業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，按照穩(wěn)定房地產(chǎn)用地供應(yīng)、抑制異常地價的指導(dǎo)思想,，明年土地市場將迎來近年“最嚴(yán)厲的管控”,，市場熱情也將受到影響。在監(jiān)管部門多項細(xì)化措施的作用下,，明年新增“地王”的數(shù)量將明顯減少,，土地市場將更趨理性。相比之下,，由于此前土地供應(yīng)量不足,，市場缺口較大，一線城市的土地市場仍有望出現(xiàn)小幅反彈,。
調(diào)控力度將不斷加強
進(jìn)入年末,，土地市場供需兩旺，市場交易迅速升溫,。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計,，11月27日到12月7日，有7個城市的“地王”紀(jì)錄被刷新,。此后不久,，上海等地再次出現(xiàn)高價地。
雖然“地王”的誕生有其特殊性,，但其對市場預(yù)期的影響不可忽視,。按照國土部的要求，未來要避免出現(xiàn)“地王”誤導(dǎo)市場,。對總價較高的地塊,，實行分割處理。對地段較好,、單價較高的優(yōu)質(zhì)地塊,，綜合采用多種競價方式或招標(biāo)出讓。同時,，進(jìn)一步嚴(yán)格市場準(zhǔn)入條件,，防止具有不良行為的企業(yè)、違規(guī)資金進(jìn)入市場,，避免過度競爭,、惡性競爭形成高價地,。
這是國土部對住宅用地單幅出讓面積做出限定后，再次針對高價地祭出的技術(shù)性監(jiān)管手段,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，若嚴(yán)格執(zhí)行此規(guī)定，明年土地市場的“地王”數(shù)量將大為減少,，“地王”成色也將受到影響,。
此外，國土部要求對不同類型城市實施分類指導(dǎo),，特別強調(diào)對“市場出現(xiàn)波動城市”的管控,。上述城市是指，在國家統(tǒng)計局發(fā)布房價指數(shù)的全國70個大中城市中,，凡屬新建商品住宅和二手住宅交易價格指數(shù)同比上漲或環(huán)比連續(xù)3個月上漲的城市,，住宅或商服用地供應(yīng)量偏離過去5年平均值、地價同比或環(huán)比上漲的城市,，以及近3個月以來出現(xiàn)住宅或商服用地較高異常地價的城市,。
據(jù)不完全統(tǒng)計，納入上述范圍的城市或超過20個,。除北上廣深四個一線城市外,，天津、南京,、廈門,、大連、長沙等二線城市,，以及湛江,、韶關(guān)等部分三線城市也可能成為“分類指導(dǎo)”的對象。
一位接近國土部的專家向中國證券報記者表示,，此次國土部表態(tài)之嚴(yán)厲,、管控政策涉及范圍之廣之深，均為近年來所少見,。土地市場將面臨最為嚴(yán)厲的政策環(huán)境,。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，房企在土地市場“一擲千金”的瘋狂局面或難再現(xiàn),，市場將逐漸趨于平穩(wěn),。
一線城市土地市場或繼續(xù)升溫
“雖然很多企業(yè)有錢，但在拿地的時候還是比較謹(jǐn)慎,，大部分企業(yè)不會去拿明顯超出能力范圍的地�,！蹦成鲜蟹科筘�(fù)責(zé)人表示,，近期土地市場雖然出現(xiàn)一些高價地,，但仍比往年平穩(wěn)。他指出,，近期出現(xiàn)的高單價地塊,，多集中在市場供應(yīng)相對緊缺的熱點城市。
從全國市場來看,，土地供需形勢呈現(xiàn)出明顯差異,。房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)莊凌顧問指出，就目前情況而言,，在一些重點一二線城市,，供應(yīng)量不足造成供需不均衡，導(dǎo)致房價居高不下,。而部分區(qū)域如貴陽,、鄂爾多斯，其供應(yīng)量已經(jīng)嚴(yán)重過剩,。核心城市有“捂地惜售”的傾向,，但三四線城市存在著“一朝賣光十年地”的擴(kuò)張意圖。
這導(dǎo)致房企在三四線城市大量囤地的同時,，也在一些區(qū)域市場出現(xiàn)激烈爭奪,，并抬高地價。上述專家還認(rèn)為,，近期出現(xiàn)的大型房企拿地向一二線城市回潮的現(xiàn)象,，說明上述城市的供應(yīng)缺口仍然存在。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉向中國證券報記者表示,，在國土部關(guān)于“商品住宅用地供應(yīng)總量原則上不能低于過去5年年均商品住宅用地實際供應(yīng)量”的要求下,，明年北京住宅用地供應(yīng)總量將有所增長。同時,，由于在京土地儲備量日漸萎縮,，品牌房企將延續(xù)今年的拿地態(tài)勢。按照上述供需形勢,，包括北京在內(nèi),，明年一線城市的土地市場有望出現(xiàn)反彈。
相比之下,，二三線城市的土地供應(yīng)壓力可能加快釋放,。胡景暉表示，從國土部的要求不難看出,，對于土地供應(yīng)壓力較大的城市來說,，未來的政策重點將集中在土地開發(fā)環(huán)節(jié)，而非供地環(huán)節(jié)。這將導(dǎo)致部分城市的土地市場出現(xiàn)一定程度的降溫,。
還有專家認(rèn)為,，由于區(qū)域供需差異的存在，通過對土地供應(yīng)和開發(fā)環(huán)節(jié)的管控來調(diào)整供需,，是明年主要的政策思路,。但與此同時，由于土地一級開發(fā)成本的提高,，未來的土地價格也將保持上漲,。在一些熱門地塊的刺激下，明年仍有部分區(qū)域?qū)⒊霈F(xiàn)高價地,。