2012年即將收官，北京土地市場上演了最后的瘋狂,。
昨日（12月25日）,，備受關(guān)注的北京通州臺(tái)湖三宗地塊在北京市國土局開拍,�,！睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞(博客,微博)》記者從現(xiàn)場了解到，中鐵建、萬科,、首開,、遠(yuǎn)洋,、華遠(yuǎn)等眾多品牌房企悉數(shù)到場,。“臺(tái)湖區(qū)域未來的發(fā)展?jié)摿Ρ容^大,，也是處于五六環(huán)之間的優(yōu)質(zhì)地塊,，大家都很看好�,！备偱拈_始前,，一位參與競拍的房企人士向記者表示。
在隨后的競拍中,，萬科首開聯(lián)合體連連奪地,，將其中兩塊收入囊中,，其中一塊溢價(jià)率高達(dá)46%，折合樓面價(jià)8541元/平方米,，堪比此前萬達(dá)在通州北苑兩地塊的樓面價(jià)格,。
萬科首次進(jìn)駐通州
昨日下午三點(diǎn)半，通州臺(tái)湖第一塊地開始競拍,，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從競拍現(xiàn)場了解到，該地塊共獲得現(xiàn)場報(bào)價(jià)57次,，參與競拍企業(yè)達(dá)13家,，包括中鐵建,、萬科首開聯(lián)合體,、綠地,、華遠(yuǎn)、保利,、金隅,、遠(yuǎn)洋,、富潤天成、東亞,、世紀(jì)虹,、東方紅盛、房地置業(yè),、泉州駿景臺(tái)等,。
值得注意的是，此次參與競拍的開發(fā)商大多是通州拍地的“�,？汀�,，但從未涉足通州土地市場的萬科也出現(xiàn)在了競拍現(xiàn)場。在隨后的競拍中,，萬科和首開股份聯(lián)合體以7.8億元競得第一宗地塊該地塊需配建公共租賃住房面積32000平方米,，溢價(jià)率為46%，折合樓面價(jià)8541元/平方米,。
隨后,，萬科首開再度出手，以6.4億元拿得京土整儲(chǔ)掛（通）[2012]069號(hào)地塊，該地需建設(shè)公共租賃住房面積80378平方米（其中現(xiàn)場競報(bào)配建公共租賃住房面積28000平方米）,，溢價(jià)率為45.9%,，折合樓面價(jià)5359元/平方米。
不過,，在第三宗地塊的競拍中,，萬科首開聯(lián)合體并沒有再參與爭奪，綠地,、保利等龍頭房企也沒有戀戰(zhàn),，反倒是東亞新華、中駿置業(yè),、世紀(jì)鴻三家黑馬開始搶地,。
標(biāo)桿房企戰(zhàn)略重點(diǎn)重回一線城市
掛牌資料顯示，昨日拍賣的三地塊均位于北京市通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn),，總建筑面積達(dá)到38.56萬平方米,，合計(jì)開拍起始價(jià)達(dá)到15.87億元,，平均樓面價(jià)為4115元/平方米,。三地塊均設(shè)定合理土地上限價(jià)格，當(dāng)開發(fā)商報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格后,，將以競公租房面積形式?jīng)Q定地塊歸屬,。此外,，其中兩地塊本身需要配建公租房面積總計(jì)達(dá)到12萬平方米,。
對(duì)于這三塊地的成交價(jià)格，中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,，按照正常開發(fā)成本，地塊周圍的同質(zhì)可售物業(yè)均價(jià)在1.5萬~1.7萬元之間,，“在樓面價(jià)過萬元的情況下,，以目前的區(qū)域售價(jià),，利潤接近零,，房企更多是考慮后市升值溢價(jià)�,！�
對(duì)此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,，雖然政府通過“限地價(jià),、競保障房”的方式防止地價(jià)過高,，但是羊毛出在羊身上,，剔除公租房的因素,，純商品房部分的樓面地價(jià)仍在12804~15984元/平方米之間,，周邊在售新房東亞·印象臺(tái)湖項(xiàng)目交易均價(jià)不足13451元/平方米,，再次出現(xiàn)“面粉價(jià)格高于面包”的現(xiàn)象,，這勢必影響周邊房價(jià)的預(yù)期,。
有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2012年來,，從標(biāo)桿房企拿地?cái)?shù)量來看,，一線城市占比20%，二線發(fā)達(dá)城市占比21%,，二線發(fā)展中城市占比42%,，三四線城市占比18%,，其中二線發(fā)展中城市占比最高,。由于三四線城市未來存在一定的調(diào)整風(fēng)險(xiǎn),，因此標(biāo)桿房企采取了回歸一二線城市的策略。
“隨著一線城市市場成交量價(jià)回漲明顯,，企業(yè)戰(zhàn)略重點(diǎn)已經(jīng)發(fā)生變化,，品牌開發(fā)企業(yè)一改2012年之前布局二線城市的常規(guī)�,！焙拜x對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,，目前房企重回一線城市的趨勢明顯，拿地自然是企業(yè)戰(zhàn)略走向的參考指標(biāo),。