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2013年，樓市會(huì)漲嗎,？這是近來(lái)最受關(guān)注的猜想之一。然而種種跡象讓人們?cè)絹?lái)越相信,，明年樓價(jià)看漲,。比如上海“又見(jiàn)日光盤”,，強(qiáng)烈刺激著準(zhǔn)買家的神經(jīng),。日光盤，就是開(kāi)盤一天之內(nèi)即售罄的樓盤,。表面火爆的銷售現(xiàn)象,，給消費(fèi)者造成了“箭在弦上，不得不發(fā)”的心態(tài),。
不過(guò)有地產(chǎn)專家表示,，“日光盤”是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷手段，消費(fèi)者要避免盲目跟風(fēng),，學(xué)會(huì)辨認(rèn)其實(shí)質(zhì),。
記者一大早趕到樓盤，馬路兩邊被汽車塞得滿滿當(dāng)當(dāng),，保安,、聯(lián)動(dòng)、警車齊上陣維持秩序,。正當(dāng)記者準(zhǔn)備進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)時(shí),，卻被工作人員攔下了，因?yàn)橹挥心弥ń饐巫拥念櫩湍軌蜻M(jìn)入,。
工作人員：有定金單子的就來(lái)買,，其他的暫時(shí)不能接待，你之前沒(méi)有交過(guò)十萬(wàn)塊錢,，沒(méi)有交意向金的今天進(jìn)不來(lái),。
就在此時(shí)，只見(jiàn)到有一名身貼紅色標(biāo)簽的顧客在出示了發(fā)票和身份證后得以入內(nèi),，其余大部分看房者都被攔在了門外,。當(dāng)下午記者再次來(lái)到這個(gè)樓盤時(shí)，上午的熱鬧場(chǎng)景早已當(dāng)然無(wú)存,。工作人員表示,，房子已經(jīng)賣光了，不再收取意向金了,。
工作人員：沒(méi)有房子我們不能收意向金,，收了意向金到時(shí)候沒(méi)有房子賣給你。
在樓盤預(yù)選區(qū),，不少人正在看貼在墻上的價(jià)目表,，一位看房者因?yàn)楸桓嬷孔右讶抠u完而深感不滿,，認(rèn)為售樓人員是在故意捂盤，制造假象,�,！《簧傧挛缵s來(lái)看房者，對(duì)樓盤是否全部售罄也持懷疑態(tài)度,。上述日光盤的銷售人員亦坦言,，新樓盤的優(yōu)惠價(jià)格非常有吸引力。售樓人員表示周邊的二手房都在2萬(wàn)8左右,，他們房源的價(jià)格優(yōu)惠后甚至比二手房還便宜,。
工作人員：我們當(dāng)時(shí)報(bào)是三萬(wàn)到三萬(wàn)二，這一次開(kāi)出來(lái)是兩萬(wàn)八到三萬(wàn)一左右,，而且還沒(méi)有打完折,。如果有會(huì)員卡，付過(guò)意向金的客戶有九七折的優(yōu)惠,，總價(jià)再減一萬(wàn),。
無(wú)論日光盤是真還是假，最近一線樓市房?jī)r(jià)的上漲預(yù)期,，讓購(gòu)房者感到了焦躁,。廣州、深圳新房開(kāi)盤購(gòu)房者"通宵排隊(duì)",；北京二手房加價(jià)70萬(wàn)元銷售,。
記者在北京街頭的隨機(jī)采訪中,，大多數(shù)人傾向于明年房?jī)r(jià)會(huì)上漲,。
市民：應(yīng)該在慢慢的、一點(diǎn)點(diǎn)的漲,，因?yàn)榉吭从邢蕖?BR> 市民：我覺(jué)得還會(huì)漲,，需求量在不斷增加。
市民：現(xiàn)在物價(jià)普遍都上漲,，房?jī)r(jià)肯定不會(huì)跌下來(lái),。
但是近期有購(gòu)房計(jì)劃的人卻并不多。
市民：目前沒(méi)有打算買房,。
市民：暫時(shí)沒(méi)有,，很快要離京了。
市民：買不起房子,。
業(yè)內(nèi)人士表示,，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了一些回暖跡象，但并不存在價(jià)格大幅反彈的基礎(chǔ),。各項(xiàng)指標(biāo)都不能證明購(gòu)房者"恐慌性"入市論點(diǎn),。上海財(cái)經(jīng)大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院教授胡怡建分析,，近期樓市回暖有三個(gè)重要原因，首先是首套房貸放松等政策釋放出大量的剛性需求,。另外,，地產(chǎn)商則采取了各種銷售策略，最為重要的是投資渠道狹窄,。
胡怡建：投資渠道比較窄,，加上資本市場(chǎng)黃金首飾和金銀市場(chǎng)都出現(xiàn)了一定幅度的下跌，而且房地產(chǎn)的保值和增值的功能還是高于其他方面,。
此外,，房地產(chǎn)調(diào)控并沒(méi)有放松的跡象，限購(gòu)限貸政策依然嚴(yán)格,，購(gòu)房者依然以首套為主,。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興洲提醒，最近有關(guān)城鎮(zhèn)化將助推房?jī)r(jià)的論調(diào)也并不可靠,。
任興洲：整個(gè)城鎮(zhèn)化的過(guò)程是循序漸進(jìn)的,，不會(huì)在很短的時(shí)間內(nèi)大幅度提高城市化，所以希望通過(guò)城市化刺激房?jī)r(jià)上漲并不是像人們理解的那樣,。
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