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“我們建議2013年實(shí)行中性的房地產(chǎn)金融政策,�,！痹谌涨芭e行的第四屆中國(guó)經(jīng)濟(jì)前瞻論壇上，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興洲說(shuō),，“金融政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響很大,，我們所里面的課題組做了一個(gè)測(cè)算,，利率提高一個(gè)百分點(diǎn)，在什么都不變的情況下,，會(huì)提高一個(gè)家庭6%的購(gòu)買力,。”她認(rèn)為,，2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)在很大程度上要看金融政策的變化,，以及流動(dòng)性的變化。要促進(jìn)2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展,，避免大的波動(dòng),，需要在穩(wěn)增長(zhǎng)、控房?jī)r(jià),、調(diào)結(jié)構(gòu)這三者之間找到一個(gè)平衡點(diǎn),。
她說(shuō)，“中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出適度的社會(huì)融資規(guī)模,，如果2013年流動(dòng)性增加的話,，我們建議采取對(duì)沖的方式。如果我們的利率下降,，我們要拿購(gòu)房的首付做對(duì)沖,，使得金融對(duì)市場(chǎng)的沖擊減少到比較小的程度。其他國(guó)家也有這樣的做法,，通過(guò)對(duì)沖減少對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)的沖擊,。”
盡管去年年底北京等地相繼出現(xiàn)了恐慌性購(gòu)房,，但任興洲認(rèn)為,，2013年總體上全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)，當(dāng)然也不排除一些地方，因?yàn)橐恍┒喾N因素的疊加效應(yīng)產(chǎn)生市場(chǎng)的波動(dòng),，甚至可能還會(huì)有大的波動(dòng),。
任興洲認(rèn)為，十八大和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議都提出堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖,，繼續(xù)實(shí)行限購(gòu)以及差別化的利率等等,，這實(shí)際上對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)的預(yù)期發(fā)揮了一定的作用。而剛需在2012年得到了相對(duì)比較集中的釋放,，全國(guó)居民住房的庫(kù)存仍然處在高位以及大量保障房的投入使用等因素,，對(duì)價(jià)格的影響也是正面的，這些都有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)保持穩(wěn)定,。
“但2013年也有促進(jìn)市場(chǎng)波動(dòng)的因素,。”她認(rèn)為,，這些因素主要來(lái)自四個(gè)方面,。其一，2013年的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì),。2012年利率的調(diào)整,、信貸的調(diào)整并不是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的，而是針對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)下行的,，但這些對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了直接和間接的影響,。如果2013年的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)使得金融政策更加寬松或者是流動(dòng)性增加，那么會(huì)直接和間接地影響到房地產(chǎn)市場(chǎng),。
第二,，國(guó)外的量化寬松政策。幾個(gè)發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)體同時(shí)出臺(tái)量化寬松政策,，這會(huì)直接和間接地影響中國(guó)的流動(dòng)性,。因?yàn)橹袊?guó)的人民幣匯率，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的獲利能力,，會(huì)吸引熱錢涌入,，這將影響到中國(guó)的流動(dòng)性，并對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)形成沖擊,。2012年美國(guó)的QE3（第三輪量化寬松貨幣政策）出臺(tái),，2013年QE4（第四輪量化寬松貨幣政策）又要出來(lái)，這些對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)提出了挑戰(zhàn),。
第三,，地方政府調(diào)控政策的執(zhí)行力度,。2012年一些地方政府由于種種原因在房地產(chǎn)政策上做了一些微調(diào),。2013年限購(gòu)政策能限得住嗎？這決定于今年市場(chǎng)能不能穩(wěn)得住。
第四,，征地條例的實(shí)施,。征地條例的實(shí)施可能導(dǎo)致土地成本增加。這會(huì)不同程度地影響中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng),。
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