編者按：根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，1月上旬(1-10日)北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為5153套,，比上月同期的網(wǎng)簽量上漲了14.3%，與去年同期的網(wǎng)簽量相比更是大幅上漲了442%,。除北京外,，廣州、沈陽,、溫州等地二手房市場同樣火熱,。房價方面，供需兩旺的市場局面或促使北京二手房價進(jìn)一步走高,，沈陽出臺二手房個稅可按交易額1%繳納的新政策或推動了當(dāng)?shù)囟址渴袌龅某山涣俊?/FONT>
多地二手房市場火熱情景
濟(jì)南二手房均價創(chuàng)新高漲至9109元每平米
在2012年末,，濟(jì)南樓市火爆發(fā)力，眾多開發(fā)商秉承“降價去庫存”,、“以價換量”的策略大都完成了全年銷售目標(biāo),。而2013年開頭樓市也絲毫不輸于2012年末，據(jù)統(tǒng)計,，上周(1月7日-1月13日)濟(jì)南樓市共成交商品房1752套,，相比前一周2348套增加了343套，環(huán)比上升24.34%,。二手房住宅掛牌均價也再創(chuàng)新高,，漲至9109元/㎡。
長春市二手房交易量上升環(huán)比上升24.14%
2012年12月17日到23日二手房成交排行主要集中于長春市各大,、中型街路,，周邊居住氣氛濃厚和各項設(shè)施配備齊全使更多百姓青睞于此。公園周邊,、學(xué)校附近,、商圈一帶,、老城區(qū),、新開發(fā)樓盤等都有不同條件的成交客戶。記者從二手房數(shù)據(jù)分析中了解到,，長春市二手房交易量環(huán)比出現(xiàn)較大幅度上升,，其中剛需購房仍占主流。
溫州市二手房成交市場被看好
對于溫州二手房市場預(yù)測,，業(yè)內(nèi)人士都表示看好,，他們認(rèn)為最艱難的時刻已經(jīng)過去了，2013年在政策穩(wěn)定的情況下，市場應(yīng)該是“溫暖”行情,。預(yù)計2013年二手房交易量會以平穩(wěn)為主基調(diào),。短期來看，農(nóng)歷正月前后回鄉(xiāng)置業(yè)及2013年初學(xué)區(qū)房購買兩大因素推動,，會有相對明顯的增長行情,。但同時他們大多認(rèn)為，價格不會有大的漲幅,，因為目前二手房市場主要以剛需客群為主,。在政策不發(fā)生太大改變的前提下，這部分需求仍將持續(xù)穩(wěn)定釋放,。
政策,、市場供應(yīng)情況或成交易量上漲催化劑
沈陽出新政：二手房個稅可按交易額1%繳納
二手房交易的個稅大大降低了！元旦過后,，一個喜訊從沈陽市各大房產(chǎn)中介傳來,。一直困擾二手房交易的高額個稅悄然調(diào)低：此次調(diào)整主要受益的為144平方米以下，“滿五年不唯一”,、“唯一不滿五年”,、“不滿五年不唯一”三種類型的二手普通住宅。這三種情況的個稅由之前的差額(交易額-原值)的20%調(diào)整為交易額的1%或差額的20%(兩者可自選,，就低不就高),，個稅最高能省10余萬。個稅的減少直接增加了二手房的交易量,。
北京偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,，一方面，由于距離春節(jié)尚遠(yuǎn),，1月份北京二手住宅成交量仍將保持高位,，或?qū)⒊^去年12月的成交量，再創(chuàng)月度成交量新高,；另一方面,，未來房價仍將繼續(xù)上漲的預(yù)期，使得這部分購房需求出手意愿更加強(qiáng)烈,。尤其是購房需求越來越向城市核心區(qū)集中,，熱點區(qū)域供需矛盾緊張，將促使房價進(jìn)一步小幅走高,。此外,，年初新房市場供應(yīng)量萎縮，以及新開樓盤普遍在五六環(huán)以外,，也促使部分購房需求從新房市場流向二手房市場,。