臨近春節(jié),，北京市二手房市場(chǎng)延續(xù)了2012年末的熱度，購(gòu)房需求持續(xù)釋放,。根據(jù)北京住建委網(wǎng)站的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，1月中上旬(1至20日)，北京二手住宅網(wǎng)簽總量約11000套,，環(huán)比上月同期的網(wǎng)簽量上漲2.6%,，同比去年同期則大幅上漲了343%。
首置剛需成交占比增長(zhǎng)
鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,，從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看,，1月份的郊區(qū)二手房成交占比明顯增加，昌平,、大興,、順義、通州等首次置業(yè)剛需較為集中的區(qū)域，1月以來(lái)成交占比較去年12月增加4.3個(gè)百分點(diǎn),，表明當(dāng)前需求增量仍多為剛需,。大興黃村、回龍觀,、天通苑,、梨園等均是目前的熱點(diǎn)成交區(qū)域。此外,，郊區(qū)的改善型業(yè)主占比較大,，房源釋放比較穩(wěn)定，也推動(dòng)了郊區(qū)的成交走高,。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為,，整個(gè)1月中上旬，二手房成交呈現(xiàn)量增價(jià)穩(wěn)的趨勢(shì),，近期需求入市仍然較為積極,。
麗茲行豪宅研究院則發(fā)布數(shù)據(jù)稱，1月第三周(14日至20日),，高端二手住宅成交86套,，環(huán)比第二周基本持平，相比上月同期上漲8.8%,。其中,，成交案例中，以中小戶型和臨近商業(yè)區(qū)的高端住宅為主,，華貿(mào)公寓,、公園1872、世界城,、海晟名苑等深受青睞,，購(gòu)買(mǎi)人群多為年輕人。麗茲行鄭海燕認(rèn)為,，中小戶型熱銷(xiāo)的主要原因在于具有購(gòu)房資格的購(gòu)房者多為首次置業(yè)的年輕人,，購(gòu)房目的以過(guò)渡自住與投資兼顧。
部分房源價(jià)格仍見(jiàn)漲
盡管如此,，在一些區(qū)域,，“量?jī)r(jià)齊升”的現(xiàn)象也時(shí)有發(fā)生。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)安信瑞德旗下的遠(yuǎn)洋山水,、萬(wàn)年花城,、三環(huán)新城等多家門(mén)店向記者反映，1月以來(lái),，這些小區(qū)的房?jī)r(jià)上漲幅度在300元至500元/平方米,，成交類(lèi)型以兩居室100平方米左右為主,，仍以剛需及置換性需求為購(gòu)房主力,。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)遠(yuǎn)洋山水門(mén)店經(jīng)理告訴記者,，目前在部分區(qū)域，一些客戶是帶著現(xiàn)金來(lái)看房的,，一旦遇到合適的房源就馬上出手,。但相對(duì)于購(gòu)房者的爽快，部分業(yè)主顯得誠(chéng)意不足,，甚至還會(huì)坐地漲價(jià),。對(duì)此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍分析說(shuō),，去年11月以來(lái),，購(gòu)房需求持續(xù)增長(zhǎng)，但土地供應(yīng)不足帶來(lái)的商品房短缺的憂慮,，使一些購(gòu)房者再度萌生了對(duì)房?jī)r(jià)上漲的恐慌心理,；1月份北京市部分新盤(pán)推遲開(kāi)盤(pán)，某種程度上也營(yíng)造了“一房難求”的緊張氛圍,。在一手房市場(chǎng)供應(yīng)不足的情況下,，購(gòu)房者開(kāi)始轉(zhuǎn)而選擇進(jìn)入二手房市場(chǎng)，進(jìn)而促成了近期的二手房成交量,�,？芎｝埥ㄗh，業(yè)主應(yīng)謹(jǐn)慎看待后市,，不要盲目跟風(fēng)漲價(jià),。
■專家觀點(diǎn)
暖冬行情有望延續(xù)
從目前的成交水平看，除了1月首周由于元旦假期的影響成交回落外,，單周成交量已經(jīng)連續(xù)4周保持在4000套以上,。北京市多家二手房研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)報(bào)告表示，隨著2月初春節(jié)的臨近,，更多的購(gòu)房需求將在春節(jié)前集中釋放,，二手房交易量還將繼續(xù)攀升，以中上旬的日均成交量估計(jì),，預(yù)計(jì)1月份的二手住宅成交量或?qū)⑼黄?.8萬(wàn)套,，創(chuàng)近兩年來(lái)成交量新高,。
按照慣例,，春節(jié)期間，購(gòu)房者的購(gòu)房意愿及業(yè)主的出售意愿將雙雙回落,，屆時(shí),，二手房交易量也將因此萎縮,。但偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉表示，在首次置業(yè)的剛性購(gòu)房需求和改善類(lèi)置業(yè)升級(jí)需求的支撐下,，春節(jié)后尤其是正月十五之后,，二手房市場(chǎng)仍將快速回暖。
鏈家市場(chǎng)研究部張旭則表示,，盡管二手房市場(chǎng)持續(xù)火熱,，但總體而言，2013年初的二手房?jī)r(jià)基本保持穩(wěn)定,。一方面是由于目前的購(gòu)房群體中自住型購(gòu)房者依然保持在九成以上,，整個(gè)購(gòu)房群體的購(gòu)房行為依然相對(duì)理性；另一方面,，雖然有個(gè)別預(yù)期較高的業(yè)主由于出售誠(chéng)意低,，掛牌價(jià)格遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)格，但是這類(lèi)房源基本難以進(jìn)入成交,，尚未影響到目前的市場(chǎng)價(jià)格,。