據(jù)統(tǒng)計(jì),，截至1月27日，北京市二手房均價(jià)為30803元/平方米,，同比上漲36%,。另?yè)?jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院預(yù)計(jì)，1月份北京二手房成交量可能突破1.8萬(wàn)套,，創(chuàng)近兩年來(lái)成交量新高,。
業(yè)內(nèi)人士和公眾對(duì)房?jī)r(jià)看漲的預(yù)期，也使得北京土地市場(chǎng)迅速升溫,。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，1月份北京全市共計(jì)成交18宗土地，單月土地交易額達(dá)到205.7億元,，創(chuàng)近11年以來(lái)新高,。
二手房均價(jià)突破3萬(wàn)
元旦以來(lái)，北京二手住宅交易量同比大漲,。中國(guó)證券報(bào)記者走訪北京幾家地產(chǎn)中介后發(fā)現(xiàn),，去年同期基數(shù)較低是今年二手住宅交易量增幅較大的重要原因。同時(shí),，五環(huán)內(nèi)新房增量減少,，交易熱點(diǎn)區(qū)域業(yè)主或中介趁機(jī)提高報(bào)價(jià)等因素，也推動(dòng)了北京二手房交易量?jī)r(jià)齊漲,。
偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院預(yù)計(jì),，北京1月二手住宅成交量或?qū)⑼黄?.8萬(wàn)套，創(chuàng)近2年來(lái)新高,。
在2011年樓市調(diào)控較為嚴(yán)格時(shí),，二手房交易需求在一定程度上被抑制。但從去年下半年至今,，無(wú)論是價(jià)格還是成交量,，均出現(xiàn)了較快反彈。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示,，去年9月，北京二手住宅簽約12580套，創(chuàng)當(dāng)時(shí)近5個(gè)月新低,。受小長(zhǎng)假影響,，10月簽約量繼續(xù)下跌。但自此之后,，二手住宅交易量開(kāi)始一路上行,。去年11月，北京二手住宅簽約14449套,，比10月上漲26.2%,；12月簽約量繼續(xù)大幅上漲，合計(jì)17920套,，創(chuàng)近23個(gè)月的新高,。
雖然二手房量?jī)r(jià)齊漲有其客觀原因，但已經(jīng)影響到購(gòu)房者的預(yù)期,，一些正在觀望的購(gòu)房者加快買房步伐,。因?yàn)轭A(yù)計(jì)未來(lái)樓市不會(huì)出臺(tái)大的調(diào)控政策，市場(chǎng)普遍預(yù)期房?jī)r(jià)上漲,，剛需者急于出手購(gòu)房,，帶動(dòng)了潛在需求人群加入。而二者相互影響又進(jìn)一步強(qiáng)化了房?jī)r(jià)上漲預(yù)期,。很多人在一段時(shí)間內(nèi)集中換房,，二手房交易成本因此被推高。
但鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示,，從未來(lái)的成交趨勢(shì)看,，高成交量不會(huì)維持較長(zhǎng)的時(shí)間，一方面目前房源相對(duì)緊缺,，另一方面,，春節(jié)期間二手房市場(chǎng)的成交將出現(xiàn)大幅回落。目前有部分購(gòu)房者趕在春節(jié)前購(gòu)房,，火熱的市場(chǎng)情緒年后可能會(huì)出現(xiàn)降溫,。
土地出讓金創(chuàng)11年新高
在去年遠(yuǎn)沒(méi)有完成供地任務(wù)的前提下，北京土地市場(chǎng)迎來(lái)了開(kāi)門紅,。
偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，預(yù)計(jì)1月27日之后不會(huì)再有新的地塊成交，1月份北京全市共計(jì)成交18宗土地,，單月土地交易額達(dá)到205.7億元,，創(chuàng)下了11年來(lái)的新高紀(jì)錄。
其中,，6宗住宅用地的成交引來(lái)各界的關(guān)注,。一方面,，招標(biāo)出讓成為主流交易方式，以玉淵潭鄉(xiāng)地塊為代表的4宗住宅用地通過(guò)招標(biāo)方式出讓,，地塊溢價(jià)率均未超過(guò)30%,；另一方面，由于企業(yè)拿地相對(duì)積極,，掛牌交易繼續(xù)出現(xiàn)競(jìng)價(jià)場(chǎng)面,，1月24日2宗住宅用地交易溢價(jià)率接近50%。
值得一提的是,，1月也有部分土地未能交易,。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，1月有6宗地未按照原出讓公告時(shí)間交易,，其中,，北京國(guó)土局暫停通州核心區(qū)三地塊、朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)地塊的出讓,。北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)河西區(qū)兩宗掛牌用地至今無(wú)人問(wèn)津,。由于春節(jié)將至，若短期內(nèi)再無(wú)報(bào)價(jià),，可能面臨流拍的境地,。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，一方面,，土地配建公租房數(shù)量太多,，影響開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地積極性；另一方面,，土地關(guān)注度過(guò)高,，也招致政府的強(qiáng)制干預(yù)，朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)再次暫停出讓便是最好的說(shuō)明,。
關(guān)于未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì),，胡景暉分析認(rèn)為，為維持保障房供地量,，配建公租房還將繼續(xù),，同時(shí)，政府還會(huì)對(duì)熱門地塊繼續(xù)干預(yù),，今年（至少今年上半年）北京土地市場(chǎng)還將延續(xù)1月激烈競(jìng)價(jià)與流標(biāo)流拍并存的局面,。