明年1月1日起，所有房貸客戶將全面執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn),，這意味著,，目前仍按降息前利率結(jié)算的不少老房貸客戶的月供很快將迎來減壓。每當(dāng)臨近年底,，一批客戶就會(huì)選擇提前還貸,，但在降息通道中，是否要提前還貸需要三思而行,。
專家建議,，以下兩類人可以提前還款：
一是處于還款初期的借款人提前還貸比較劃算，因?yàn)檫�款利息支出通常集中在還款初期,，所以借款人在還款前期提前還款都是劃算的,。
二是借款人手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，卻不能滿足其他方面資金需求時(shí),，選擇提前還款是比較劃算的,。借款人可以將手中資金用于提前還貸結(jié)清貸款，然后用此套房產(chǎn)向銀行申請(qǐng)抵押消費(fèi)貸款,，將抵押出來的錢款用于其他方面的資金需求上,，來解決自身融資需求。
而下面五種情況則不宜提前還貸：
一是基準(zhǔn)利率享受七折至八點(diǎn)五折之間的購(gòu)房者沒有這個(gè)必要,，由于已享利率優(yōu)惠,，即便利率調(diào)整前后月供之差也不會(huì)超過百元，因此不需要提前還貸,。
二是等額本金還款期已過1/3的購(gòu)房者也沒有必要,，因?yàn)榈阮~本金開始還的錢比較多，后來越來越少,。這部分人已將大額的錢還完了,，剩下小額的貸款，即便漲了利率,，利息也不是太多,。
三是等額本息還款已到中期的購(gòu)房者也不宜提前還貸，因?yàn)檫@部分客戶已經(jīng)還了大部分的利息,，所以提前還貸的意義不大,。
四是投資收益高于貸款利率的投資人士不適合提前還貸。比如短期內(nèi)有收益項(xiàng)目可投資的人群,，如果這時(shí)候?qū)㈠X都還給了銀行,，將白白喪失了賺錢的機(jī)會(huì),。
五是不久后還需要銀行貸款的購(gòu)房人，現(xiàn)在若把錢一下子還給了銀行,，等再去銀行申辦貸款時(shí),，基準(zhǔn)利率有可能會(huì)上浮10%到30%，甚至更高,。