1月8日,，中國指數(shù)研究院發(fā)布2012年土地市場報告稱,，2012年全國 300個城市土地出讓金總額近2
萬億元，同比減少12.6%,。其中住宅用地出讓金為1.3萬億元,，同比減少
14.3%,。
根據(jù)上述報告的統(tǒng)計，全國住宅用地出讓金總額前三位均為二線城市,，分別是武漢,、重慶、成都,，其中武漢,、成都出讓金同比增長幅度均超過
50%。
而一線城市由于土地供應(yīng)成交量下降,，導(dǎo)致住宅用地出讓金總額呈現(xiàn)下滑,，上海、北京分列第4,、7位,，同比降幅分別為27%、20%,，而廣州,、深圳全年住宅用地出讓金僅列第23、39
位,。
一二線城市土地市場升溫
2012年全國土地市場整體供求均不及2011年,，土地成交量的降幅更是大于土地推出量降幅。
2012年全國300個城市共推出
15.8億平方米,，同比下降8.2%,，其中住宅用地推出5.4億平方米，同比下降17.3%,；土地共成交近12億平方米,，較上年同期下降14.6%，其中,，住宅用地成交3.8億平方米,，同比下降
23.1%。
值得注意的是,，2012年土地成交面積前20位的城市,，絕大多數(shù)為二線城市。如位居首位的重慶成交面積超過2000萬平方米,，分列2,、3位的武漢和沈陽，也都在1000萬平方米以上。
2010年房地產(chǎn)市場調(diào)控之后,，許多房企紛紛轉(zhuǎn)向三四線城市,，但在
2012年，隨著三四線城市庫存日益飽和,，一二線城市市場量價回漲,，房企逐漸回歸一二線城市。但由于北京,、廣州等一線城市土地供應(yīng)量明顯下降,，多數(shù)二線城市土地成交放量。
同樣,，由于房地產(chǎn)企業(yè)向一線城市的回歸,，2012年下半年以來，一線城市土地溢價率持續(xù)走高,，也帶動了住宅樓面均價結(jié)構(gòu)性上漲,。2012年全國300個城市住宅用地樓面均價為1347元/平方米，同比上漲7.4%,。其中12月達1675元/平方米,，為2010年4月調(diào)控以來最高值。其中北京市全年住宅用地樓面均價已突破6000元/平方米,。
房企的拿地數(shù)據(jù),，也從另一個側(cè)面證明了它們的布局重心，在逐漸向地價相對較高的一二線城市傾斜,。
數(shù)據(jù)顯示,，2012年十大代表房企拿地面積降至近三年低谷，但均價卻躍至三年高點,，達2418元/平方米,，同比增長49%，而全國土地成交均價同比增長僅7%,。
部分城市面臨過剩風(fēng)險
中指院的報告稱,，雖然城鎮(zhèn)化將為未來房地產(chǎn)市場發(fā)展提供較大空間，但此前二三四線城市住宅用地市場的熱度,，則會帶來供應(yīng)過剩的風(fēng)險,。
2009年~2012年的綜合數(shù)據(jù)顯示，北京,、上海住宅用地累計成交量均不足6000萬平方米，廣州不足3000
萬平方米,，深圳不足1000萬平方米,。而二三線城市供應(yīng)規(guī)模則普遍較大，比如二線城市武漢、沈陽,、天津和重慶等城市土地成交量超過或接近1億平方米,；三線城市營口土地成交量超過
9000萬平方米，遠超一線城市,。
同樣,，部分三四線城市4年來土地累計成交量也存在消化時間過長、供應(yīng)量遠超當(dāng)?shù)厝丝�,、�?jīng)濟和市場規(guī)模的承載能力的狀況,。
比如，南通近四年土地累計成交量超過7500萬平方米,，消化時間接近15年,，其目前人均住房建筑面積達到40.9平方米，遠遠超過北京,、上海等地（30平方米/人左右）,。
因此，報告指出,，一線城市供應(yīng)短缺,，未來住宅價格上漲壓力較大，部分二三線城市或?qū)⒚媾R供應(yīng)過剩風(fēng)險,，住宅價格上漲動力不足,，甚至可能出現(xiàn)下降。