編者按：根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，1月上旬(1-10日)北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為5153套，比上月同期的網(wǎng)簽量上漲了14.3%,，與去年同期的網(wǎng)簽量相比更是大幅上漲了442%,。除北京外,，廣州、沈陽(yáng),、溫州等地二手房市場(chǎng)同樣火熱,。房?jī)r(jià)方面，供需兩旺的市場(chǎng)局面或促使北京二手房?jī)r(jià)進(jìn)一步走高,，沈陽(yáng)出臺(tái)二手房個(gè)稅可按交易額1%繳納的新政策或推動(dòng)了當(dāng)?shù)囟址渴袌?chǎng)的成交量,。
多地二手房市場(chǎng)火熱情景
濟(jì)南二手房均價(jià)創(chuàng)新高漲至9109元每平米
在2012年末，濟(jì)南樓市火爆發(fā)力,，眾多開發(fā)商秉承“降價(jià)去庫(kù)存”,、“以價(jià)換量”的策略大都完成了全年銷售目標(biāo)。而2013年開頭樓市也絲毫不輸于2012年末,，據(jù)統(tǒng)計(jì),，上周(1月7日-1月13日)濟(jì)南樓市共成交商品房1752套，相比前一周2348套增加了343套,，環(huán)比上升24.34%,。二手房住宅掛牌均價(jià)也再創(chuàng)新高，漲至9109元/㎡,。
長(zhǎng)春市二手房交易量上升環(huán)比上升24.14%
2012年12月17日到23日二手房成交排行主要集中于長(zhǎng)春市各大,、中型街路,，周邊居住氣氛濃厚和各項(xiàng)設(shè)施配備齊全使更多百姓青睞于此,。公園周邊、學(xué)校附近,、商圈一帶,、老城區(qū)、新開發(fā)樓盤等都有不同條件的成交客戶,。記者從二手房數(shù)據(jù)分析中了解到,，長(zhǎng)春市二手房交易量環(huán)比出現(xiàn)較大幅度上升，其中剛需購(gòu)房仍占主流,。
溫州市二手房成交市場(chǎng)被看好
對(duì)于溫州二手房市場(chǎng)預(yù)測(cè),，業(yè)內(nèi)人士都表示看好，他們認(rèn)為最艱難的時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去了,，2013年在政策穩(wěn)定的情況下,，市場(chǎng)應(yīng)該是“溫暖”行情。預(yù)計(jì)2013年二手房交易量會(huì)以平穩(wěn)為主基調(diào),。短期來(lái)看,，農(nóng)歷正月前后回鄉(xiāng)置業(yè)及2013年初學(xué)區(qū)房購(gòu)買兩大因素推動(dòng)，會(huì)有相對(duì)明顯的增長(zhǎng)行情,。但同時(shí)他們大多認(rèn)為,，價(jià)格不會(huì)有大的漲幅,，因?yàn)槟壳岸址渴袌?chǎng)主要以剛需客群為主。在政策不發(fā)生太大改變的前提下,，這部分需求仍將持續(xù)穩(wěn)定釋放,。
政策、市場(chǎng)供應(yīng)情況或成交易量上漲催化劑
沈陽(yáng)出新政：二手房個(gè)稅可按交易額1%繳納
二手房交易的個(gè)稅大大降低了,！元旦過(guò)后,，一個(gè)喜訊從沈陽(yáng)市各大房產(chǎn)中介傳來(lái)。一直困擾二手房交易的高額個(gè)稅悄然調(diào)低：此次調(diào)整主要受益的為144平方米以下,，“滿五年不唯一”,、“唯一不滿五年”、“不滿五年不唯一”三種類型的二手普通住宅,。這三種情況的個(gè)稅由之前的差額(交易額-原值)的20%調(diào)整為交易額的1%或差額的20%(兩者可自選,，就低不就高)，個(gè)稅最高能省10余萬(wàn),。個(gè)稅的減少直接增加了二手房的交易量,。
北京偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，一方面,，由于距離春節(jié)尚遠(yuǎn),，1月份北京二手住宅成交量仍將保持高位，或?qū)⒊^(guò)去年12月的成交量,，再創(chuàng)月度成交量新高,；另一方面，未來(lái)房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)上漲的預(yù)期,，使得這部分購(gòu)房需求出手意愿更加強(qiáng)烈,。尤其是購(gòu)房需求越來(lái)越向城市核心區(qū)集中，熱點(diǎn)區(qū)域供需矛盾緊張,，將促使房?jī)r(jià)進(jìn)一步小幅走高,。此外，年初新房市場(chǎng)供應(yīng)量萎縮,，以及新開樓盤普遍在五六環(huán)以外,，也促使部分購(gòu)房需求從新房市場(chǎng)流向二手房市場(chǎng)。