2012年即將收官,，北京土地市場(chǎng)上演了最后的瘋狂,。
昨日（12月25日）,，備受關(guān)注的北京通州臺(tái)湖三宗地塊在北京市國(guó)土局開拍,�,！睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞(博客,微博)》記者從現(xiàn)場(chǎng)了解到,，中鐵建,、萬(wàn)科,、首開,、遠(yuǎn)洋、華遠(yuǎn)等眾多品牌房企悉數(shù)到場(chǎng),�,！芭_(tái)湖區(qū)域未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Ρ容^大，也是處于五六環(huán)之間的優(yōu)質(zhì)地塊,，大家都很看好,。”競(jìng)拍開始前,，一位參與競(jìng)拍的房企人士向記者表示,。
在隨后的競(jìng)拍中，萬(wàn)科首開聯(lián)合體連連奪地,，將其中兩塊收入囊中,，其中一塊溢價(jià)率高達(dá)46%，折合樓面價(jià)8541元/平方米,，堪比此前萬(wàn)達(dá)在通州北苑兩地塊的樓面價(jià)格,。
萬(wàn)科首次進(jìn)駐通州
昨日下午三點(diǎn)半，通州臺(tái)湖第一塊地開始競(jìng)拍,，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)了解到,，該地塊共獲得現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)57次，參與競(jìng)拍企業(yè)達(dá)13家,，包括中鐵建,、萬(wàn)科首開聯(lián)合體,、綠地、華遠(yuǎn),、保利,、金隅、遠(yuǎn)洋,、富潤(rùn)天成,、東亞、世紀(jì)虹,、東方紅盛、房地置業(yè),、泉州駿景臺(tái)等,。
值得注意的是，此次參與競(jìng)拍的開發(fā)商大多是通州拍地的“�,？汀�,，但從未涉足通州土地市場(chǎng)的萬(wàn)科也出現(xiàn)在了競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)。在隨后的競(jìng)拍中,，萬(wàn)科和首開股份聯(lián)合體以7.8億元競(jìng)得第一宗地塊該地塊需配建公共租賃住房面積32000平方米,，溢價(jià)率為46%，折合樓面價(jià)8541元/平方米,。
隨后,，萬(wàn)科首開再度出手，以6.4億元拿得京土整儲(chǔ)掛（通）[2012]069號(hào)地塊,，該地需建設(shè)公共租賃住房面積80378平方米（其中現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)配建公共租賃住房面積28000平方米）,，溢價(jià)率為45.9%，折合樓面價(jià)5359元/平方米,。
不過(guò),，在第三宗地塊的競(jìng)拍中，萬(wàn)科首開聯(lián)合體并沒有再參與爭(zhēng)奪,，綠地,、保利等龍頭房企也沒有戀戰(zhàn)，反倒是東亞新華,、中駿置業(yè),、世紀(jì)鴻三家黑馬開始搶地。
標(biāo)桿房企戰(zhàn)略重點(diǎn)重回一線城市
掛牌資料顯示,，昨日拍賣的三地塊均位于北京市通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn),，總建筑面積達(dá)到38.56萬(wàn)平方米，合計(jì)開拍起始價(jià)達(dá)到15.87億元,，平均樓面價(jià)為4115元/平方米,。三地塊均設(shè)定合理土地上限價(jià)格,，當(dāng)開發(fā)商報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格后，將以競(jìng)公租房面積形式?jīng)Q定地塊歸屬,。此外,，其中兩地塊本身需要配建公租房面積總計(jì)達(dá)到12萬(wàn)平方米。
對(duì)于這三塊地的成交價(jià)格,，中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,，按照正常開發(fā)成本，地塊周圍的同質(zhì)可售物業(yè)均價(jià)在1.5萬(wàn)~1.7萬(wàn)元之間,，“在樓面價(jià)過(guò)萬(wàn)元的情況下,，以目前的區(qū)域售價(jià)，利潤(rùn)接近零,，房企更多是考慮后市升值溢價(jià),。”
對(duì)此,，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,，雖然政府通過(guò)“限地價(jià)、競(jìng)保障房”的方式防止地價(jià)過(guò)高,，但是羊毛出在羊身上,，剔除公租房的因素，純商品房部分的樓面地價(jià)仍在12804~15984元/平方米之間,，周邊在售新房東亞·印象臺(tái)湖項(xiàng)目交易均價(jià)不足13451元/平方米,，再次出現(xiàn)“面粉價(jià)格高于面包”的現(xiàn)象，這勢(shì)必影響周邊房?jī)r(jià)的預(yù)期,。
有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，自2012年來(lái)，從標(biāo)桿房企拿地?cái)?shù)量來(lái)看,，一線城市占比20%,，二線發(fā)達(dá)城市占比21%，二線發(fā)展中城市占比42%,，三四線城市占比18%,，其中二線發(fā)展中城市占比最高。由于三四線城市未來(lái)存在一定的調(diào)整風(fēng)險(xiǎn),，因此標(biāo)桿房企采取了回歸一二線城市的策略,。
“隨著一線城市市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)回漲明顯，企業(yè)戰(zhàn)略重點(diǎn)已經(jīng)發(fā)生變化,，品牌開發(fā)企業(yè)一改2012年之前布局二線城市的常規(guī),。”胡景輝對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,，目前房企重回一線城市的趨勢(shì)明顯,，拿地自然是企業(yè)戰(zhàn)略走向的參考指標(biāo),。