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年底將至,，一股強(qiáng)烈的成交爆發(fā)行情突然來襲,，北京樓市千人排隊(duì)買房盛況再現(xiàn)。12月5日,，地處昌平區(qū)的路勁世界城開盤,，該項(xiàng)目均價(jià)18200元/平方米,，開盤當(dāng)天推出298套房源，但參與搖號(hào)的買房人高達(dá)1043組,；龍湖長楹天街12月2日開盤推出200套房源,，也有600余組客戶排號(hào)選房,。包括12月初開盤的金融街融匯等項(xiàng)目，售價(jià)都在2萬元/平方米左右,，但均出現(xiàn)了搶房現(xiàn)象,。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉介紹，北京今年新建商品住宅在剔除保障房后成交量預(yù)計(jì)達(dá)到9萬套,，將超過2010年的8.8萬套與2011年的5.9萬套,，或創(chuàng)近3年新房成交量新高。值得注意的是,，暖冬現(xiàn)象除北京外正向大北京區(qū)域蔓延,。專業(yè)人士介紹，目前河北廊坊,、香河,、天津薊縣等區(qū)域的諸多樓盤來自北京的客戶數(shù)量增加明顯。
“項(xiàng)目多次開盤均是熱銷,。為回饋客戶,，近期將加推楓林灣200余套優(yōu)質(zhì)房源，主力戶型為78-120平方米,�,！睋�(jù)地處廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、總建筑面積超百萬平方米的公園生態(tài)大盤天地鳳凰城銷售負(fù)責(zé)人介紹,，一直以來北京客群在項(xiàng)目成交客群中都占有較高比例,，而近期來自北京的客戶來電來訪量則在進(jìn)一步提升�,！斑@就是樓市的傳導(dǎo)效應(yīng),。”業(yè)內(nèi)專家分析,，根據(jù)以往規(guī)律,，只要北京樓市稍顯火爆，環(huán)首都經(jīng)濟(jì)各區(qū)域樓市就會(huì)升溫,，這個(gè)傳導(dǎo)時(shí)間一般也就幾個(gè)月。換句話說,，接下來大北京樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)暖冬,。“可能促使大北京樓市出現(xiàn)暖冬的最大動(dòng)力是旺盛的置業(yè)需求,�,！碧斓伉P凰城項(xiàng)目負(fù)責(zé)人分析。而針對(duì)近期需求轉(zhuǎn)旺,，業(yè)內(nèi)則認(rèn)為,，一是市場利好帶來自住需求大量入市,。二是投資性需求在全球量化貨幣寬松、通貨膨脹預(yù)期增加,、買房有可能再成資產(chǎn)保值選擇中增長,。“投資性需求在北京面臨限購,，而北京周邊廊坊等區(qū)域不限購成為了其的登陸點(diǎn),。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，受北京房價(jià)快速上漲帶來的擠出效應(yīng),，近年來燕郊、固安和香河等地率先發(fā)展,，而隨著這些區(qū)域房價(jià)透支以及環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展提速,，廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)逐漸超越上述區(qū)域而備受環(huán)京置業(yè)者關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示,，北京五環(huán)外樓盤目前在售價(jià)格普遍為2萬元/平方米左右,；天津薊縣樓市售價(jià)為7000-8000元/平方米，河北固安樓市售價(jià)平均在6000-7000元/平方米,，而廊坊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)體量最大的天地鳳凰城近期新推房源價(jià)格僅5000元/平方米起,。“除了價(jià)格優(yōu)勢,，區(qū)域發(fā)展前景和交通便利也是重要因素,。”亞豪機(jī)構(gòu)市場研究總監(jiān)郭毅認(rèn)為,。北京暖冬傳導(dǎo)到環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈是北京限購導(dǎo)致的置業(yè)需求被擠出所致,，而更重要的是買房人對(duì)區(qū)域未來發(fā)展前景的良好預(yù)期。而天地鳳凰城項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也表示,，在客戶購買原因調(diào)查中,，除了項(xiàng)目距離北京和天津車程均在半小時(shí)左右交通便利外，擁有占地100畝的全生態(tài)鳳凰公園,，周邊生活配套齊全,、看好廊坊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的發(fā)展前景等也是買房人出手的重要因素。
“作為國家級(jí)開發(fā)區(qū),，廊坊目前已有30多家世界500強(qiáng)企業(yè)入駐,，投資涉及30多個(gè)國家和地區(qū)�,！睂I(yè)人士分析,，首都第二機(jī)場已選址在北京大興和河北廊坊交界處，國家將投入803億元進(jìn)行建設(shè)等,，這些都將對(duì)區(qū)域樓市發(fā)展形成長遠(yuǎn)利好,。
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