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與往年相比，今年北京土地市場顯得冷冷清清,。雖然萬柳地王讓沉寂了許久的京城土地市場重現生機,，但無法從根本上改寫全年土地市場格局。
到目前為止,，2012年年內待出讓的土地僅剩5塊,，即使全部出讓，預計全年的土地出讓金也僅在600億元左右,。中原地產市場研究部統(tǒng)計數據顯示,，截止目前，北京在2012年土地出讓金合計為586.6億,，預計全年在600億左右,，是最近4年來最低，僅高于08年,。
事實上,，進入下半年以來，房地產企業(yè)加快了在土地市場跑馬圈地的速度,。今年前11個月,，萬科在土地儲備上的投入以444億元領先各大房企。不過,，這個金額比起萬科去年在土地上的花費還是微降3.1%,。保利以335億元的金額緊隨萬科之后。值得注意的是，保利在土地上的花費比去年同期大漲了46.4%,。12月18日,，保利又與中國奧園共同以34.1億元收購了廣州番禺區(qū)一地塊。而龍湖今年用于拿地的金額比去年大漲103%,。
然而房地產企業(yè)集中在二三線城市土地市場上的出手闊綽,，使得在一線城市土地出讓金驟減的現象中，北京并不是個例,。據偉業(yè)我愛我家數據顯示,，今年前11個月，一線城市的土地出讓金為1661億元,，同比去年下降41.5%,。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，一般看來,，土地出讓金下降與企業(yè)的拿地積極性有關,，但是從大型房企拿地的情況看，土地出讓金的縮水與大型開發(fā)商是否積極拿地并無直接關聯,，反而可以說明大多數中小企業(yè)拿地積極性不夠,，是土地出讓金下降的根本原因。目前,，部分大型開發(fā)企業(yè)基本完成年度土地儲備任務,，中小型開發(fā)企業(yè)則受政策不確定因素的作用，可能繼續(xù)觀望,。
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