|
最近一周,，在武漢一家國(guó)企工作的王巖每天下班后都要到單位附近的樓盤(pán)去看房,。雖然已到天黑時(shí)分，但每次售樓中心里都人頭攢動(dòng)，與外面寒冷的天氣相比,，這里明顯涌動(dòng)著一股熱潮,。
就在幾天前，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在加速回暖,。２０１２年１２月，全國(guó)１００個(gè)城市住宅平均價(jià)格為９７１５元／平方米,，相比１１月上漲０．２３％,，已是連續(xù)第７個(gè)月環(huán)比上漲。同時(shí),，同比也扭轉(zhuǎn)了之前連續(xù)８?jìng)�(gè)月的下跌趨勢(shì),，微幅上漲０．０３％。
對(duì)于這種量?jī)r(jià)齊升的市場(chǎng)變化,，許多中國(guó)購(gòu)房者都感同身受,。今年２５歲的王巖大學(xué)畢業(yè)還不到兩年，原本并不著急買(mǎi)房,，但在朋友和家人的勸說(shuō)下,，還是心動(dòng)了�,！吧磉叺娜俗罱荚谡f(shuō)房?jī)r(jià)要漲,，我只好早點(diǎn)定個(gè)房作為將來(lái)的婚房，免得結(jié)婚時(shí)漲得買(mǎi)不起了,�,！�
像王巖一樣想著在漲價(jià)前趕緊出手的購(gòu)房者大有人在。他們普遍相信,，房?jī)r(jià)上漲已是鐵定的事實(shí),。這一想法也得到了外資投行研究報(bào)告的印證。德銀,、高盛,、花旗等投行近日陸續(xù)發(fā)布研究報(bào)告稱，中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇超過(guò)預(yù)期,，短期內(nèi)一二線城市的開(kāi)發(fā)商將繼續(xù)跑贏大市,，房?jī)r(jià)或?qū)⒂校担プ笥业纳蠞q。
這些研究結(jié)果多少有些讓人失望,。２００３年至２０１２年間,，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)先后經(jīng)歷了四輪調(diào)控。有業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計(jì),，２０１２年堪稱調(diào)控最嚴(yán)厲,、最大尺度、最密集的一年,。中央部門(mén)多次表態(tài)調(diào)控不動(dòng)搖,，加強(qiáng)保障房建設(shè),，讓房?jī)r(jià)合理回歸，決不讓房?jī)r(jià)反彈,。
然而,，經(jīng)歷了２０１２年上半年的低迷和蟄伏之后，限購(gòu),、限貸為核心的調(diào)控政策效果逐步衰減,，個(gè)別局域市場(chǎng)甚至對(duì)這種干預(yù)手段一定程度上顯現(xiàn)出“免疫效用”。自７,、８月份開(kāi)始,，成交量逐月上漲，個(gè)別城市還屢屢創(chuàng)下新高,。直到現(xiàn)在,，這股熱潮還在繼續(xù)。
恰在此時(shí),，中國(guó)提出建設(shè)新型城鎮(zhèn)化,、大力挖掘內(nèi)需的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，也為樓市注入了一劑強(qiáng)心針,。隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的逐步好轉(zhuǎn),、城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，新增住房需求和改善性需求也會(huì)持續(xù)增加,。
在這股樓市暖冬中,，最為先知先覺(jué)的土地市場(chǎng)表現(xiàn)最為耀眼。１２月２６日,，上海外灘一地塊經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)拍,，最終拍得５６．８億元，再次刷新上海土地成交單價(jià),，成為第四季度的第四個(gè)地王,。
不僅是上海，在中部的武漢,，１２月也上演了一場(chǎng)土地“盛宴”,。舉行５次土地拍賣(mài)，成交７３宗,，成交金額３４９億元,，面積達(dá)８３２０畝。若按容積率３．０計(jì)算,，這些土地足以支撐修建１３萬(wàn)套１００平方米的房源,，足夠武漢銷售一年。
根據(jù)公開(kāi)資料統(tǒng)計(jì),，僅１２月,，中國(guó)就有１０多個(gè)城市拍出年度總價(jià)或單價(jià)地王，涵蓋了上海,、廣州,、深圳等一線城市和南京、佛山等熱點(diǎn)二三線城市,。
不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),，隨著城鎮(zhèn)化推進(jìn)，未來(lái)將會(huì)推出更多土地,。在融資渠道不斷拓寬,、資金壓力大幅降低的背景下，房企拿地積極性有望繼續(xù)上漲,。
針對(duì)當(dāng)前土地市場(chǎng)的暗流涌動(dòng),，中國(guó)國(guó)土資源部要求，各地增加住宅用地的供應(yīng),，并保持地價(jià)信號(hào)平穩(wěn),，減少“地王”等對(duì)市場(chǎng)的誤導(dǎo)和干擾。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也明確表示,，將堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,，繼續(xù)實(shí)行限購(gòu)措施，堅(jiān)決抑制投機(jī),、投資性住房需求,，支持合理自住和改善性需求。
多種跡象表明,，中國(guó)政府絕不會(huì)允許房?jī)r(jià)大漲,，否則樓市調(diào)控“前功盡棄”。一旦重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈風(fēng)險(xiǎn),，可能會(huì)出臺(tái)新的調(diào)控政策,，不排除比限購(gòu)限貸更加收緊。
“中國(guó)樓市已步入敏感的十字路口,，向左還是向右主要取決于下一步的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和調(diào)控政策,。”中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)張東預(yù)測(cè),，２０１３年,，中國(guó)樓市調(diào)控將維持嚴(yán)厲的力度，甚至有加碼的可能性,。整個(gè)市場(chǎng)基本面應(yīng)該還會(huì)有所回升,，但大幅反彈可能性不大，以平穩(wěn)為主基調(diào),。
|