據(jù)統(tǒng)計，截至1月27日,，北京市二手房均價為30803元/平方米,，同比上漲36%。另據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院預計,，1月份北京二手房成交量可能突破1.8萬套,，創(chuàng)近兩年來成交量新高。
業(yè)內(nèi)人士和公眾對房價看漲的預期,，也使得北京土地市場迅速升溫,。偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，1月份北京全市共計成交18宗土地,，單月土地交易額達到205.7億元，創(chuàng)近11年以來新高,。
二手房均價突破3萬
元旦以來,，北京二手住宅交易量同比大漲,。中國證券報記者走訪北京幾家地產(chǎn)中介后發(fā)現(xiàn),，去年同期基數(shù)較低是今年二手住宅交易量增幅較大的重要原因,。同時,，五環(huán)內(nèi)新房增量減少，交易熱點區(qū)域業(yè)主或中介趁機提高報價等因素,，也推動了北京二手房交易量價齊漲,。
偉業(yè)我愛我家市場研究院預計，北京1月二手住宅成交量或?qū)⑼黄?.8萬套,，創(chuàng)近2年來新高,。
在2011年樓市調(diào)控較為嚴格時,，二手房交易需求在一定程度上被抑制,。但從去年下半年至今,，無論是價格還是成交量，均出現(xiàn)了較快反彈,。
中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計顯示,，去年9月,，北京二手住宅簽約12580套，創(chuàng)當時近5個月新低,。受小長假影響,，10月簽約量繼續(xù)下跌,。但自此之后,，二手住宅交易量開始一路上行,。去年11月,，北京二手住宅簽約14449套,，比10月上漲26.2%；12月簽約量繼續(xù)大幅上漲,，合計17920套,，創(chuàng)近23個月的新高,。
雖然二手房量價齊漲有其客觀原因，但已經(jīng)影響到購房者的預期,，一些正在觀望的購房者加快買房步伐,。因為預計未來樓市不會出臺大的調(diào)控政策,，市場普遍預期房價上漲，剛需者急于出手購房,，帶動了潛在需求人群加入,。而二者相互影響又進一步強化了房價上漲預期。很多人在一段時間內(nèi)集中換房,，二手房交易成本因此被推高。
但鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示,，從未來的成交趨勢看，高成交量不會維持較長的時間,，一方面目前房源相對緊缺,，另一方面，春節(jié)期間二手房市場的成交將出現(xiàn)大幅回落,。目前有部分購房者趕在春節(jié)前購房,，火熱的市場情緒年后可能會出現(xiàn)降溫,。
土地出讓金創(chuàng)11年新高
在去年遠沒有完成供地任務的前提下,，北京土地市場迎來了開門紅。
偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，預計1月27日之后不會再有新的地塊成交,，1月份北京全市共計成交18宗土地，單月土地交易額達到205.7億元,，創(chuàng)下了11年來的新高紀錄,。
其中，6宗住宅用地的成交引來各界的關注,。一方面,，招標出讓成為主流交易方式，以玉淵潭鄉(xiāng)地塊為代表的4宗住宅用地通過招標方式出讓,，地塊溢價率均未超過30%,；另一方面，由于企業(yè)拿地相對積極,，掛牌交易繼續(xù)出現(xiàn)競價場面,，1月24日2宗住宅用地交易溢價率接近50%。
值得一提的是,，1月也有部分土地未能交易,。偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1月有6宗地未按照原出讓公告時間交易,，其中,，北京國土局暫停通州核心區(qū)三地塊、朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)地塊的出讓,。北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)兩宗掛牌用地至今無人問津,。由于春節(jié)將至,，若短期內(nèi)再無報價，可能面臨流拍的境地,。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為,，一方面，土地配建公租房數(shù)量太多,，影響開發(fā)企業(yè)拿地積極性,；另一方面，土地關注度過高,，也招致政府的強制干預,，朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)再次暫停出讓便是最好的說明。
關于未來市場走勢,，胡景暉分析認為,，為維持保障房供地量，配建公租房還將繼續(xù),，同時,，政府還會對熱門地塊繼續(xù)干預，今年（至少今年上半年）北京土地市場還將延續(xù)1月激烈競價與流標流拍并存的局面,。