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漲價,、搶房,、日光盤。時至2012年年尾,，上述詞匯再度成為房地產(chǎn)市場的焦點話題,。不過,，如果說以此作為今年房地產(chǎn)調控的終篇語，或許還為時尚早,。
“大家對2013年比較樂觀,，我反而越來越悲觀。樓市如果繼續(xù)這樣的上漲勢頭,，2013年將再次迎來政策的強力調控,。政府調控樓市絕不是沒牌可打，相反,，有多種方法隨時可用,。”一位房企領軍人物表示,。
毫無疑問,，雖然房價還沒有出現(xiàn)暴漲，但從各地商品房成交情況看來,，量價雙雙回暖的跡象已十分普遍,。日光盤、漲價盤,、排隊買房和托人買房等現(xiàn)象也頻繁出現(xiàn)在各大報端,。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份全國100個城市新建住宅平均價格為8791元/平方米,，環(huán)比10月份上漲0.26%,，這也是2012年6月止跌后連續(xù)第6個月環(huán)比上漲，部分重點城市房價重新回到調控前的高點,。
于是,，部分先知先覺的業(yè)內人士開始判斷政策風險的臨近�,！�2013年,，房地產(chǎn)調控政策還會有，成交量還將有所下降,，但價格趨勢不會有大幅變化,。”日前,，上海市發(fā)展戰(zhàn)略研究所,、上海易居房地產(chǎn)研究院等機構組織上海“政企研”界人士，研討“十八大后宏觀經(jīng)濟與房地產(chǎn)發(fā)展趨勢”,。研討會上,，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭對2013年房地產(chǎn)市場走向做出上述判斷。他表示,，經(jīng)歷了2012年探底,、筑底、復蘇階段后,，2013年的房地產(chǎn)市場可能面臨新的政策風險,。
話音尚在縈繞，地方政府與中央相關部門已經(jīng)開始作出反應,。17日晚間,，北京市住建委和人力社保局聯(lián)合發(fā)布消息，稱從18日起,，北京對補交社保以獲得購房資格的情況將在審核中不予認可,，同時明確了購房資格中社保繳納的相關條件。此前,，很多限購城市以中介機構協(xié)助補繳社保的方式規(guī)避外地人限購商品住宅的政策,，成為限購令重要突破口。近期也有媒體報道,，北京某些機構協(xié)助購房者補齊5年社保的資金連帶辦理費用共10萬元,。
除限購從緊外，國土部昨天召開《2012年房地產(chǎn)用地管理調控的情況》新聞發(fā)布會,，國土資源部土地利用管理司司長廖永林表示,，近期將對重點地塊展開公開核查督辦，并點名提到中冶集團拿下的南京“下關區(qū)濱江2號地塊”,。12月初,，中冶置業(yè)持股80%的項目公司以56.2億元拿下上述地塊，創(chuàng)下今年全國總價地塊最高,。
廖永林表示,，為穩(wěn)定地價預期，未來會有多重舉措推出,，包括對總價較高的地塊實行分割處理,，劃分多宗地供應；使用“競地價,、競配建”等多種競價方式,，或提高付款難度等，同時加強對購地資金合規(guī)性審查,。防止具有不良行為的企業(yè),、違規(guī)資金進入市場,，避免過度競爭,、惡性競爭形成高價地,。
不過，也有業(yè)內人士認為,，調控政策的加碼可能階段性抑制樓市上行,，但2013年樓市震蕩上行的趨勢不會改變。楊紅旭預測,，2013年全國商品房銷售面積增長率會達到20%的水平,，房企土地購置面積也會有10%左右的增長。
楊紅旭表示,，供求關系仍是影響未來市場的一個重要因素,。自2011年12月份以來，全國商品房庫存量處于高位震蕩格局,，并在今年9月份達到井噴高峰,。隨著三四季度銷售速度加快，商品房庫存去化情況開始好轉,，其中一二線城市庫存去化情況好于三四線城市,。
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