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近日,，有媒體報(bào)道“北京二手房一夜加價(jià)70萬,，北京陷年底恐慌式搶房”。
北京的房?jī)r(jià)真的如報(bào)道所說出現(xiàn)整體暴漲嗎？
我們的記者奔赴朝陽,、海淀、豐臺(tái)、通州等城區(qū)，實(shí)地探訪10個(gè)樓盤,，為您呈現(xiàn)一個(gè)真實(shí)的北京樓市。
CBD
陽光100某兩居室：基本沒漲
東恒二期某兩居室：環(huán)比漲0.87%
12月20日,，在北京市朝陽區(qū)大望路地鐵站附近的陽光100小區(qū),，之前約好的中介工作人員小張將記者帶來看房。她給記者介紹了一套高層兩居室,，105平方米,，西南向。她說,，這套房建于2005年,，作價(jià)360萬元。相比上個(gè)月基本沒漲,。
記者表示房屋價(jià)格偏高難以接受,，小張說，“在附近,，這套算是性價(jià)比很高的房子了,。你要是半個(gè)月之后再來，這房子肯定就沒了,。要是有也肯定不是這個(gè)價(jià),。”
記者詢問最近房?jī)r(jià)是否瘋漲,，小張說,，“市場(chǎng)有點(diǎn)瘋狂，現(xiàn)在很多客戶都不敢花時(shí)間談價(jià)：要么談著談著房子就被別人買了,，要么談著談著業(yè)主要價(jià)又漲了,。”
不過她也表示,，“這主要是因?yàn)楹芏嗳伺旅髂攴績(jī)r(jià)瘋漲,，才急著現(xiàn)在入市，所以房子好賣了,，成交量也往上走了,。我們一家店，上個(gè)月的代理費(fèi)總額就有500萬元,�,！�
在朝陽區(qū)慈云寺橋附近，另一家知名中介公司的員工小李也表達(dá)了同樣的看法,。她說,，“最近的成交，還是以剛需和改善型需求為主，基本沒有投資型需求出現(xiàn),，但是這個(gè)量實(shí)在太大,。”
在東恒時(shí)代二期,，小李帶記者看了一套兩居室：103平方米,，東南向，作價(jià)420萬元,。根據(jù)中介公司提供的資料：東恒時(shí)代二期相比上個(gè)月平均漲幅0.87%,，和前幾個(gè)月漲幅相仿。
“漲得沒外面說的那么兇,，但是市場(chǎng)確實(shí)繁榮了,。我們剛剛?cè)∠硕ń鹬贫取＞褪钦f以前市場(chǎng)不景氣,，你交了定金,，這房子別人就不能看更別說買了，你一直拖著也沒事兒,�,！彼f，“現(xiàn)在你交了定金,，我們的義務(wù)僅限于在別人決定買這套房的時(shí)候,，及時(shí)通知你�,！�
東三環(huán)
萬科公園5號(hào)二期：環(huán)比漲3%
團(tuán)結(jié)湖某小戶型：均價(jià)每平3.5萬元
“從業(yè)3年,，現(xiàn)在才重新感覺到暖意�,！北本╂溂业禺a(chǎn)道家園店的小梁說,。
12月17日，小梁帶記者到東三環(huán)外的樓盤萬科公園五號(hào)看房,�,！肮珗@五號(hào)是東三環(huán)和四環(huán)之間比較高端的大社區(qū)，房?jī)r(jià)漲得比同地段的樓盤快些,。這樓盤價(jià)格現(xiàn)在比2010年底房?jī)r(jià)最高點(diǎn)的時(shí)候還高10%左右,�,！毙×赫f,，公園五號(hào)二期每平方米比11月漲了1000多元，漲幅達(dá)3%,。
“前兩年成交量小,，賺不到錢，好多同行熬不下去了，走了,。原來鏈家在公園五號(hào)對(duì)面就有一家店,，2011年撤店�,！毙×�3年經(jīng)驗(yàn)在房屋中介中已然算是資深,。他感覺，樓市的底部出現(xiàn)在今年2月,，從3月開始房?jī)r(jià)慢慢有所回升,，11月漲得最明顯。
中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司呼家樓店的李經(jīng)理跟小梁對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷很接近,。在東三環(huán)邊的老小區(qū)團(tuán)結(jié)湖小區(qū)里看房,，他和記者聊起行情來：“今年春節(jié)以前成交很冷清，好多房子一掛好幾個(gè)月也賣不出去,，最近消化速度明顯快了起來,。我們店以前一般一個(gè)月賣團(tuán)結(jié)湖小區(qū)一套房就不錯(cuò)了，11月就賣了三四套�,，F(xiàn)在顧客可接受的總價(jià)略有提高,，市場(chǎng)上最受歡迎的房子總價(jià)在300萬元以下，團(tuán)結(jié)湖小區(qū)以小戶型為主,，每平方米均價(jià)3.5萬元左右,，最適合剛需�,！�
雖是號(hào)稱回暖,，但是帶記者看房的兩家中介均表示，顧客“搶房”和房主坐地起價(jià)的情況比較少,。記者在萬科公園五號(hào)看房,，房主還表示，價(jià)格可以略有商量,。有業(yè)內(nèi)人士表示,，目前的上漲還屬于年末正常“翹尾”,。
海淀區(qū)
東王莊某兩居室：環(huán)比漲12%
東升園某兩居室：環(huán)比漲7%
東王莊小區(qū)位于海淀區(qū)清華東路與成府路交叉口,，在北四環(huán)以北。
“進(jìn)入年底,，東王莊的房?jī)r(jià)還是一直在漲,，而且上漲的幅度要大了不少�,！辨溂业禺a(chǎn)五道口店的工作人員李佳(化名)說,。
記者跟隨李佳來到東王莊小區(qū)一戶63平方米的房子看房,。這套2室1廳的房子位于一座建于1996年的六層板樓的三層，南北走向,，房屋進(jìn)行了簡(jiǎn)單裝修,，目前標(biāo)價(jià)260萬元，約合4.1萬元/平方米,。
“11月初的時(shí)候,，我賣出去一套戶型和位置一樣的房子，成交價(jià)每平方米才3.65萬元,�,！崩罴颜f，“這樣算來,，漲了12%,。”
記者在東王莊小區(qū)內(nèi)碰到了同來看房的劉先生,。打算明年春天結(jié)婚的劉先生認(rèn)為年底房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)很難改變,，“價(jià)格一旦漲上去往下掉太難，結(jié)婚又必須買房,，所以急著看看,。”
據(jù)李佳介紹,，60平方米左右的小兩居屬剛需房,，進(jìn)入年底之后上漲的幅度最大。
東升園小區(qū)也位于海淀區(qū)五道口商圈,，進(jìn)入11月份以后房?jī)r(jià)便一路上漲,。在小區(qū)內(nèi)記者看到一套59.8平方米的兩居室，價(jià)格約為每平方米4.7萬元,，較11月份上漲了7%左右,。
與東王莊小區(qū)相似的是，帶動(dòng)小區(qū)房?jī)r(jià)整體上漲的,，一般為60平方米左右的小戶型室,，目前價(jià)格也普遍高于120平方米以上的大戶型房屋。
“這主要是因?yàn)�,，東升園小區(qū)的房子屬于北京市重點(diǎn)小學(xué)中關(guān)村二小的學(xué)區(qū)房,，很多人來買房就是方便孩子上學(xué)，沒有必要花上六七百萬元買一個(gè)大戶型,，所以60平方米左右的小房最搶手,。”我愛我家五道口店的工作人員張明(化名)說,。
豐臺(tái)區(qū)
城市印象某兩居室：環(huán)比漲不到3%
建邦華府某一室兩廳：環(huán)比漲12.9%
12月18日,，記者以購房者的身份走訪了位于北京市豐臺(tái)區(qū)趙公口橋附近的兩家售房中介。
聽聞?dòng)浾咝枰惶?0平方米左右的房子,，鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小金帶記者前往位于南三環(huán)中路的城市印象小區(qū)看房,。
小金推薦的房子在第十八層，共111平方米,，包括兩室一廳兩衛(wèi),，整體朝南。據(jù)介紹,，此房目前標(biāo)價(jià)360萬元,，比11月初剛掛牌出售時(shí)高了10萬元，漲幅不到3%,。
小金給記者算了一筆賬：按照2萬元/平方米的過戶指導(dǎo)價(jià),，這套房子的應(yīng)納稅的計(jì)算基數(shù)為222萬元，再乘以1.5%的契稅率和1%的個(gè)稅率,，購房者應(yīng)繳納55500元的稅費(fèi),。因?yàn)闃I(yè)主購房已滿5年，所以購房者不需要繳納營業(yè)稅,。房?jī)r(jià)加上稅費(fèi)共3655500元,，平攤下來32932元/平方米。
隨后,，小金又帶記者來到了2009年建成的建邦華府樓盤,。在這里，小金給記者推薦了一套一室兩廳,，共87平方米,，朝西。據(jù)悉,，此房12月4號(hào)才掛牌出售,，由于業(yè)主急售，報(bào)價(jià)為245萬元,，是小區(qū)內(nèi)同戶型房里最便宜的了,。
據(jù)鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小鄭介紹，建邦華府小區(qū)內(nèi)另一棟樓同樣情況的房子目前報(bào)價(jià)280萬元,，比11月底剛掛牌時(shí)高出了32萬元,，環(huán)比增長(zhǎng)12.9%。
“南三環(huán)以內(nèi)都不可能有新樓盤了,�,！毙〗鹫f，南三環(huán)附近的房子在去年12月時(shí)均價(jià)只在2萬元/平方米,，在今年第三季度漲到了每平方米兩萬七八,，目前房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了每平方米3萬元左右,。
通州區(qū)
天時(shí)名苑某兩居新房：環(huán)比漲10%
新華聯(lián)錦園某復(fù)式房：環(huán)比漲6%
筆者來到通州北苑地鐵附近的幾處樓盤，一探究竟,。
“現(xiàn)在90平方米大小的房子,，大概什么價(jià)？”“均價(jià)2.5萬元一平方米,�,！碧鞎r(shí)名苑樓盤售樓處的工作人員告訴記者，“相較上個(gè)月,，基本上漲了10%,。”
在與這位工作人員的交談中,，筆者了解到,，該樓盤是2009年末開盤的。今年10月份伊始,，該小區(qū)剩余的小戶型一居,、二居便銷售一空。進(jìn)入12月后,，看房的人越來越多,，對(duì)于中小戶型的需求旺盛。但是售樓處只剩下120平方米以上的大戶型,，價(jià)格也從每平方米2萬元漲到了2.1萬元,。
新房緊缺，二手房的行情怎么樣呢,？筆者來到通州北苑一家鏈家二手房屋中介,，跟隨銷售人員來到天時(shí)名苑、新華聯(lián)錦園,、M5朗峰幾個(gè)小區(qū),。筆者了解到，由于受戶型,、樓層等因素的影響,，這幾個(gè)小區(qū)70—100平方米的二手房?jī)r(jià)格在每平方米1.8萬—2.2萬元之間，南北通透的好戶型價(jià)格都在每平方米2萬元以上,。
銷售人員介紹,，一套套內(nèi)面積為77平方米的復(fù)式二手房，上個(gè)月賣到158萬元,，這個(gè)月提到168萬元,，漲幅達(dá)6%�,！白�10月份以來,，平均漲幅為10%,，房源非常緊缺。現(xiàn)在一個(gè)小區(qū)中小戶型并且戶型好的二手房就那么幾套,，每天來找二手房的人基本沒有多少房子可選擇,。自9月份以來，我們的銷售量逐月攀升,。”該銷售人員告訴筆者,。
筆者還了解到,，目前購房市場(chǎng)呈現(xiàn)兩個(gè)趨勢(shì)：80后人群購房量較大；改善型需求上升,，一居換兩居,、高層換低層、小戶型換大戶型趨勢(shì)明顯,。
【鏈 接】
北京住建委：
“恐慌購房”是人為假象
針對(duì)一些媒體報(bào)道部分項(xiàng)目出現(xiàn)“恐慌,、搶購”的情況，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前基本處于動(dòng)態(tài)平衡之中,，“恐慌購房”是個(gè)別開發(fā)企業(yè)制造假象、誘導(dǎo)消費(fèi)者購買的違規(guī)炒作行為,。
前些時(shí)候有媒體反映排號(hào)火爆的“紫金新干線”樓盤,，該項(xiàng)目共批準(zhǔn)預(yù)售12個(gè)樓棟、900多套住房,，但經(jīng)初步核實(shí),，目前實(shí)際形成銷售僅5個(gè)樓棟，其余7個(gè)樓棟整體未售,，已涉嫌構(gòu)成捂盤惜售,。還有據(jù)稱是計(jì)劃推盤288套、首次排卡即超過1600人的“金地格林”項(xiàng)目,，經(jīng)查至今尚未取得預(yù)售許可,，已涉嫌違反“未取得預(yù)售許可證之前，不得排號(hào),、定房,、內(nèi)部認(rèn)購或收取任何預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用”的規(guī)定。
對(duì)于違規(guī)炒作和銷售的項(xiàng)目,，北京市將嚴(yán)厲查處,，絕不姑息。目前,，市住建委已約談了一些涉嫌違規(guī)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人,，并啟動(dòng)了執(zhí)法程序,。該負(fù)責(zé)人同時(shí)指出，其間也不排除個(gè)別媒體不負(fù)責(zé)任地推波助瀾,，并希望這些媒體不要進(jìn)行這種與事實(shí)不符,、混淆視聽的不當(dāng)炒作，避免誤導(dǎo)廣大消費(fèi)者,。