廣州、深圳新房開盤“通宵排隊(duì)”購房；北京二手房加價(jià)70萬元銷售,；南京,、上海等地總價(jià)地王再現(xiàn)。年末,，各種流言不斷助推樓市價(jià)格暴漲的預(yù)期,。
然而，記者探訪眾多回暖傳言后卻發(fā)現(xiàn),，在年終房地產(chǎn)交易放量,、價(jià)格微漲的背后，有不少推手制造“恐慌”試圖擾亂市場預(yù)期,。
回暖背后的“恐慌推手”
近期,，各地不斷出現(xiàn)的地王不斷推升明年房價(jià)上漲的預(yù)期，同時(shí)網(wǎng)上也不時(shí)傳出一些地方久違的“通宵排隊(duì)買房”景象,。有部分商業(yè)機(jī)構(gòu)宣稱：廣州上周末多個(gè)樓盤開盤場面火爆,，有樓盤開盤立漲5000元，還有樓盤“連夜排隊(duì)購房”,。
12月14日,，廣州市區(qū)某樓盤開盤，一些商業(yè)機(jī)構(gòu)迅速在微博和網(wǎng)站貼出所謂“千人排隊(duì)”的照片和文字說明,，然而當(dāng)晚參與所謂“千人排隊(duì)”的購房者對記者表示,，“最多時(shí)有兩三百人，但絕沒有上千人,，而且很多人看著也不像是去買房的,，而是工作人員�,！�
這位排隊(duì)的市民告訴記者,，最后還是沒有購房�,！拔矣X得現(xiàn)在開發(fā)商就是利用市場恐慌忽悠我們,。”
與此同時(shí),，網(wǎng)上關(guān)于年末二手房業(yè)主大幅提價(jià),、反價(jià)的情況也在不斷出現(xiàn)。此前有報(bào)道稱,，北京某二手房一夜提價(jià)70萬元,。記者采訪發(fā)現(xiàn),，這一消息已被證偽。記者從廣東中原地產(chǎn)了解到,，目前二手房掛牌價(jià)格確實(shí)比年初出現(xiàn)上漲,，但并未出現(xiàn)如2009年大規(guī)模反價(jià)情況，撕毀合同的情況只是少數(shù),。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，11月全國70個(gè)主要城市房地產(chǎn)價(jià)格同比上漲的城市達(dá)到53個(gè)，但環(huán)比增幅均未超過1%,。
業(yè)內(nèi)人士表示,，從新房和二手房交易量價(jià)和土地出讓等指標(biāo)分析，當(dāng)前房地產(chǎn)市場確實(shí)出現(xiàn)了一些回暖跡象,，但并不存在價(jià)格大幅反彈的基礎(chǔ),。有一些機(jī)構(gòu)和個(gè)人試圖利用這一波量價(jià)上漲渲染樓市的緊張空氣，制造無形恐慌,。
開發(fā)商與購房者的較量
從年初的“以價(jià)換量”,、年中“平價(jià)放量”和年末“保價(jià)縮量”，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的底氣不斷增強(qiáng),，而與此相對的,，隨著開發(fā)商銷售任務(wù)的完成和資金鏈的不斷好轉(zhuǎn)，購房者的議價(jià)能力相對減弱,。
一些標(biāo)桿房企的銷售人員表示,，“銷售任務(wù)已經(jīng)完成，現(xiàn)在主要是調(diào)整階段,，給明年工作打基礎(chǔ),。”一位知名房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)責(zé)人告訴記者,，“如果今年量沖得過大,，不利于明年任務(wù)的完成,�,！�
中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟接受記者采訪時(shí)表示，剛剛在海南參加一個(gè)有300多家房地產(chǎn)企業(yè)參與的論壇上發(fā)現(xiàn),，“多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)對明年市場預(yù)期樂觀,，認(rèn)為‘春天的腳步已經(jīng)臨近了’”。
中國指數(shù)研究院院長莫天全表示,，目前北京,、上海、廣州,、深圳等十大代表城市出清周期均值降至6.8個(gè)月,，比年初縮短8個(gè)月。這是反映樓市未來供需變化的一個(gè)重要信號(hào)。
陳晟也表示,，部分一線城市的庫存只有不到半年的消化周期,，未來供需壓力矛盾仍有可能凸顯。目前不少開發(fā)商業(yè)績完成度較高,、資金充裕,，年底前降價(jià)可能性不大，這確實(shí)擠壓了購房者的議價(jià)空間,。
不少專家和業(yè)內(nèi)人士表示,，由于當(dāng)前市場的持續(xù)回暖，與年初相比,，不少購房者的心態(tài)出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn),。有關(guān)通過基層銷售和客服人員的實(shí)際調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從今年6月開始,，購房者對房價(jià)下降的預(yù)期不斷減弱,，目前“觀望等待房價(jià)下降”的剛需購房者已經(jīng)很少了。
如何穩(wěn)住市場預(yù)期
一些專家介紹,，經(jīng)歷了兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控,，調(diào)控效果比較明顯，除了限購擠出投機(jī)需求,，一線城市房價(jià)快速上漲的趨勢也初步得到了遏制,。
記者采訪發(fā)現(xiàn)，由于房地產(chǎn)調(diào)控政策“邊際效應(yīng)”減弱,，一些開發(fā)商開始蠢蠢欲動(dòng),，試圖小幅提價(jià)試探市場。
廣州購房者馮俊告訴記者,，自己前兩天看盤時(shí)開發(fā)商告訴他,，最好現(xiàn)在買房，明年初買價(jià)格可能要漲10%,�,！半m然國家一直在強(qiáng)調(diào)調(diào)控不動(dòng)搖，但現(xiàn)在的市場趨勢讓我看不懂,，不知道未來房價(jià)是不是真會(huì)大漲,。”
不少專家在接受記者采訪時(shí)表示,，當(dāng)前市場回暖主要是消費(fèi)者預(yù)期扭轉(zhuǎn)所致,，要防止市場出現(xiàn)恐慌，必須扭轉(zhuǎn)公眾對房價(jià)發(fā)展的恐慌預(yù)期,。
專家建議,，由于各地調(diào)控政策普遍將于年底到期,，從目前到明年三月份實(shí)際處于政策“空檔期”，建議中央有關(guān)部門盡快出臺(tái)更細(xì)致的說明,，引導(dǎo)市場形成對明年樓市趨勢的理性判斷,。