2012年,，土地市場從年初的蕭條冷清，到年中時龍頭房企的先知先覺,，再到年末出現(xiàn)的整體“翹尾”行情,，可謂經(jīng)歷了由冷到熱的“冰火兩重天”。2013年開年,，多地土地市場延續(xù)去年的翹尾行情,，場面依然火爆，北京,、上海等地新年熱鬧開場,，江西南昌拍出單價新高地塊，成都,、昆明等多地政府伺機巨量推地,。
業(yè)內(nèi)人士向記者表示，隨著房企市場信心的回升以及對一,、二線城市土地?zé)崆榈幕貧w,，2013年的土地市場將會更加活躍，競爭激烈程度或?qū)⑷娉^2012年,。而面對“火爆”的土地市場,，國土部公開表態(tài)要穩(wěn)定2013年的土地供應(yīng)。
不過有專家表示,，土地市場火爆導(dǎo)致的溢價率走高,，更多是開發(fā)商對開發(fā)收益降低的忍耐，并非未來房價走高的信號,。
多地土地市場開年火熱
1月9日,，上海青浦區(qū)4幅宅地的成功出讓敲響了上海土地市場新年第一鑼。青浦西城四幅宅地分別讓龍湖,、綠地,、北京奧林匹克置業(yè)聯(lián)合訊佳集團摘下，其中龍湖取得2幅相鄰地塊,，總價6.86億,，溢價率分別達到64.99%及65.77%，樓面地價破萬,。從土地市場人氣看,，4幅地塊領(lǐng)取標(biāo)書的人數(shù)最低17人，最高21人,，最終競標(biāo)人數(shù)也達到了4-6人,。房企拿地積極性相比2012年年初有明顯提升。
同樣是在1月9日,，北京新年首批招標(biāo)出讓的石景山,、順義兩宗地各吸引了3家企業(yè)參與競標(biāo),，且全部獲得溢價。其中,，石景山區(qū)老古城村地塊招標(biāo)出讓底價為19.85億元,，共有北京遠坤房地產(chǎn)在內(nèi)的3家企業(yè)參與競標(biāo)，報價均高于出讓底價,，以現(xiàn)場最高報價20.18億元計算,，該宗地的樓面價約為1.5萬元/平方米。順義新城商業(yè)金融用地招標(biāo)出讓底價為4.81億元,，北京銀行5.3億的報價為最高,，溢價率9%。據(jù)悉,，1月份,，北京將有18塊地陸續(xù)招標(biāo)，雖然招標(biāo)出讓遠沒有競價方式出讓激烈,，但市場熱度的延續(xù)顯而易見。
不僅是在京滬等一線城市,，不少二三線省會城市2013年土地市場也取得了開門紅,。1月8日，沈陽市土地交易中心進行了本年度的首場土拍,，在經(jīng)過39輪叫價后,，該地塊以2030元/平方米的價格成交，溢價率高達87%,，成交總價4.5億元,。1月10日，南昌舉行了今年第一次網(wǎng)上土地拍賣會,。其中,，位于紅谷灘新區(qū)中央商務(wù)區(qū)B-27-2地塊創(chuàng)下了南昌近一年來土地市場成交單價新高。同日,，2013年度長沙市土地市場首宗網(wǎng)上掛牌的土地成功出讓,，高達14億元的成交價讓長沙土地市場火熱開局。
重點城市土地成交溢價率大增
中原集團研究中心對13個主要城市土地市場供應(yīng)與成交情況的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，2013年1月1日-13日,，13個主要城市居住及商辦類經(jīng)營性用地成交面積較2012年同期同比上漲了41%。尤其是居住類土地,，上漲幅度更是巨大,，平均達到159%，天津,、重慶,、武漢等城市開年居住類用地成交量同比上漲幅度均超過100%,，長沙亦超過7%。與住宅相比,，商辦用地的成交有所降溫,，13大城市合計成交量下滑了39%，中原集團分析人士認(rèn)為,，這主要是由于2011年住宅市場冷清,，商辦市場火爆，而這一情況在2012年出現(xiàn)回轉(zhuǎn),，開發(fā)商對住宅市場信心恢復(fù),、重燃熱情，令拿地資金重新回流到住宅市場,，并延續(xù)至今,。
從溢價率水平來看，新年的前13天,，土地市場的溢價率繼續(xù)走高,。尤其是在居住用地市場，13大城市合計溢價率為23%,，較2012年同期11%的合計溢價率漲幅明顯,。而商辦用地的溢價率出現(xiàn)明顯下滑，2013年前13天13大城市合計為24%,，而2012年同期則為47%,。
鏈家地產(chǎn)市場部張旭認(rèn)為，1月份土地市場出現(xiàn)升溫的情況主要有兩方面原因：一方面,，2012年下半年開始土地市場需求已經(jīng)有所回暖,，當(dāng)前達到一個小高峰；另一方面,，去年政策對于土地市場供應(yīng)有一定抑制作用,，而目前正值政策空檔期，地方政府開始加緊推地,。
也正因為如此,，各地政府1月推地力度較去年年底有增無減。1月6日,，成都市政府推出10塊共計410畝土地,；合肥土地市場2013年1月共有18宗地塊出讓，約1687畝,，且包括多幅熱門地塊,，而2012年元月則是零交易；昆明土地市場1月累計將有224宗地塊,，同比2012年1月上漲27倍,，力度驚人,。
事實上，同比2012年1月的整體情況,，今年開年各地土地市場可謂如火如荼,、供需兩旺。中原集團研究中心數(shù)據(jù)顯示,，2012年1月13個城市土地成交總量為383公頃,，而今年1月掛牌到期將會在月內(nèi)成交的土地面積預(yù)計將達到786公頃，同比增幅達到105%,。
一線房企拿地競爭趨于激烈
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,，2012年十大標(biāo)桿房企（萬科、保利,、綠地,、恒大、中海,、富力,、金地、龍湖,、世茂,、碧桂園）在下半年逐漸加快土地儲備節(jié)奏，拿地宗數(shù)由上半年的148宗上升至248宗,，拿地面積、金額亦呈現(xiàn)明顯增長,。2012年下半年這十大標(biāo)桿企業(yè)累計拿地金額共1753億元,，較上半年翻兩番，拿地面積為5409萬平方米,，比上半年增長近50%,。
這一勢頭在2013年得以延續(xù)，龍頭房企拿地的步伐并未停滯,。2013年開年活躍在各地土地市場的仍以這些融資優(yōu)勢明顯,、規(guī)模龍頭房企為主。例如,，1月8日龍湖地產(chǎn)以6.9億元底價摘得長沙望城谷山地塊,，正式進軍華中市場，緊接著第二天又在上海拿地,，兩天共斥資約14億元,。1月7日、9日,，招商地產(chǎn)連續(xù)在大連,、昆明接連拿地,，總耗資10億元。保利與中鐵置業(yè)則在成都土地市場的新年第一拍中各有斬獲,。而為了獲得充足的購地資金,，港股上市公司雅居樂近期公告稱將發(fā)行7億美元的次級永久資本證券，用于購買新地,。
值得注意的是,，中指院報告中稱，拿地金額的增長幅度遠高于面積,，這是因為2012年下半年企業(yè)拿地更多地集中在一二線城市等地價較高的區(qū)域,，從而推升了拿地金額的快速增長。
中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示,，2012年特別是下半年,，不少開發(fā)企業(yè)開始遭遇三四線樓市的供應(yīng)過剩風(fēng)險，返回供求關(guān)系相對均衡或緊俏的一二線城市正成為業(yè)界共識,。2013年,，一二線樓市土地競買的烈度要高過2012年，地價也必然受到一定推漲,。
不過宋會雍認(rèn)為,，盡管土地競買加劇，開發(fā)商對于未來房價走勢預(yù)期并未盲目向上,，而是處在走平或者微漲的尺度,。溢價率的走高，更多是開發(fā)企業(yè)對開發(fā)收益降低的忍耐,，而非未來房價走高的信號,。