中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的《2012年中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與2013年展望》顯示，今年前11月，全國商品房累計(jì)銷售額為53526億元,，預(yù)計(jì)明年整體市場好于2012年,，全年增速前高后低。
一線城市復(fù)蘇最明顯
報(bào)告顯示,，2012年1-11月,，全國商品房銷售面積與銷售額均同比增長，累計(jì)銷售額為53526億元,，同比增長9.1%,，自今年8月起由下降轉(zhuǎn)為上升且增幅不斷擴(kuò)大，累計(jì)銷售面積為91750萬平方米,，同比增長2.3%,，為今年以來首次同比上升，但增速低于去年同期（銷售額和銷售面積增速分別為16.0%和8.5%）,。
單月來看,，全國商品房銷售額、銷售面積分別在6月和7月結(jié)束了2011年四季度以來的持續(xù)下降,，保持同比上升且增幅擴(kuò)大,，11月增速分別為38%和30%，是今年單月最高水平,。
2012年1-11月,，各類城市成交量均有所增長，其中過去兩年受影響程度大的一線城市回升力度最為顯著,，同比增長36.5%,；二、三線城市同比分別增長28.6%和15.3%,。與歷年同期相比,，各類城市月均成交量均為近五年來僅低于2009年的次高水平，其中一線城市與2009年同期相比降幅超過40%,，二線城市下降11.7%,，而三線城市基本與2009年水平持平,，僅下降2.6%。
十大房企銷售漲兩成
報(bào)告顯示,，2012年前11月，十家企業(yè)累計(jì)銷售總金額為6203億元,，同比增長20%,，比2010年同期增長41%,。十家代表企業(yè)銷售業(yè)績上半年逐月上升,，銷售額在6月達(dá)到全年峰值，為793億元,，下半年繼續(xù)穩(wěn)定在較高水平,。
在調(diào)控持續(xù)深入的背景下,，2012年標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)對策略也日趨分化，萬科,、保利、中海和恒大等全國性品牌企業(yè)依托廣泛的市場布局,、成熟豐富的產(chǎn)品系列，繼續(xù)強(qiáng)化對主流市場的覆蓋,，并適時優(yōu)化價(jià)格與推盤策略,，在多個重點(diǎn)城市取得了良好業(yè)績。萬科,、保利堅(jiān)持聚焦剛需市場,，積極調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu),，在天津、廣州,、長沙、武漢,、成都、南昌等城市重點(diǎn)打造的中小戶型、低單價(jià),、低總價(jià)項(xiàng)目均實(shí)現(xiàn)了熱銷。而保利更是在各地適當(dāng)加推中高端產(chǎn)品以進(jìn)一步助推業(yè)績增長,，全年銷售額有望突破千億,。
此外，金科,、融創(chuàng)等處于快速發(fā)展階段的標(biāo)桿房企，繼續(xù)強(qiáng)化對核心布局城市的深耕,，在細(xì)分市場打造特色產(chǎn)品與品牌，市場地位不斷提升,；融創(chuàng)打造的城郊高端項(xiàng)目憑借稀缺的自然資源，低密度景觀在重慶高端市場表現(xiàn)搶眼,，銷售額較去年實(shí)現(xiàn)了翻一番的良好業(yè)績,，并依靠領(lǐng)先的市場份額,，躍居重慶市場前三,；金融街憑借優(yōu)越的地理位置,，精確的市場定位在重慶實(shí)現(xiàn)了熱銷，并依靠優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品在重慶市場得到持續(xù)穩(wěn)健的增長,，躍居該市市場地位前十。
明年下半年增速將明顯回落
值得注意的是,，12月16日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神，“繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖”,，報(bào)告預(yù)計(jì)，明年保障房建設(shè)和土地供應(yīng)仍是中央增加供給,、緩解房價(jià)上漲預(yù)期的重要手段,，同時總結(jié)房產(chǎn)稅改革經(jīng)驗(yàn)，適時擴(kuò)大試點(diǎn)范圍,，以推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)長效機(jī)制完善。
報(bào)告預(yù)計(jì),，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，2013年商品房銷售額將繼續(xù)回升,，商品房銷售面積也將延續(xù)2012年的增長勢頭，增速略有放大,。預(yù)計(jì)明年上半年商品房銷售面積占比將比今年提高3個百分點(diǎn)，達(dá)38%,，同時受基數(shù)因素影響,，明年商品房銷售面積增速將呈現(xiàn)前高后低,。預(yù)計(jì)2013年上半年商品房銷售面積同比增長14.8%，銷售額同比增長23.9%,，下半年增速明顯回落，銷售面積同比增速降至0.7%,，銷售額同比增速降至8.2%,。
此外，在供應(yīng)方面,，報(bào)告預(yù)計(jì)明年銷售好轉(zhuǎn)促進(jìn)投資開工企穩(wěn)回升,，但受基數(shù)大和保障房貢獻(xiàn)下降影響，增速不會十分突出,，預(yù)計(jì)明年全國新開工面積增速止跌反彈,，同比增長9.6%,，房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長17.1%,，增速與2012年基本持平,。