元旦后，中資銀行首套房貸利率“按兵不動”,，外資銀行額度寬松客戶少，為搶房貸市場生意,，推出首套房貸利率8.5折優(yōu)惠,，最低甚至可打8.2折,，但申請門檻相對較高。
鑒于CPI反彈高企,，未來降息可能性降低,，銀行人士分析說，預計近期房貸利率政策仍會維持穩(wěn)健,，首套房貸主流仍然是執(zhí)行基準利率,，不會有太大變化。
外資行首套房貸利率8.5折
相對于中資銀行,，外資銀行的個人住房按揭貸款優(yōu)惠顯得更有誘惑力,。新年伊始，就有外資行打出最低可以申請8.2折首套房貸利率優(yōu)惠的政策,。
“目前市場上首套房貸利率,，通常在8.5~9折，我行也會根據(jù)市場及客戶情況,，適當調(diào)整利率水平,，不排除針對風險較低的貸款，提供更好的貸款利率,�,！贬槍Ψ抠J利率8.2折的傳聞，花旗銀行昨日回復稱,，8.2折的促銷活動,，只是前段時間在深圳區(qū)域市場推出的，并未面向所有市場的客戶進行推廣,。除此之外,，要享受8.2折的折扣優(yōu)惠，申請貸款者還必須滿足貸款額最低150萬元的條件,�,？傮w來說，該行首套房貸會在政策允許范圍內(nèi),，根據(jù)客戶資質(zhì)及貸款風險進行區(qū)別對待,。
不過，外資銀行對于首套房貸的8.5折利率優(yōu)惠并沒有停止,。昨日,，商報記者走訪外資銀行發(fā)現(xiàn)，對于8.5折房貸利率優(yōu)惠,，也設(shè)置了相應的“門檻”,。
“只要滿足重慶地區(qū)貸款政策的要求，同時工作單位,、個人資質(zhì),、還款能力等各項都符合標準,，就可能申請到8.5折首套房貸款利率優(yōu)惠�,！眳R豐銀行相關(guān)客戶經(jīng)理介紹說,，貸款申辦門檻具體說來，需要首次購房貸款的余額在50萬元以上,，而且購買的房產(chǎn)最好是銀行簽約合作樓盤,，但對于客戶在該行的金融資產(chǎn)或者存款總額沒有硬性要求。渣打銀行客戶經(jīng)理則表示,，首套房貸款首付超過一定比例的,，可獲得八五折至九五折的利率優(yōu)惠。
額度寬松客戶少是主因
“8.2折大面積實施的可能性極低,，因為完全可能是賠本賺吆喝,。”一國有商業(yè)銀行個貸部經(jīng)理透露說,，以當前貸款基準利率計算,，8.2折利率為5.371%(5年以上)，與5年期銀行存款利率上限5.225%非常接近,，算上成本完全可能要虧錢,。據(jù)了解，目前重慶地區(qū)的中資銀行,，對于首套房貸利率仍然“按兵不動”,，主流仍是執(zhí)行基準利率。
外資銀行為何如此賣力吆喝攬客,？一大型國有銀行個貸部經(jīng)理分析說,，這與年初流動性較年底改善、銀行額度較寬松,，以及房產(chǎn)市場銷售回暖都有關(guān)系,。同時外資銀行的存量客戶并不多，便可通過貸款利率“價格戰(zhàn)”大量攬客,。而且外資商業(yè)銀行的可貸資金,，大量來自活期存款，資金成本很低,，利率優(yōu)惠未必賠本,，加上優(yōu)惠只針對高端客戶。
“國內(nèi)房貸市場的需求是很旺盛的,，這也意味著外資銀行可拓展的空間很大,。”市內(nèi)另一家股份制商業(yè)銀行信貸部負責人分析說，在央行放寬存貸款利率管制后,，商業(yè)銀行的競爭格局初步形成,，外資銀行也有了危機感，所以要加速擴大市場份額,，拉攏客戶。實際上,，去年11月以來,，銀行的房貸市場開始火熱起來，住房按揭貸款顯示出強烈的增長態(tài)勢,。
據(jù)央行去年11月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，新增中長期貸款方面，企業(yè)中長期貸款首次出現(xiàn)減少,，而住戶中長期貸款持續(xù)增加,，國泰君安(香港)研究報告認為，這主要是因為房地產(chǎn)交易大幅增加,，令房貸增長所致,。
未來基準利率仍是主流
“目前，我們并沒接到有關(guān)房貸政策變化的通知,，但整體而言我市房貸市場比較健康,，預計房貸利率政策會維持穩(wěn)健，變化不大,�,！便y行業(yè)內(nèi)人士指出，如果房產(chǎn)交易持續(xù)火熱,，可能一些新入渝的城商行會跟進,，部分推出8.5折優(yōu)惠。
中銀國際的分析報告認為,，未來貸款政策仍然是穩(wěn)健,。下一步，央行可能繼續(xù)運用逆回購來保持銀行間相對寬松的流動性環(huán)境,，支撐社會融資規(guī)模的平穩(wěn)增長,。同時，鑒于房地產(chǎn)市場的相關(guān)問題和CPI的反彈,，短期內(nèi)降息的可能性仍相對較低,。