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上海樓市年底一波迅猛的“翹尾”行情助推12月樓市成交量超越“紅6月”,，創(chuàng)下年內(nèi)新高,。
據(jù)相關(guān)機構(gòu)提供的數(shù)據(jù),，12月前23天上海全市商品住宅成交已達(dá)80萬平方米,，而據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)提供的最新數(shù)據(jù),，12月23日～29日,，上海市商品住宅成交面積達(dá)33.4萬平方米,。
盡管12月樓市還未完全收官,，但本月前30天,，滬商品住宅成交量已達(dá)110萬平方米左右,，一舉刷新了6月創(chuàng)下的102萬平方米的年內(nèi)紀(jì)錄，并創(chuàng)下23個月來的新高,。
據(jù)統(tǒng)計,，11月全市商品住宅成交量為98.15萬平方米,，預(yù)計12月成交量環(huán)比增幅在10%以上，2011年12月全市商品住宅成交量為57.9萬平方米,，初步測算本月成交量同比有翻番的可能性,。
價格方面，據(jù)機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù),，本月全市商品住宅成交均價約為21998元/平方米,，與上月相比變動較小。
在本月的成交排行榜上,，位于浦東新區(qū)北蔡板塊的御橋河濱苑以396套的成交量位列榜首,，成交均價28408元/平方米，單個項目的成交總面積達(dá)41654平方米,。御橋河濱苑,，開發(fā)商為萬科，該項目于12月22日開盤,，隨即被搶購一空,。
市場分析人士認(rèn)為，近期上海樓市的成交可以用“異�,；鸨眮硇稳�,，由于目前開發(fā)商年底沖刺業(yè)績的欲望不減，加上年末土地市場火爆,，造成明年土地價格上漲預(yù)期大增,，部分開發(fā)商也需要為明年購地儲備資金，必然會在最后一周加大營銷力度,。
不過,，雖然樓市成交出現(xiàn)明顯回升，但樓市庫存面積至今仍處高位,。21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部統(tǒng)計顯示,，截至12月24日，上海市一手房可售面積約為1028.28萬平方米,。雖較此前年內(nèi)10月份的高峰有5%左右的小幅回落,，但此前4年間樓市皆未達(dá)到過此千萬平方米以上的高位。
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示,，樓市在年末出現(xiàn)連續(xù)的翹尾行情,，顯然已進(jìn)一步確立了市場復(fù)蘇的勢頭。而與年初相比,，不少購房者的心態(tài)也出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn),，但根據(jù)目前市場面判斷，仍無需受市場傳言慫恿而選擇恐慌入市。
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