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一改過去年中才大批量供地的節(jié)奏,，北京市今年土地市場的全面開閘提前至1月，根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心公布的供地計(jì)劃，今明兩天,，將有石景山老古城地塊,、朝陽孫河低密度地塊等4宗土地迎來自己的買家，而在下周,，西三環(huán)玉淵潭絕版地塊等也將陸續(xù)出讓,。與此同時(shí)，在收獲一個(gè)量價(jià)齊升的年底翹尾行情后,，今年開發(fā)商對(duì)于土地的追逐有增無減,。業(yè)內(nèi)預(yù)判，在價(jià)格被嚴(yán)格控制的當(dāng)下,，去年底開始的高配建或?qū)⒃俅窝永m(xù),。
根據(jù)出讓計(jì)劃，今明兩天出讓的4宗地塊分別位于石景山區(qū)老古城,、順義新城,、朝陽孫河、房山竇店,，或許考慮到去年底出現(xiàn)的開發(fā)商對(duì)土地的爭搶,，其中三宗住宅地塊石景山區(qū)老古城、朝陽孫河,、房山竇店在招標(biāo)方案里要么直接要求配建公租房,，要么明確掛牌出讓宗地設(shè)定合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí),，則不再接受更高報(bào)價(jià),，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報(bào)公共租賃房面積的方式確定競得人。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,，北京選擇在2013年一開始就大規(guī)模供地,，主要是為了彌補(bǔ)去年供地不足對(duì)未來供應(yīng)的“虧欠”，而用招標(biāo)或掛牌疊加“限地價(jià),、競保障房面積”的出讓方式,，則是希望最大限度地控制開發(fā)商因爭搶地塊推升“地王”。
“經(jīng)歷了去年底的行情,，開發(fā)商現(xiàn)在的資金狀況好很多,，對(duì)于土地的需求也不再遮遮掩掩，這個(gè)時(shí)候必須一手大規(guī)模供地,，一手控制價(jià)格,。”張大偉的這一判斷昨日也獲得來自開發(fā)商的證實(shí),。就在昨日,，開發(fā)商們在出席“2013中國地產(chǎn)新視角高峰論壇”時(shí)談及2013年的資金狀況時(shí)也一致坦言：今年的日子好過得多,。
“如果不考慮一個(gè)企業(yè)是跨越式發(fā)展或者是其他發(fā)展，我覺得資金面肯定是放松的,�,！边h(yuǎn)洋地產(chǎn)(遠(yuǎn)洋萬和公館遠(yuǎn)洋一方)集團(tuán)總裁李明認(rèn)為，開發(fā)商經(jīng)過2008年,、2009年和2011年,、2012年兩次金融危機(jī)、資金緊張的階段,，可以說是明確了現(xiàn)金為王的道理，另一方面,，經(jīng)過過去五年規(guī)模增長,，每個(gè)企業(yè)的資金實(shí)力和五年前已不可同日而語，以遠(yuǎn)洋為例,，也是從幾十億的資本金變成幾百億元,，企業(yè)的現(xiàn)金狀況遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于過去。北京首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光也坦言,，目前品牌房企的現(xiàn)金都保持在100億元以上,。
“上市公司前十名2012年的銷售量比2010年增長均超過30%，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)銷售的回款基本上是比較滿意的,，因而在2013年有的公司錢是比較多的,，錢多了自然就要買地�,！甭穭诺禺a(chǎn)集團(tuán)主席單偉豹預(yù)測,，在今年前三個(gè)月里，品牌房企都會(huì)十分匆忙,、很激進(jìn)地獲取土地,。
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