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與往年相比,，今年北京土地市場(chǎng)顯得冷冷清清。雖然萬(wàn)柳地王讓沉寂了許久的京城土地市場(chǎng)重現(xiàn)生機(jī)，但無(wú)法從根本上改寫全年土地市場(chǎng)格局,。
到目前為止，2012年年內(nèi)待出讓的土地僅剩5塊,，即使全部出讓,，預(yù)計(jì)全年的土地出讓金也僅在600億元左右。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截止目前,，北京在2012年土地出讓金合計(jì)為586.6億，預(yù)計(jì)全年在600億左右,，是最近4年來(lái)最低,，僅高于08年。
事實(shí)上,，進(jìn)入下半年以來(lái),，房地產(chǎn)企業(yè)加快了在土地市場(chǎng)跑馬圈地的速度。今年前11個(gè)月,，萬(wàn)科在土地儲(chǔ)備上的投入以444億元領(lǐng)先各大房企,。不過(guò)，這個(gè)金額比起萬(wàn)科去年在土地上的花費(fèi)還是微降3.1%,。保利以335億元的金額緊隨萬(wàn)科之后,。值得注意的是，保利在土地上的花費(fèi)比去年同期大漲了46.4%,。12月18日,，保利又與中國(guó)奧園共同以34.1億元收購(gòu)了廣州番禺區(qū)一地塊。而龍湖今年用于拿地的金額比去年大漲103%,。
然而房地產(chǎn)企業(yè)集中在二三線城市土地市場(chǎng)上的出手闊綽,，使得在一線城市土地出讓金驟減的現(xiàn)象中，北京并不是個(gè)例,。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)顯示,，今年前11個(gè)月，一線城市的土地出讓金為1661億元,，同比去年下降41.5%,。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，一般看來(lái),，土地出讓金下降與企業(yè)的拿地積極性有關(guān),，但是從大型房企拿地的情況看，土地出讓金的縮水與大型開(kāi)發(fā)商是否積極拿地并無(wú)直接關(guān)聯(lián),，反而可以說(shuō)明大多數(shù)中小企業(yè)拿地積極性不夠,，是土地出讓金下降的根本原因,。目前，部分大型開(kāi)發(fā)企業(yè)基本完成年度土地儲(chǔ)備任務(wù),，中小型開(kāi)發(fā)企業(yè)則受政策不確定因素的作用,，可能繼續(xù)觀望。
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