自2012年年底各地加大推地力度以來,，房企掀起拿地?zé)岢保页掷m(xù)升溫,。中國證券報記者梳理房企拿地情況發(fā)現(xiàn),，盡管大型開發(fā)商仍在大量斬獲三四線城市優(yōu)質(zhì)地塊，但從拿地數(shù)量和金額來看,，房企在一二線城市的布局力度明顯加碼,。
拿地?zé)崆楦邼q
中國證券報記者初步統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),，2012年11月至今,，上市房企累計發(fā)布近180份涉及獲得土地儲備的公告。盡管2013年至今不過十余個工作日,，但兩市已有24家公司公告獲得地塊資源,。
可以看到,，2012年年底土地市場成交活躍，特別是與去年上半年相比,，土地入市量和成交量均有了明顯提升。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,，2012年一季度各類土地總成交面積延續(xù)2011年下半年的下降趨勢，但在4月后,，成交開始增長,。2012年12月各類土地成交面積增至1.3億平方米，達到年內(nèi)最高值,，其中住宅、商辦用地分別成交5246萬平方米,、2119萬平方米,，均為年內(nèi)最高水平。
進入2013年,，土地市場熱度不減,。今年以來,，招商地產(chǎn)已兩度公告通過掛牌出讓方式,，競得大連和昆明四宗地塊,。其中，公司全資子公司天津招勝房地產(chǎn)有限公司與大連昊宇投資有限公司聯(lián)合競得大連市高新區(qū)兩幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán),，地塊占地總面積為5.24萬平方米,，建筑總面積約為12.88萬平方米，土地用途為其他普通商品住房用地,，成交總價為4.98億元。此外,，招商地產(chǎn)控股子公司云南招商城投房地產(chǎn)有限公司競得昆明市官渡區(qū)兩幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，均為城鎮(zhèn)住宅用地,，成交總價為8.72億元,。
榮盛發(fā)展也在繼續(xù)擴張公司的土地儲備,。新年以來,，公司已經(jīng)在成都、南京拿下多宗地塊,。
業(yè)內(nèi)人士指出，由于去年樓市回暖,、房企銷售情況良好,、資金壓力緩解,，房企拿地?zé)崆檫M一步復(fù)蘇,。再加上2012年年末和今年年初的土地供應(yīng)量增加，部分優(yōu)質(zhì)地塊集中上市,，土地市場保持活躍態(tài)勢,。
布局熱點城市
一二線優(yōu)質(zhì)地塊仍是大型房企爭奪的焦點。2012年大型房企在銷售額實現(xiàn)穩(wěn)步增長的同時,，土地布局也開始向一二線城市回歸。
從保利地產(chǎn)最新公告來看,，盡管在無錫,、從化等三四線城市仍有土地“進賬”，但公司近期獲得的項目主要集中在廣州,、重慶,、成都,、沈陽、南京等城市,。事實上,，2012年12月以來萬科的新增項目也大多位于上海、成都,、杭州,、蘇州等熱點城市。
不僅是地塊數(shù)量上的差別,，從拿地金額來看,，大型房企在一二線城市上的投入也遠遠超過在三四線的投入。根據(jù)中國證券報記者統(tǒng)計,，去年12月以來保利地產(chǎn)已投入96.43億元拿地,，其中用在一二線城市拿地的金額占比將近七成。萬科12月以來的拿地金額已經(jīng)達到140.44億元,，在一二線城市的投入超過了六成,。
在2012年取得356億元銷售額的融創(chuàng)中國也繼續(xù)聚焦一二線熱點城市�,！扒皫啄旰芏喾科蠖既チ巳木�城市,，但我們沒有趕熱鬧，還是堅持在一二線城市布局,�,！惫径麻L孫宏斌直言，由于供應(yīng)量少，繼續(xù)看好北京和上海的樓市,，天津,、杭州、重慶,、蘇州等城市也有機會,。
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2012年萬科,、保利,、龍湖、恒大在一二線城市的拿地面積均呈增長態(tài)勢,，而綠地,、金地、富力,、世茂等房企拿地面積雖然下降，但一二線城市的拿地比重在上升,。
業(yè)內(nèi)人士指出,，與限購政策出臺后房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市不同的是，出于追逐穩(wěn)定高利潤的目的,，房企加碼布局一二線城市的趨勢日益顯著,，未來在一二線城市的拿地金額將明顯增長。