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漲價,、搶房,、日光盤,。時至2012年年尾，上述詞匯再度成為房地產(chǎn)市場的焦點(diǎn)話題,。不過，如果說以此作為今年房地產(chǎn)調(diào)控的終篇語,，或許還為時尚早,。
“大家對2013年比較樂觀，我反而越來越悲觀,。樓市如果繼續(xù)這樣的上漲勢頭,，2013年將再次迎來政策的強(qiáng)力調(diào)控。政府調(diào)控樓市絕不是沒牌可打,，相反,，有多種方法隨時可用�,！币晃环科箢I(lǐng)軍人物表示,。
毫無疑問，雖然房價還沒有出現(xiàn)暴漲,，但從各地商品房成交情況看來,，量價雙雙回暖的跡象已十分普遍。日光盤,、漲價盤,、排隊(duì)買房和托人買房等現(xiàn)象也頻繁出現(xiàn)在各大報(bào)端。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，11月份全國100個城市新建住宅平均價格為8791元/平方米,，環(huán)比10月份上漲0.26%，這也是2012年6月止跌后連續(xù)第6個月環(huán)比上漲,，部分重點(diǎn)城市房價重新回到調(diào)控前的高點(diǎn),。
于是，部分先知先覺的業(yè)內(nèi)人士開始判斷政策風(fēng)險的臨近,�,！�2013年,，房地產(chǎn)調(diào)控政策還會有，成交量還將有所下降,，但價格趨勢不會有大幅變化,。”日前,，上海市發(fā)展戰(zhàn)略研究所,、上海易居房地產(chǎn)研究院等機(jī)構(gòu)組織上海“政企研”界人士,，研討“十八大后宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)發(fā)展趨勢”,。研討會上，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭對2013年房地產(chǎn)市場走向做出上述判斷,。他表示,，經(jīng)歷了2012年探底、筑底,、復(fù)蘇階段后,，2013年的房地產(chǎn)市場可能面臨新的政策風(fēng)險。
話音尚在縈繞,，地方政府與中央相關(guān)部門已經(jīng)開始作出反應(yīng),。17日晚間，北京市住建委和人力社保局聯(lián)合發(fā)布消息,，稱從18日起,，北京對補(bǔ)交社保以獲得購房資格的情況將在審核中不予認(rèn)可，同時明確了購房資格中社保繳納的相關(guān)條件,。此前,，很多限購城市以中介機(jī)構(gòu)協(xié)助補(bǔ)繳社保的方式規(guī)避外地人限購商品住宅的政策，成為限購令重要突破口,。近期也有媒體報(bào)道,，北京某些機(jī)構(gòu)協(xié)助購房者補(bǔ)齊5年社保的資金連帶辦理費(fèi)用共10萬元。
除限購從緊外,，國土部昨天召開《2012年房地產(chǎn)用地管理調(diào)控的情況》新聞發(fā)布會,，國土資源部土地利用管理司司長廖永林表示，近期將對重點(diǎn)地塊展開公開核查督辦,，并點(diǎn)名提到中冶集團(tuán)拿下的南京“下關(guān)區(qū)濱江2號地塊”,。12月初，中冶置業(yè)持股80%的項(xiàng)目公司以56.2億元拿下上述地塊,，創(chuàng)下今年全國總價地塊最高,。
廖永林表示，為穩(wěn)定地價預(yù)期，未來會有多重舉措推出,，包括對總價較高的地塊實(shí)行分割處理,，劃分多宗地供應(yīng)；使用“競地價,、競配建”等多種競價方式,，或提高付款難度等，同時加強(qiáng)對購地資金合規(guī)性審查,。防止具有不良行為的企業(yè),、違規(guī)資金進(jìn)入市場，避免過度競爭,、惡性競爭形成高價地,。
不過，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，調(diào)控政策的加碼可能階段性抑制樓市上行，但2013年樓市震蕩上行的趨勢不會改變,。楊紅旭預(yù)測,，2013年全國商品房銷售面積增長率會達(dá)到20%的水平，房企土地購置面積也會有10%左右的增長,。
楊紅旭表示,，供求關(guān)系仍是影響未來市場的一個重要因素。自2011年12月份以來,，全國商品房庫存量處于高位震蕩格局,，并在今年9月份達(dá)到井噴高峰。隨著三四季度銷售速度加快,，商品房庫存去化情況開始好轉(zhuǎn),，其中一二線城市庫存去化情況好于三四線城市。
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