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近日,，有媒體報道“北京二手房一夜加價70萬,，北京陷年底恐慌式搶房”。
北京的房價真的如報道所說出現(xiàn)整體暴漲嗎,？
我們的記者奔赴朝陽,、海淀、豐臺,、通州等城區(qū),，實(shí)地探訪10個樓盤，為您呈現(xiàn)一個真實(shí)的北京樓市,。
CBD
陽光100某兩居室：基本沒漲
東恒二期某兩居室：環(huán)比漲0.87%
12月20日,，在北京市朝陽區(qū)大望路地鐵站附近的陽光100小區(qū)，之前約好的中介工作人員小張將記者帶來看房,。她給記者介紹了一套高層兩居室,，105平方米，西南向,。她說,，這套房建于2005年，作價360萬元,。相比上個月基本沒漲,。
記者表示房屋價格偏高難以接受，小張說,，“在附近,，這套算是性價比很高的房子了。你要是半個月之后再來,，這房子肯定就沒了,。要是有也肯定不是這個價�,！�
記者詢問最近房價是否瘋漲,，小張說，“市場有點(diǎn)瘋狂,，現(xiàn)在很多客戶都不敢花時間談價：要么談著談著房子就被別人買了,，要么談著談著業(yè)主要價又漲了�,！�
不過她也表示,，“這主要是因為很多人怕明年房價瘋漲，才急著現(xiàn)在入市，所以房子好賣了,，成交量也往上走了,。我們一家店，上個月的代理費(fèi)總額就有500萬元,�,！�
在朝陽區(qū)慈云寺橋附近，另一家知名中介公司的員工小李也表達(dá)了同樣的看法,。她說,，“最近的成交，還是以剛需和改善型需求為主,，基本沒有投資型需求出現(xiàn)，但是這個量實(shí)在太大,�,！�
在東恒時代二期，小李帶記者看了一套兩居室：103平方米,，東南向,，作價420萬元。根據(jù)中介公司提供的資料：東恒時代二期相比上個月平均漲幅0.87%,，和前幾個月漲幅相仿,。
“漲得沒外面說的那么兇，但是市場確實(shí)繁榮了,。我們剛剛?cè)∠硕ń鹬贫�,。就是說以前市場不景氣，你交了定金,，這房子別人就不能看更別說買了,，你一直拖著也沒事兒�,！彼f,，“現(xiàn)在你交了定金，我們的義務(wù)僅限于在別人決定買這套房的時候,，及時通知你,。”
東三環(huán)
萬科公園5號二期：環(huán)比漲3%
團(tuán)結(jié)湖某小戶型：均價每平3.5萬元
“從業(yè)3年,，現(xiàn)在才重新感覺到暖意,。”北京鏈家地產(chǎn)道家園店的小梁說,。
12月17日,，小梁帶記者到東三環(huán)外的樓盤萬科公園五號看房�,！肮珗@五號是東三環(huán)和四環(huán)之間比較高端的大社區(qū),，房價漲得比同地段的樓盤快些,。這樓盤價格現(xiàn)在比2010年底房價最高點(diǎn)的時候還高10%左右�,！毙×赫f,，公園五號二期每平方米比11月漲了1000多元，漲幅達(dá)3%,。
“前兩年成交量小,，賺不到錢，好多同行熬不下去了,，走了,。原來鏈家在公園五號對面就有一家店，2011年撤店,�,！毙×�3年經(jīng)驗在房屋中介中已然算是資深。他感覺,，樓市的底部出現(xiàn)在今年2月,，從3月開始房價慢慢有所回升，11月漲得最明顯,。
中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司呼家樓店的李經(jīng)理跟小梁對房價走勢的判斷很接近,。在東三環(huán)邊的老小區(qū)團(tuán)結(jié)湖小區(qū)里看房，他和記者聊起行情來：“今年春節(jié)以前成交很冷清,，好多房子一掛好幾個月也賣不出去,，最近消化速度明顯快了起來。我們店以前一般一個月賣團(tuán)結(jié)湖小區(qū)一套房就不錯了,，11月就賣了三四套�,，F(xiàn)在顧客可接受的總價略有提高，市場上最受歡迎的房子總價在300萬元以下,，團(tuán)結(jié)湖小區(qū)以小戶型為主,，每平方米均價3.5萬元左右，最適合剛需,�,！�
雖是號稱回暖，但是帶記者看房的兩家中介均表示,，顧客“搶房”和房主坐地起價的情況比較少,。記者在萬科公園五號看房，房主還表示,，價格可以略有商量,。有業(yè)內(nèi)人士表示，目前的上漲還屬于年末正常“翹尾”,。
海淀區(qū)
東王莊某兩居室：環(huán)比漲12%
東升園某兩居室：環(huán)比漲7%
東王莊小區(qū)位于海淀區(qū)清華東路與成府路交叉口,，在北四環(huán)以北。
“進(jìn)入年底,，東王莊的房價還是一直在漲,，而且上漲的幅度要大了不少�,！辨溂业禺a(chǎn)五道口店的工作人員李佳(化名)說,。
記者跟隨李佳來到東王莊小區(qū)一戶63平方米的房子看房。這套2室1廳的房子位于一座建于1996年的六層板樓的三層,，南北走向,，房屋進(jìn)行了簡單裝修，目前標(biāo)價260萬元,，約合4.1萬元/平方米,。
“11月初的時候，我賣出去一套戶型和位置一樣的房子,，成交價每平方米才3.65萬元�,！崩罴颜f,，“這樣算來，漲了12%,�,！�
記者在東王莊小區(qū)內(nèi)碰到了同來看房的劉先生。打算明年春天結(jié)婚的劉先生認(rèn)為年底房價上漲的趨勢很難改變,，“價格一旦漲上去往下掉太難,，結(jié)婚又必須買房，所以急著看看,�,！�
據(jù)李佳介紹，60平方米左右的小兩居屬剛需房,，進(jìn)入年底之后上漲的幅度最大,。
東升園小區(qū)也位于海淀區(qū)五道口商圈，進(jìn)入11月份以后房價便一路上漲,。在小區(qū)內(nèi)記者看到一套59.8平方米的兩居室,，價格約為每平方米4.7萬元，較11月份上漲了7%左右,。
與東王莊小區(qū)相似的是,，帶動小區(qū)房價整體上漲的，一般為60平方米左右的小戶型室，目前價格也普遍高于120平方米以上的大戶型房屋,。
“這主要是因為,，東升園小區(qū)的房子屬于北京市重點(diǎn)小學(xué)中關(guān)村二小的學(xué)區(qū)房，很多人來買房就是方便孩子上學(xué),，沒有必要花上六七百萬元買一個大戶型,，所以60平方米左右的小房最搶手�,！蔽覑畚壹椅宓揽诘甑墓ぷ魅藛T張明(化名)說,。
豐臺區(qū)
城市印象某兩居室：環(huán)比漲不到3%
建邦華府某一室兩廳：環(huán)比漲12.9%
12月18日，記者以購房者的身份走訪了位于北京市豐臺區(qū)趙公口橋附近的兩家售房中介,。
聽聞記者需要一套90平方米左右的房子,，鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小金帶記者前往位于南三環(huán)中路的城市印象小區(qū)看房。
小金推薦的房子在第十八層,，共111平方米,，包括兩室一廳兩衛(wèi)，整體朝南,。據(jù)介紹,，此房目前標(biāo)價360萬元，比11月初剛掛牌出售時高了10萬元,，漲幅不到3%,。
小金給記者算了一筆賬：按照2萬元/平方米的過戶指導(dǎo)價，這套房子的應(yīng)納稅的計算基數(shù)為222萬元,，再乘以1.5%的契稅率和1%的個稅率,，購房者應(yīng)繳納55500元的稅費(fèi)。因為業(yè)主購房已滿5年,，所以購房者不需要繳納營業(yè)稅,。房價加上稅費(fèi)共3655500元，平攤下來32932元/平方米,。
隨后,，小金又帶記者來到了2009年建成的建邦華府樓盤。在這里,，小金給記者推薦了一套一室兩廳,，共87平方米，朝西,。據(jù)悉,，此房12月4號才掛牌出售，由于業(yè)主急售,，報價為245萬元,，是小區(qū)內(nèi)同戶型房里最便宜的了,。
據(jù)鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小鄭介紹，建邦華府小區(qū)內(nèi)另一棟樓同樣情況的房子目前報價280萬元,，比11月底剛掛牌時高出了32萬元,，環(huán)比增長12.9%。
“南三環(huán)以內(nèi)都不可能有新樓盤了,�,！毙〗鹫f，南三環(huán)附近的房子在去年12月時均價只在2萬元/平方米,，在今年第三季度漲到了每平方米兩萬七八,，目前房價已經(jīng)漲到了每平方米3萬元左右。
通州區(qū)
天時名苑某兩居新房：環(huán)比漲10%
新華聯(lián)錦園某復(fù)式房：環(huán)比漲6%
筆者來到通州北苑地鐵附近的幾處樓盤,，一探究竟,。
“現(xiàn)在90平方米大小的房子，大概什么價,？”“均價2.5萬元一平方米,。”天時名苑樓盤售樓處的工作人員告訴記者,，“相較上個月,，基本上漲了10%�,！�
在與這位工作人員的交談中,，筆者了解到，該樓盤是2009年末開盤的,。今年10月份伊始，該小區(qū)剩余的小戶型一居,、二居便銷售一空,。進(jìn)入12月后，看房的人越來越多,，對于中小戶型的需求旺盛,。但是售樓處只剩下120平方米以上的大戶型，價格也從每平方米2萬元漲到了2.1萬元,。
新房緊缺,，二手房的行情怎么樣呢？筆者來到通州北苑一家鏈家二手房屋中介,，跟隨銷售人員來到天時名苑,、新華聯(lián)錦園、M5朗峰幾個小區(qū),。筆者了解到,，由于受戶型,、樓層等因素的影響，這幾個小區(qū)70—100平方米的二手房價格在每平方米1.8萬—2.2萬元之間,，南北通透的好戶型價格都在每平方米2萬元以上,。
銷售人員介紹，一套套內(nèi)面積為77平方米的復(fù)式二手房,，上個月賣到158萬元,，這個月提到168萬元，漲幅達(dá)6%,�,！白�10月份以來，平均漲幅為10%,，房源非常緊缺�,，F(xiàn)在一個小區(qū)中小戶型并且戶型好的二手房就那么幾套，每天來找二手房的人基本沒有多少房子可選擇,。自9月份以來,，我們的銷售量逐月攀升�,！痹撲N售人員告訴筆者,。
筆者還了解到，目前購房市場呈現(xiàn)兩個趨勢：80后人群購房量較大,；改善型需求上升,，一居換兩居、高層換低層,、小戶型換大戶型趨勢明顯,。
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北京住建委：
“恐慌購房”是人為假象
針對一些媒體報道部分項目出現(xiàn)“恐慌、搶購”的情況,，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，北京市房地產(chǎn)市場當(dāng)前基本處于動態(tài)平衡之中，“恐慌購房”是個別開發(fā)企業(yè)制造假象,、誘導(dǎo)消費(fèi)者購買的違規(guī)炒作行為,。
前些時候有媒體反映排號火爆的“紫金新干線”樓盤，該項目共批準(zhǔn)預(yù)售12個樓棟,、900多套住房,，但經(jīng)初步核實(shí)，目前實(shí)際形成銷售僅5個樓棟,，其余7個樓棟整體未售,，已涉嫌構(gòu)成捂盤惜售。還有據(jù)稱是計劃推盤288套,、首次排卡即超過1600人的“金地格林”項目,，經(jīng)查至今尚未取得預(yù)售許可,，已涉嫌違反“未取得預(yù)售許可證之前，不得排號,、定房,、內(nèi)部認(rèn)購或收取任何預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用”的規(guī)定。
對于違規(guī)炒作和銷售的項目,，北京市將嚴(yán)厲查處,，絕不姑息。目前,，市住建委已約談了一些涉嫌違規(guī)項目的負(fù)責(zé)人,，并啟動了執(zhí)法程序。該負(fù)責(zé)人同時指出,，其間也不排除個別媒體不負(fù)責(zé)任地推波助瀾,，并希望這些媒體不要進(jìn)行這種與事實(shí)不符、混淆視聽的不當(dāng)炒作,，避免誤導(dǎo)廣大消費(fèi)者,。