去年元旦小長(zhǎng)假期間，本市只有12套二手房成交,，但今年小長(zhǎng)假前兩天,，就已經(jīng)有99套二手房通過(guò)了網(wǎng)簽。記者昨日從市住建委官方網(wǎng)站及統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)了解到,，小長(zhǎng)假3天內(nèi)，新房,、二手房的成交量均出現(xiàn)了幾乎成倍的增長(zhǎng),。根據(jù)市住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份前兩天,，北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為723套,，同比上漲了116%。其中二手房的簽約量,，同比增長(zhǎng)了725%,。
剛看上一套就被人買走
“這幾天真邪門(mén),，每套房都是剛看完，就被其他人買了,�,！痹谶B續(xù)看了8天二手房后，市民佟女士很是無(wú)奈,。
佟女士住在海淀區(qū)北洼西里,，想給母親買套一居室，從去年12月下旬開(kāi)始看房,。12月27日,，她看上了海軍總醫(yī)院北側(cè)老小區(qū)內(nèi)的一居室戶型。但讓她困惑的是,，同樣戶型,、朝向、裝修也基本相似的房源共有3套,，樓層也大致一樣,。中介說(shuō)，其中一套已經(jīng)掛了很久,，另外兩套都是近期才掛出來(lái)的,。
就在佟女士糾結(jié)要挑哪一套時(shí)，截至昨日上午,，這三套房子已經(jīng)先后以185萬(wàn),、195萬(wàn)和210萬(wàn)元成交。
而佟女士居住的北洼西里小區(qū),，也有兩套朝向相同,、戶型相同，分別位于同一棟樓1層和2層的一居室,，就在小長(zhǎng)假3天時(shí)間里,，這兩套房分別也以184萬(wàn)元和195萬(wàn)元的價(jià)格成交。
“這元旦怎么了,？怎么那么多人買房,？”佟女士很納悶。
淡季成交量反增7倍
在“京十五條”限購(gòu)令頒布以前,，每年元旦至春節(jié),、甚至正月十五期間，都是商品房和二手房成交的淡季,。大量外地在京工作人員準(zhǔn)備回老家過(guò)節(jié),，使得無(wú)論是租房市場(chǎng)還是購(gòu)房市場(chǎng)，都會(huì)出現(xiàn)短則1個(gè)月,，長(zhǎng)則兩個(gè)月的淡季,。
佟女士也是看著淡季好砍價(jià),，才決定出手買房。但根據(jù)市住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,，今年元旦前兩天,，包括新建商品房和二手房在內(nèi)的住宅網(wǎng)簽總量為723套，與去年元旦同期的成交量相比,，大幅上漲了116%,。其中，包括保障房在內(nèi)的新建商品住宅網(wǎng)簽數(shù)量達(dá)到了624套,，同比上漲93.2%,，二手住宅網(wǎng)簽量為99套，同比去年12套的成交量,，上漲725%,。
來(lái)自我愛(ài)我家北京公司門(mén)店的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年元旦,，新增房源登記量比去年同期上漲了近兩倍,，新增買房客戶登記量比去年同期上漲了近一倍。供需兩旺的市場(chǎng)局面,，使得今年元旦假期期間,，在我愛(ài)我家達(dá)成的二手房交易量也比去年元旦上漲了近三倍。
政策預(yù)期還是慣性使然
2012年年底樓市出現(xiàn)了一波“小陽(yáng)春”,。元旦小長(zhǎng)假期間成交量高企,，是否也是“小陽(yáng)春”的慣性表現(xiàn)呢？去年12月18日,，市住建委收緊了政策,，對(duì)補(bǔ)繳社保的購(gòu)房人，不再認(rèn)定為具有購(gòu)房資格,。這幾天樓市的紅火,，是否也和預(yù)期政策更加完善有關(guān)？
“慣性只占其中很小一部分,，而政策預(yù)期應(yīng)該是一直存在的,，對(duì)小長(zhǎng)假期間的成交量構(gòu)不成影響�,！北本┓康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志說(shuō),。
二手房成交量的上漲，有可能只是回填市場(chǎng)空缺的表現(xiàn)之一,。來(lái)自市住建委網(wǎng)站的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年12月份,，北京全市二手住宅網(wǎng)簽量為17920套,，環(huán)比11月份上漲24%,，去年年底樓市交易量的翹尾，不僅使得12月當(dāng)月成交量創(chuàng)下了當(dāng)年年內(nèi)的新高,，而且也創(chuàng)下了自2011年2月份以來(lái)近兩年的新高,。
陳志分析，每年本市新房,、二手房的成交量比例都穩(wěn)定在2比1上下,，但2012年全年，剔除保障房因素后本市新房成交量在9萬(wàn)套左右,，二手房的成交量卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于4.5萬(wàn)套這個(gè)數(shù)字,。“在市場(chǎng)對(duì)象相對(duì)穩(wěn)定的情況下,，對(duì)二手房有需求的購(gòu)房人集中在小長(zhǎng)假看房,、買房，也只能說(shuō)是對(duì)市場(chǎng)的集中補(bǔ)足,�,！�
針對(duì)二手房市場(chǎng)的紅火，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉說(shuō),，各大開(kāi)發(fā)商基本都在去年完成了銷售計(jì)劃,，春節(jié)前再推新盤(pán)的動(dòng)力不足，再加上近期開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷的可能性不大,，會(huì)導(dǎo)致部分購(gòu)房需求流向二手市場(chǎng),。此外，目前的購(gòu)房需求以開(kāi)春著急結(jié)婚的婚房需求和著急改善的置業(yè)升級(jí)需求為主,，這兩類需求在年前的持續(xù)釋放,，也將保證二手市場(chǎng)的交易量持續(xù)火熱。