明年1月1日起,，所有房貸客戶將全面執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn),，這意味著，目前仍按降息前利率結(jié)算的不少老房貸客戶的月供很快將迎來(lái)減壓,。每當(dāng)臨近年底,，一批客戶就會(huì)選擇提前還貸，但在降息通道中,，是否要提前還貸需要三思而行,。
專家建議，以下兩類人可以提前還款：
一是處于還款初期的借款人提前還貸比較劃算,，因?yàn)檫�款利息支出通常集中在還款初期,，所以借款人在還款前期提前還款都是劃算的。
二是借款人手頭資金能夠支付房貸剩余尾款,，卻不能滿足其他方面資金需求時(shí),，選擇提前還款是比較劃算的。借款人可以將手中資金用于提前還貸結(jié)清貸款,，然后用此套房產(chǎn)向銀行申請(qǐng)抵押消費(fèi)貸款,，將抵押出來(lái)的錢(qián)款用于其他方面的資金需求上,，來(lái)解決自身融資需求。
而下面五種情況則不宜提前還貸：
一是基準(zhǔn)利率享受七折至八點(diǎn)五折之間的購(gòu)房者沒(méi)有這個(gè)必要,，由于已享利率優(yōu)惠,，即便利率調(diào)整前后月供之差也不會(huì)超過(guò)百元，因此不需要提前還貸,。
二是等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者也沒(méi)有必要,，因?yàn)榈阮~本金開(kāi)始還的錢(qián)比較多，后來(lái)越來(lái)越少,。這部分人已將大額的錢(qián)還完了,，剩下小額的貸款，即便漲了利率,，利息也不是太多。
三是等額本息還款已到中期的購(gòu)房者也不宜提前還貸,，因?yàn)檫@部分客戶已經(jīng)還了大部分的利息,，所以提前還貸的意義不大。
四是投資收益高于貸款利率的投資人士不適合提前還貸,。比如短期內(nèi)有收益項(xiàng)目可投資的人群,，如果這時(shí)候?qū)㈠X(qián)都還給了銀行，將白白喪失了賺錢(qián)的機(jī)會(huì),。
五是不久后還需要銀行貸款的購(gòu)房人,，現(xiàn)在若把錢(qián)一下子還給了銀行，等再去銀行申辦貸款時(shí),，基準(zhǔn)利率有可能會(huì)上浮10%到30%,，甚至更高。