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2013年,，樓市會漲嗎,？這是近來最受關注的猜想之一。然而種種跡象讓人們越來越相信,，明年樓價看漲,。比如上海“又見日光盤”,，強烈刺激著準買家的神經(jīng),。日光盤，就是開盤一天之內(nèi)即售罄的樓盤,。表面火爆的銷售現(xiàn)象,，給消費者造成了“箭在弦上,，不得不發(fā)”的心態(tài)。
不過有地產(chǎn)專家表示,，“日光盤”是開發(fā)商的一種營銷手段,，消費者要避免盲目跟風，學會辨認其實質,。
記者一大早趕到樓盤,，馬路兩邊被汽車塞得滿滿當當，保安,、聯(lián)動,、警車齊上陣維持秩序。正當記者準備進入現(xiàn)場時,，卻被工作人員攔下了,，因為只有拿著定金單子的顧客能夠進入。
工作人員：有定金單子的就來買,，其他的暫時不能接待,，你之前沒有交過十萬塊錢，沒有交意向金的今天進不來,。
就在此時,，只見到有一名身貼紅色標簽的顧客在出示了發(fā)票和身份證后得以入內(nèi)，其余大部分看房者都被攔在了門外,。當下午記者再次來到這個樓盤時,，上午的熱鬧場景早已當然無存。工作人員表示,，房子已經(jīng)賣光了,，不再收取意向金了。
工作人員：沒有房子我們不能收意向金,，收了意向金到時候沒有房子賣給你,。
在樓盤預選區(qū)，不少人正在看貼在墻上的價目表,，一位看房者因為被告知房子已全部賣完而深感不滿,，認為售樓人員是在故意捂盤，制造假象,�,！《簧傧挛缵s來看房者，對樓盤是否全部售罄也持懷疑態(tài)度,。上述日光盤的銷售人員亦坦言,，新樓盤的優(yōu)惠價格非常有吸引力。售樓人員表示周邊的二手房都在2萬8左右,，他們房源的價格優(yōu)惠后甚至比二手房還便宜,。
工作人員：我們當時報是三萬到三萬二,，這一次開出來是兩萬八到三萬一左右，而且還沒有打完折,。如果有會員卡,，付過意向金的客戶有九七折的優(yōu)惠，總價再減一萬,。
無論日光盤是真還是假,，最近一線樓市房價的上漲預期，讓購房者感到了焦躁,。廣州,、深圳新房開盤購房者"通宵排隊"；北京二手房加價70萬元銷售,。
記者在北京街頭的隨機采訪中,，大多數(shù)人傾向于明年房價會上漲。
市民：應該在慢慢的,、一點點的漲，因為房源有限,。
市民：我覺得還會漲,，需求量在不斷增加。
市民：現(xiàn)在物價普遍都上漲,，房價肯定不會跌下來,。
但是近期有購房計劃的人卻并不多。
市民：目前沒有打算買房,。
市民：暫時沒有,，很快要離京了。
市民：買不起房子,。
業(yè)內(nèi)人士表示,，當前房地產(chǎn)市場確實出現(xiàn)了一些回暖跡象，但并不存在價格大幅反彈的基礎,。各項指標都不能證明購房者"恐慌性"入市論點,。上海財經(jīng)大學公共經(jīng)濟與管理學院教授胡怡建分析，近期樓市回暖有三個重要原因,，首先是首套房貸放松等政策釋放出大量的剛性需求,。另外，地產(chǎn)商則采取了各種銷售策略,，最為重要的是投資渠道狹窄,。
胡怡建：投資渠道比較窄，加上資本市場黃金首飾和金銀市場都出現(xiàn)了一定幅度的下跌,，而且房地產(chǎn)的保值和增值的功能還是高于其他方面,。
此外,，房地產(chǎn)調(diào)控并沒有放松的跡象，限購限貸政策依然嚴格,，購房者依然以首套為主,。國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長任興洲提醒，最近有關城鎮(zhèn)化將助推房價的論調(diào)也并不可靠,。
任興洲：整個城鎮(zhèn)化的過程是循序漸進的,，不會在很短的時間內(nèi)大幅度提高城市化，所以希望通過城市化刺激房價上漲并不是像人們理解的那樣,。
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