需要解決，特別需要加強土地供應(yīng)到有效住房供給的過程監(jiān)管,，加大違規(guī)處罰,，綜合運用金融、信貸,、稅收等手段有效“擠出”閑置房和閑置地,，最大限度地提高有效住房供給，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,。