保利地產(chǎn),、金地集團今日發(fā)布全年營銷簡報,。數(shù)據(jù)顯示,，2012年全年保利地產(chǎn)銷售金額達(dá)到1017.39億元，與萬科一起入列“千億軍團”,，而金地全年銷售額為341.5億,。截至目前，包括保利,、金地在內(nèi),，已有15家房企披露2012年經(jīng)營業(yè)績，這15家房企的全年銷售業(yè)績合計約6367億元,。
雖然2012年樓市處于調(diào)控之中,，但從這15家房企的銷售業(yè)績可以看出，大型房企在2012年依然收獲頗豐,，其中有12家房企超額完成年度銷售目標(biāo),，呈現(xiàn)銷售金額、銷售面積,、銷售目標(biāo)的“三漲”局面,。
未實現(xiàn)“三漲”的3家房企為瑞安房地產(chǎn)、萬科和華夏幸福,，主要原因是這三家公司均未明確全年銷售目標(biāo),。其中，除瑞安房地產(chǎn)因銷售金額同比負(fù)增長而“掉隊”外,，萬科和華夏幸福的銷售均有不俗表現(xiàn),，萬科更是以1412億的年銷售額刷新了行業(yè)記錄。
由此,，房地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)2012年全年業(yè)績的大致輪廓已然清晰,。
房企業(yè)績不降反升
調(diào)控之年，房企的業(yè)績不降反升,。早在2012年10月,，就已經(jīng)有保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn),、招商地產(chǎn),、越秀地產(chǎn)、融創(chuàng)中國,、中駿置業(yè),、華潤置地、禹州地產(chǎn)及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等標(biāo)桿房企完成全年銷售目標(biāo),。進入2013年后,，隨著融創(chuàng)、旭輝,、世茂房地產(chǎn)等公布2012年銷售業(yè)績,，房地產(chǎn)行業(yè)的整體業(yè)績水平普遍超出預(yù)期。
已經(jīng)披露2012年業(yè)績的15家房企中,，僅港資企業(yè)瑞安房地產(chǎn)銷售金額同比呈負(fù)增長,，為64億元,，相比2011年全年107億元下滑了40.2%。
經(jīng)營狀況同比增幅最為明顯的是2012年剛剛登陸H股主板的旭輝集團,，簽約銷售金額達(dá)95.4億元,，銷售面積102.6萬平米，同比增幅分別為75%和90%,。相比之下,，經(jīng)營狀況同比增幅較低的是碧桂園，簽約金額476億元,，銷售面積764萬平方米,，同比增幅分別為10%和11%。
在15家房企中,，除了未明確全年銷售目標(biāo)的3家,，其余12家房企均超額完成全年銷售目標(biāo)，超額幅度從2.9%至50.2%不等,。超出全年銷售目標(biāo)最多的是世茂房地產(chǎn),，碧桂園、融創(chuàng),、首創(chuàng),、花樣年、恒大5家房企超額完成比例均在10%以上,。
除了房地產(chǎn)開發(fā)商,，地產(chǎn)營銷代理行業(yè)在2012年也終于走出逆境，實現(xiàn)翻轉(zhuǎn),。中原集團中國區(qū)總裁賴國強近日透露,，中原集團2012年在內(nèi)地實現(xiàn)全年傭金業(yè)績47.4億元，超額完成公司年度目標(biāo),，并破紀(jì)錄實現(xiàn)大陸區(qū)3200億元的代理銷售額,，其中2級市場銷售額2200億。賴國強同時表示,，2013年中原內(nèi)地的傭金收入年度業(yè)績目標(biāo)60億元,，增幅近30%，全年銷售額目標(biāo)為突破4000億元,。
2012年12月12日,，世聯(lián)地產(chǎn)也披露公告稱，從2012年1月1日至12月9日,，公司累計實現(xiàn)代理銷售金額2002億元,，相比2011年全年代理銷售金額1424億元增長40.5%。
后調(diào)控時代行業(yè)分化加劇
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為,，2012年是我國整個房地產(chǎn)調(diào)控的轉(zhuǎn)折年,。雖然宏觀經(jīng)濟政策沒有放松，但2012年下半年整個房地產(chǎn)市場開始進入以消費持續(xù)回歸為特點的“后調(diào)控時代”,。在此大環(huán)境的推動下,，同比2011年，銷售金額,、銷售面積,、超額完成年度目標(biāo)“三漲”的情況出現(xiàn)并不意外。
中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為,，面對限購等調(diào)控政策的壓力,，龍頭房企通過“犧牲價格，追求銷量”等營銷策略,，使部分大型房企的銷售業(yè)績迅速攀升,，資金快速回籠，樓市回暖的優(yōu)勢進一步擴大,。在本輪市場回暖過程中,，萬科等一線房企表現(xiàn)更加優(yōu)異，行業(yè)集中度明顯提高,。
張大偉指出,，房地產(chǎn)企業(yè)未來表現(xiàn)或?qū)⒚黠@分化。由于標(biāo)桿房企整體業(yè)績良好,，資金鏈緩解,，存庫下降，因此在未來拿地過程中仍將成為主力軍,。而一些中小開發(fā)商整體銷售情況一般,，資金鏈緊張，未來賣地求生的趨勢仍將持續(xù),。
世聯(lián)地產(chǎn)表示,，目前房地產(chǎn)行業(yè)洗牌仍在進行，并購重組案例層出不窮,，隨著房地產(chǎn)市場自身發(fā)展以及房地產(chǎn)調(diào)整的長期化,，未來一線城市的市場集中度仍將進一步提升。
近日,，中房協(xié)和蘭德咨詢共同發(fā)布的《2012房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理藍(lán)皮書》中預(yù)測,，2013-2015年或?qū)⒂兄辽?0%的房企出局。標(biāo)普也在近期的報告中稱,，今年將是中國樓市的“兩極分化年”,，部分中小房企的出局會讓強者愈強。