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漲價(jià),、搶房,、日光盤(pán)。時(shí)至2012年年尾,，上述詞匯再度成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的焦點(diǎn)話(huà)題,。不過(guò),，如果說(shuō)以此作為今年房地產(chǎn)調(diào)控的終篇語(yǔ),，或許還為時(shí)尚早。
“大家對(duì)2013年比較樂(lè)觀,，我反而越來(lái)越悲觀,。樓市如果繼續(xù)這樣的上漲勢(shì)頭，2013年將再次迎來(lái)政策的強(qiáng)力調(diào)控,。政府調(diào)控樓市絕不是沒(méi)牌可打,，相反，有多種方法隨時(shí)可用,�,！币晃环科箢I(lǐng)軍人物表示,。
毫無(wú)疑問(wèn)，雖然房?jī)r(jià)還沒(méi)有出現(xiàn)暴漲,，但從各地商品房成交情況看來(lái),，量?jī)r(jià)雙雙回暖的跡象已十分普遍。日光盤(pán),、漲價(jià)盤(pán),、排隊(duì)買(mǎi)房和托人買(mǎi)房等現(xiàn)象也頻繁出現(xiàn)在各大報(bào)端。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，11月份全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8791元/平方米,，環(huán)比10月份上漲0.26%，這也是2012年6月止跌后連續(xù)第6個(gè)月環(huán)比上漲,，部分重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)重新回到調(diào)控前的高點(diǎn),。
于是，部分先知先覺(jué)的業(yè)內(nèi)人士開(kāi)始判斷政策風(fēng)險(xiǎn)的臨近,�,！�2013年，房地產(chǎn)調(diào)控政策還會(huì)有,，成交量還將有所下降,，但價(jià)格趨勢(shì)不會(huì)有大幅變化�,！比涨�,，上海市發(fā)展戰(zhàn)略研究所、上海易居房地產(chǎn)研究院等機(jī)構(gòu)組織上�,！罢笱小苯缛耸�,，研討“十八大后宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)”。研討會(huì)上,，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭對(duì)2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)走向做出上述判斷,。他表示，經(jīng)歷了2012年探底,、筑底,、復(fù)蘇階段后，2013年的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能面臨新的政策風(fēng)險(xiǎn),。
話(huà)音尚在縈繞,，地方政府與中央相關(guān)部門(mén)已經(jīng)開(kāi)始作出反應(yīng)。17日晚間,，北京市住建委和人力社保局聯(lián)合發(fā)布消息,，稱(chēng)從18日起，北京對(duì)補(bǔ)交社保以獲得購(gòu)房資格的情況將在審核中不予認(rèn)可,，同時(shí)明確了購(gòu)房資格中社保繳納的相關(guān)條件,。此前,，很多限購(gòu)城市以中介機(jī)構(gòu)協(xié)助補(bǔ)繳社保的方式規(guī)避外地人限購(gòu)商品住宅的政策，成為限購(gòu)令重要突破口,。近期也有媒體報(bào)道,，北京某些機(jī)構(gòu)協(xié)助購(gòu)房者補(bǔ)齊5年社保的資金連帶辦理費(fèi)用共10萬(wàn)元。
除限購(gòu)從緊外,，國(guó)土部昨天召開(kāi)《2012年房地產(chǎn)用地管理調(diào)控的情況》新聞發(fā)布會(huì),，國(guó)土資源部土地利用管理司司長(zhǎng)廖永林表示，近期將對(duì)重點(diǎn)地塊展開(kāi)公開(kāi)核查督辦,，并點(diǎn)名提到中冶集團(tuán)拿下的南京“下關(guān)區(qū)濱江2號(hào)地塊”,。12月初，中冶置業(yè)持股80%的項(xiàng)目公司以56.2億元拿下上述地塊,，創(chuàng)下今年全國(guó)總價(jià)地塊最高,。
廖永林表示，為穩(wěn)定地價(jià)預(yù)期,，未來(lái)會(huì)有多重舉措推出,，包括對(duì)總價(jià)較高的地塊實(shí)行分割處理，劃分多宗地供應(yīng),；使用“競(jìng)地價(jià),、競(jìng)配建”等多種競(jìng)價(jià)方式，或提高付款難度等,，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)購(gòu)地資金合規(guī)性審查,。防止具有不良行為的企業(yè)、違規(guī)資金進(jìn)入市場(chǎng),，避免過(guò)度競(jìng)爭(zhēng),、惡性競(jìng)爭(zhēng)形成高價(jià)地。
不過(guò),，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，調(diào)控政策的加碼可能階段性抑制樓市上行，但2013年樓市震蕩上行的趨勢(shì)不會(huì)改變,。楊紅旭預(yù)測(cè),，2013年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)率會(huì)達(dá)到20%的水平，房企土地購(gòu)置面積也會(huì)有10%左右的增長(zhǎng),。
楊紅旭表示,，供求關(guān)系仍是影響未來(lái)市場(chǎng)的一個(gè)重要因素,。自2011年12月份以來(lái),，全國(guó)商品房庫(kù)存量處于高位震蕩格局，并在今年9月份達(dá)到井噴高峰,。隨著三四季度銷(xiāo)售速度加快,，商品房庫(kù)存去化情況開(kāi)始好轉(zhuǎn),，其中一二線(xiàn)城市庫(kù)存去化情況好于三四線(xiàn)城市。
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