自2012年年底各地加大推地力度以來(lái),，房企掀起拿地?zé)岢�,，且持續(xù)升溫,。中國(guó)證券報(bào)記者梳理房企拿地情況發(fā)現(xiàn)，盡管大型開(kāi)發(fā)商仍在大量斬獲三四線(xiàn)城市優(yōu)質(zhì)地塊,，但從拿地?cái)?shù)量和金額來(lái)看,，房企在一二線(xiàn)城市的布局力度明顯加碼。
拿地?zé)崆楦邼q
中國(guó)證券報(bào)記者初步統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),，2012年11月至今,，上市房企累計(jì)發(fā)布近180份涉及獲得土地儲(chǔ)備的公告。盡管2013年至今不過(guò)十余個(gè)工作日,，但兩市已有24家公司公告獲得地塊資源,。
可以看到，2012年年底土地市場(chǎng)成交活躍,，特別是與去年上半年相比,，土地入市量和成交量均有了明顯提升。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,，2012年一季度各類(lèi)土地總成交面積延續(xù)2011年下半年的下降趨勢(shì),，但在4月后，成交開(kāi)始增長(zhǎng),。2012年12月各類(lèi)土地成交面積增至1.3億平方米,，達(dá)到年內(nèi)最高值，其中住宅,、商辦用地分別成交5246萬(wàn)平方米,、2119萬(wàn)平方米，均為年內(nèi)最高水平,。
進(jìn)入2013年,，土地市場(chǎng)熱度不減。今年以來(lái),，招商地產(chǎn)已兩度公告通過(guò)掛牌出讓方式,，競(jìng)得大連和昆明四宗地塊。其中,，公司全資子公司天津招勝房地產(chǎn)有限公司與大連昊宇投資有限公司聯(lián)合競(jìng)得大連市高新區(qū)兩幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),，地塊占地總面積為5.24萬(wàn)平方米，建筑總面積約為12.88萬(wàn)平方米,，土地用途為其他普通商品住房用地,，成交總價(jià)為4.98億元。此外,，招商地產(chǎn)控股子公司云南招商城投房地產(chǎn)有限公司競(jìng)得昆明市官渡區(qū)兩幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),，均為城鎮(zhèn)住宅用地，成交總價(jià)為8.72億元,。
榮盛發(fā)展也在繼續(xù)擴(kuò)張公司的土地儲(chǔ)備,。新年以來(lái),，公司已經(jīng)在成都、南京拿下多宗地塊,。
業(yè)內(nèi)人士指出,，由于去年樓市回暖、房企銷(xiāo)售情況良好,、資金壓力緩解,，房企拿地?zé)崆檫M(jìn)一步復(fù)蘇。再加上2012年年末和今年年初的土地供應(yīng)量增加,，部分優(yōu)質(zhì)地塊集中上市,，土地市場(chǎng)保持活躍態(tài)勢(shì)。
布局熱點(diǎn)城市
一二線(xiàn)優(yōu)質(zhì)地塊仍是大型房企爭(zhēng)奪的焦點(diǎn),。2012年大型房企在銷(xiāo)售額實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)的同時(shí),，土地布局也開(kāi)始向一二線(xiàn)城市回歸。
從保利地產(chǎn)最新公告來(lái)看,，盡管在無(wú)錫,、從化等三四線(xiàn)城市仍有土地“進(jìn)賬”，但公司近期獲得的項(xiàng)目主要集中在廣州,、重慶,、成都、沈陽(yáng),、南京等城市,。事實(shí)上，2012年12月以來(lái)萬(wàn)科的新增項(xiàng)目也大多位于上海,、成都,、杭州、蘇州等熱點(diǎn)城市,。
不僅是地塊數(shù)量上的差別,，從拿地金額來(lái)看，大型房企在一二線(xiàn)城市上的投入也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)在三四線(xiàn)的投入,。根據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者統(tǒng)計(jì),，去年12月以來(lái)保利地產(chǎn)已投入96.43億元拿地，其中用在一二線(xiàn)城市拿地的金額占比將近七成,。萬(wàn)科12月以來(lái)的拿地金額已經(jīng)達(dá)到140.44億元,，在一二線(xiàn)城市的投入超過(guò)了六成。
在2012年取得356億元銷(xiāo)售額的融創(chuàng)中國(guó)也繼續(xù)聚焦一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市,�,！扒皫啄旰芏喾科蠖既チ巳木�(xiàn)城市，但我們沒(méi)有趕熱鬧,，還是堅(jiān)持在一二線(xiàn)城市布局,。”公司董事長(zhǎng)孫宏斌直言,，由于供應(yīng)量少,，繼續(xù)看好北京和上海的樓市，天津,、杭州,、重慶、蘇州等城市也有機(jī)會(huì),。
中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,，2012年萬(wàn)科、保利,、龍湖,、恒大在一二線(xiàn)城市的拿地面積均呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，而綠地,、金地,、富力、世茂等房企拿地面積雖然下降,，但一二線(xiàn)城市的拿地比重在上升,。
業(yè)內(nèi)人士指出，與限購(gòu)政策出臺(tái)后房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線(xiàn)城市不同的是,，出于追逐穩(wěn)定高利潤(rùn)的目的,，房企加碼布局一二線(xiàn)城市的趨勢(shì)日益顯著，未來(lái)在一二線(xiàn)城市的拿地金額將明顯增長(zhǎng),。