元旦期間一線城市房地產(chǎn)市場延續(xù)回暖勢頭，成交穩(wěn)中有升,，部分熱銷樓盤存在小幅提價沖動,。中國證券報記者走訪京滬廣深等地發(fā)現(xiàn)，新盤優(yōu)惠幅度普遍收窄,，不少開發(fā)商促銷力度明顯減弱,。
業(yè)內(nèi)人士認為，這反映出成交持續(xù)回暖之后,，一些地區(qū)樓市供求平衡出現(xiàn)微妙變化,，但在調(diào)控政策的作用下，房價不存在大幅上漲空間,。元旦樓市的特點預示著價穩(wěn)量升或成為2013年樓市主旋律,。
京滬樓市明顯回暖
元旦期間上海樓市較2012年同期明顯升溫，但尚不能稱之為出現(xiàn)“搶房行情”,。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計,，2013年1月1日，上海全市成交72套新建商品住宅,，1月2日成交153套,。而2012年元旦期間上海樓市成交極為慘淡，其中1月2日新建商品住宅只成交21套,。2009年至2011年元旦期間,，除了無成交數(shù)據(jù)的假期之外，同期日成交量均在350套以上,。
進入2013年1月,，市場情緒持續(xù)樂觀。新浪樂居樓盤數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示,，1月上海預計17個項目開盤,，環(huán)比12月減少26個,，同比2012年1月增加兩個。17個項目中未出現(xiàn)知名大型房企的身影,，其中高端改善型項目有8個,，所占比例不小。
中國房產(chǎn)信息集團研究總監(jiān)薛建雄表示,，有不少中小型房企積極促銷,，改善資金鏈，在新年首月“搶跑”,。近期上海樓市成交升溫,，量價齊漲，利于中高端項目銷售,，1月中高端產(chǎn)品應該會人氣較旺,。而2012年1月由于市場情況不好，有近6成項目延期開盤,。
元旦期間北京樓市保持著2012年以來的旺盛交易勢頭,。根據(jù)北京市住建委統(tǒng)計，1月1日至2日,，北京共成交商品住宅(新房624套加上二手房99套)723套,，比去年同期大漲115.8%。但與2011年同期相比,，仍有一定差距,。
對于成交飆升，業(yè)內(nèi)人士認為,，這是市場回暖的延續(xù)。自從2012年四季度以來,，北京樓市的銷售額逐月攀升,，并呈現(xiàn)出年末“翹尾”局面。其中,，12月北京新房和二手房成交量分別達到14398套和17920套,，顯示市場交易活躍。
深圳樓市則是另外一種現(xiàn)象,。雖然樓市回暖之聲不絕于耳,，但事實上深圳元旦期間成交量并沒有開發(fā)商想像的那樣樂觀，成交與2012年元旦相比不升反降,。深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,，2012年1月1日、2日深圳分別成交新建住宅52套和107套,，2013年1月1日,、2日分別成交新建住宅79套和74套，元旦假期頭兩日成交與去年相比少了6套。
業(yè)內(nèi)人士表示,，元旦期間一線城市樓市總體上體現(xiàn)出成交穩(wěn)中有升的特點,，部分熱銷樓盤存在小幅提價現(xiàn)象，市場預期偏樂觀,。
恐慌購房未現(xiàn)
雖然元旦期間深圳并無新盤入市,，不過2012年最后一個周末，深圳有6個項目開盤或開放樣板房,。深圳某地產(chǎn)人士告訴中國證券報記者,，2012年深圳樓市出現(xiàn)了開盤潮，開發(fā)商搶跑意愿十分明顯,，集中開盤也使得項目之間競爭十分激烈,，購房者的選擇更多，議價能力也更強,，這樣的趨勢還將在2013年得到延續(xù),。
對于2012年底深圳出現(xiàn)的千人排隊購房、搶房情景,，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)徐楓對中國證券報記者表示,，部分深圳新盤熱銷的局面并不能說明樓市整體明顯回暖，因為很多樓盤開盤前蓄客時間明顯延長,，開發(fā)商有意制造出開盤熱銷的假象,，實際上可能只是集中簽約而已。
廣州各房企承接2012年年末的“翹尾”行情,，元旦當天有超過11個樓盤開盤,。據(jù)中國證券報記者了解，除了個別“剛需”盤價格實惠比較吸引人氣,，多數(shù)加推新貨的樓盤人氣并不是很旺,，這可能與樓盤優(yōu)惠幅度收窄有關。
廣州當?shù)貥I(yè)內(nèi)人士認為,，元旦樓市呈現(xiàn)相對平穩(wěn)態(tài)勢是在情理之中,，因為不少房企早在元旦之前就把能賣的房源都趕緊推出了。早在2012年12月下旬,，已經(jīng)有不少房企大量出貨,。碧桂園天璽灣是典型代表，將可售的新房源傾巢推出,。房源較多的南沙云山詩意也搶在12月29日開盤,，當天推出的300多套新房基本售罄。
中國證券報記者元旦期間走訪上海多個項目銷售現(xiàn)場發(fā)現(xiàn),，遠郊區(qū)剛需新樓盤由于優(yōu)惠收窄,，訪客量基本與之前持平,，成交量波瀾不驚。中環(huán)以內(nèi)的中高端樓盤出現(xiàn)訪客增加情況,，改善型需求開始入場,。北京和上海元旦期間都沒有出現(xiàn)“恐慌性購房”現(xiàn)象。
業(yè)內(nèi)人士表示,，此前業(yè)界歲末年初樓市有可能出現(xiàn)“恐慌性購房”的預期并沒有兌現(xiàn),。實際上，當前部分城市樓市存在供應不足問題,，由于供給有限使得有些新入市樓盤出現(xiàn)了熱銷局面,，但這種熱銷局面不能看成是恐慌性搶房，其本質(zhì)是市場對供給不足的一種反映,。當然,，由于成交量出現(xiàn)上行，總體來看未來新盤優(yōu)惠折扣幅度可能繼續(xù)收窄,。例如,，上海樓市自2012年6月迎來一波成交高峰以后，下半年開盤的項目已經(jīng)很少有大幅優(yōu)惠,。
房價波幅有限
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示,，樓市目前是暖冬行情，成交正平穩(wěn)上升,。雖然1月樓市由于供應量不足,，成交量會掉入谷底，但相比2012年1月,，購房者期望值不同,，出手欲望高出許多，暖冬行情還將延續(xù),。
深圳則面臨新盤扎堆入市的情況,，直接結(jié)果是樓市供應充足，趨于平衡的供需關系將導致深圳房價難以上漲,。在限購限貸背景下，深圳近期樓市成交依然以低總價的中小戶型為主,，購房者對價格十分敏感,。徐楓表示，開發(fā)商的策略是中小戶型價格維持穩(wěn)定,，100平方米以上的中大戶型小幅提價,，總體房價也不會觸及限價紅線。深圳規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)顯示,，2012年共成交新建住宅40332套,。然而有機構(gòu)預測2013年深圳將有8萬套新房入市,，同時有2.5萬套保障房供應。
對于北京市場,，偉業(yè)我愛我家市場研究院研究員孔丹認為,，1月北京樓市仍將保持較高的銷售水平。不過中國證券報記者注意到,，元旦前兩天的北京樓市沒有任何新盤開盤記錄,，仍以消化庫存為主，這種情況為近年來所少有,。
亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，1月北京住宅市場預計將有12個項目入市銷售，尚不足2012年12月實際開盤數(shù)量的一半,。在定價方面,，開發(fā)商的糾結(jié)心態(tài)正在體現(xiàn)。據(jù)悉,，上述12個擬開盤項目中,，有近半數(shù)尚未公布擬售價格。已公布價格的項目,，也并未在成本的基礎上有大幅上調(diào)的跡象,。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認為，前一階段部分項目熱銷之后價格的快速上漲,，已經(jīng)引起管理部門的注意,。近日北京對補繳社保以獲取購房資格行為予以制止，并調(diào)查“捂盤,、排號”等現(xiàn)象,，甚至有個別項目因價格上調(diào)幅度過高未獲得預售許可。為避免成為“出頭鳥”,，已有部分項目調(diào)整入市價格,，或采取價格保密的策略，到開盤當天再公布價格,。
業(yè)內(nèi)人士認為,，元旦期間一線城市樓市的情況已隱約反映出2013年樓市的走向，即房價大幅上漲的空間不大,，但同樣下滑動力不足,，價穩(wěn)量升或?qū)⒊蔀?013年京滬廣深樓市的主旋律。