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一位房企海南負(fù)責(zé)人直言：“我們在三亞的一個項目基本是成本價，但與往年相比仍銷售緩慢,，如果繼續(xù)下調(diào)價格則會陷入虧損,。” ]
潮水退去,，裸泳者遍地皆是。2010年國際旅游島利好急劇催生的海南房地產(chǎn)泡沫,，在兩年之后漸漸破滅,。
在國內(nèi)多個城市出現(xiàn)房價回調(diào)的歲末年初，海南樓市卻出現(xiàn)價格血拼,，市場變化顯然更快于購房者的思維調(diào)整,。從三亞到海口,，尤其是澄邁,、陵水,、文昌等市縣，開發(fā)商開始以低價沖擊市場的新開盤項目層出不窮,，在售老盤甚至以6.4折價格“跳水”,。
開發(fā)商爭相套現(xiàn)離場，是理智,，更是無奈,。在海南樓市年初即上演價格血拼的背后，是海南樓市居高不下的庫存,，以及可供10年消化的可怕供應(yīng)量,。
價格血拼
每到寒風(fēng)刺骨的冬季來臨，擁有溫潤空氣和陽光沙灘的海南就會迎來大批北方度假游客,，這也是海南開發(fā)商苦守一年的精神支撐,。
喜歡從重慶來三亞歡度元旦假期的劉毅發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)風(fēng)靡一時的三亞灣路,、吉祥路,、解放路沿線的售樓點明顯減少，本該人氣火爆的售樓處仍顯得有些冷清蕭條,。
保亭地恒花園在三亞灣售樓處的工作人員說,，今年元旦看房者人數(shù)雖有所回升，但與此前的2010年前后無法同日而語,。
克爾瑞信息集團海南片區(qū)總經(jīng)理王路向《第一財經(jīng)日報》表示,，“抱團取暖，斷臂求存”是樓市寒冬下的生存之道,，開發(fā)商以價換量成為必然選擇,。
位于海口西海岸的海長流項目正在推售,，這個被認(rèn)為是區(qū)域第一大盤的項目以7068元/平方米起價,，成交均價不到9000元/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于西海岸15000元~20000元/平方米的主流價格,，直接讓同片區(qū)其他項目陷入銷售困境,。
海長流一位銷售負(fù)責(zé)人向記者表示，這個價格已經(jīng)逼近成本價,，但低價策略銷售非常明顯,，創(chuàng)造了兩小時銷售260套的火爆業(yè)績。
1月1日,，陵水樂活城市開盤,，公寓均價9800元/平方米，別墅均價15000元/平方米，這種價格水平較清水灣區(qū)域的雅居樂清水灣,、阿羅哈清水灣,、綠城清水灣等樓盤，每平方米低幾千元不等,，部分別墅產(chǎn)品價格相差甚至在2萬元/平方米以上,。
樂活城市代理商負(fù)責(zé)人向記者稱，該項目的價格完全出乎市場預(yù)料,，部分售樓員也忍不住出手購買。而樂活城市的開盤,，則直接掀起清水灣區(qū)域的價格戰(zhàn),。目前，Aloha阿羅哈推出公寓最低6.4折的大幅優(yōu)惠,。
澄邁老城一個項目的代理商負(fù)責(zé)人稱,，五花八門的常規(guī)營銷手段已經(jīng)失靈，價格戰(zhàn)成為目前撬動海南樓市最有力的手段,。
尤其是海南二線城市,，價格戰(zhàn)層出不窮。在�,？谑心稠椖康膽敉鈴V告牌上,，澄邁縣某樓盤就高調(diào)地亮出了2980元/平方米的驚爆價。儋州市的一家樓盤最近也推出了“2880元/平方米”的特價房,。
天量供應(yīng)壓頂
價格戰(zhàn)的導(dǎo)火索,，正是調(diào)控政策重壓下海南樓市的高庫存。
根據(jù)海南克爾瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù),，截至2012年11月,，庫存量最少的三亞仍需要2年消化，�,？跇鞘袔齑嫦芷趧t需要50個月,，文昌需要46個月，瓊海需要61個月,，最嚴(yán)重的陵水需要101個月,。
王路認(rèn)為，在這樣的背景下,，去庫存化,、回籠現(xiàn)金仍將是開發(fā)商很長一段時間內(nèi)的首要任務(wù)，2013年海南樓市仍要以去庫存為主,。
實際上,，讓開發(fā)商更感壓力巨大的是潛在供應(yīng)量。海南克爾瑞在2012年5月份派出一百多人把海南18個市縣都跑了一圈，并結(jié)合官方數(shù)據(jù)調(diào)研顯示,，未來3至5年,，海南包括在售、庫存和準(zhǔn)備開發(fā)的合計潛在供應(yīng)量達(dá)到1.079億平方米,。
根據(jù)官方統(tǒng)計數(shù)據(jù),，2011年海南一年去化量是880萬平方米。以此計算,，目前海南樓市的潛在新房供應(yīng)量需要消化10年以上,。
王路表示，由于統(tǒng)計條件限制,，這個潛在供應(yīng)量里邊存在一小部分重復(fù)統(tǒng)計的情況,，但整體來說，目前海南已經(jīng)浮出水面的新房供應(yīng)量非�,？膳�,。他同時強調(diào)，海南的兩極分化非常明顯,，好賣的和不好賣的項目差距很大,，即便是同一個區(qū)域，不同項目銷售情況存在天壤之別,。
國內(nèi)某大型上市房企海南公司經(jīng)理向本報稱,，由于巨大的供應(yīng)量和結(jié)構(gòu)分化，海南樓市未來將無法擺脫價格戰(zhàn),，尤其是介于高端旅游地產(chǎn)和剛需產(chǎn)品之間的產(chǎn)品,，多出于海南二三線市縣，這里將會成為價格戰(zhàn)的主戰(zhàn)場,。
不過,，上述房企海南負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)時闖進海南的房企多是通過招拍掛拿地或接手二手地塊,，土地成本較高,，激烈的價格戰(zhàn)將導(dǎo)致部分房企陷入項目盈利難題。
這位負(fù)責(zé)人直言：“我們在三亞的一個項目基本是成本價,，但與往年相比仍銷售緩慢,，如果繼續(xù)下調(diào)價格則會陷入虧損�,！�
與開發(fā)商同樣陷入糾結(jié)的是,，如此大起大落的房價，同樣刺痛購房者的神經(jīng),，讓部分購房者無所適從,。根據(jù)海南克爾瑞統(tǒng)計，海南2012年全年的商品房成交均價約為每平方米10238元，在大部分購房者看來依然偏高,。