綜合報(bào)道,，近日有媒體質(zhì)疑“萬(wàn)科涉嫌在成都低價(jià)拿地”,，17日萬(wàn)科回應(yīng)傳聞稱成都買(mǎi)地合法合規(guī)，而二級(jí)市場(chǎng)上,，股價(jià)似乎未有止跌跡象，股價(jià)兩日累積跌4.95%,，市值蒸發(fā)52.8億元,，五基金“中槍”兩日浮虧或超過(guò)2.41億元。
萬(wàn)科被曝低價(jià)拿地 五基金兩日浮虧2.41億元
16日有媒體報(bào)道“萬(wàn)科涉嫌在成都低價(jià)拿地”,，受此傳聞?dòng)绊懀?7日萬(wàn)科A沖高回落,，盤(pán)中該股最高上攻9.9元/股，創(chuàng)出自7月19日以來(lái)近5個(gè)月新高,，收盤(pán)股價(jià)跌1.34%,，報(bào)9.57元/股。當(dāng)晚萬(wàn)科發(fā)布聲明稱成都買(mǎi)地合法合規(guī),。18日萬(wàn)科A頹勢(shì)不改,，股價(jià)低開(kāi)低走繼續(xù)回落，截止18日收盤(pán),，該股跌3.66%報(bào)9.22元/股,。而同期地產(chǎn)指數(shù)跌2.07%,上證綜指漲0.10%。
據(jù)通達(dá)信統(tǒng)計(jì),，截止2012年9月30日,，萬(wàn)科A前十大流動(dòng)股東中，中國(guó)銀行-易方達(dá)深證100交易型開(kāi)放式指數(shù)證券投資基金持倉(cāng)最高,，達(dá)14289.51萬(wàn)股,，中國(guó)工商銀行-融通深證100指數(shù)證券投資基金持倉(cāng)達(dá)量10201.65萬(wàn)股，中國(guó)民生銀行-銀華深證100指數(shù)分級(jí)證券投資基金持倉(cāng)量達(dá)9325.90萬(wàn)股,，博時(shí)價(jià)值增長(zhǎng)證券投資基金持倉(cāng)量達(dá)8933.81萬(wàn)股,，中國(guó)建設(shè)銀行-博時(shí)主題股票證券投資基金持倉(cāng)量達(dá)7500萬(wàn)股，5家基金公司合計(jì)持倉(cāng)量達(dá)50250.87萬(wàn)股,。
自17日以來(lái)萬(wàn)科A兩日跌0.48元/股,，累積跌幅達(dá)4.95%，市值蒸發(fā)52.8億元,。萬(wàn)科A的連續(xù)下跌也使得持倉(cāng)基金集體“中槍”,。如果上述5只基金持倉(cāng)量保持不變的話，按照12月18日的收盤(pán)價(jià)9.22元計(jì)算,，兩日內(nèi)這5只基金已經(jīng)浮虧超過(guò)2.41億元,。
披露“入股往事” 稱成都買(mǎi)地合法合規(guī)
媒體報(bào)道，萬(wàn)科五龍山項(xiàng)目位于成都繞城高速公路外側(cè),、新都區(qū)境內(nèi)的環(huán)城生態(tài)帶,。公開(kāi)資料顯示，五龍山項(xiàng)目?jī)蓚�(gè)地塊總共518畝,，2010年5月6日兩個(gè)地塊舉行公開(kāi)拍賣,，起價(jià)均為每畝105萬(wàn)元。現(xiàn)場(chǎng)只有一個(gè)競(jìng)拍主體舉牌由名叫成都同泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱成都同泰)牽頭的聯(lián)合體,，用時(shí)不到6分鐘就將兩塊地以底價(jià)收入囊中,。在五龍山地塊附近，央企保利地產(chǎn)同期的拿地價(jià)格為每畝125萬(wàn)元,。萬(wàn)科五龍山項(xiàng)目每畝105萬(wàn)元價(jià)格可謂是低價(jià),。
針對(duì)近日有媒體在報(bào)道中質(zhì)疑“萬(wàn)科涉嫌在成都低價(jià)拿地”，成都萬(wàn)科17日晚間向中新網(wǎng)發(fā)來(lái)聲明稱,，成都萬(wàn)科收購(gòu)?fù)┕竟蓹?quán),，并通過(guò)招拍掛獲取五龍山項(xiàng)目土地的過(guò)程合法合規(guī)。
根據(jù)聲明內(nèi)容,，2008年11月,，同泰公司獲得參與五龍山項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的權(quán)利，此后因資金原因?qū)で笈c成都萬(wàn)科合作,。2009年,，成都萬(wàn)科收購(gòu)?fù)┕?0%股權(quán)。公司此次收購(gòu)的目的,，是為了通過(guò)參與土地一級(jí)整理,，增加在二級(jí)市場(chǎng)招拍掛獲取土地的機(jī)會(huì)。如在招拍掛中不能中標(biāo),，也可以獲得土地一級(jí)整理的相應(yīng)收益,。
房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖 未來(lái)房地產(chǎn)投資回升不樂(lè)觀
18日上午，國(guó)土部召開(kāi)新聞通氣會(huì)表示,，繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖,，保持從嚴(yán)從緊調(diào)控基調(diào)，監(jiān)督各地執(zhí)行現(xiàn)有政策措施,，并針對(duì)不同類型城市,，實(shí)現(xiàn)分類指導(dǎo)，加強(qiáng)針對(duì)性,，突出差異性,，強(qiáng)調(diào)時(shí)效性。
受此消息影響,，地產(chǎn)板塊高臺(tái)跳水,，截止18日收盤(pán)，地產(chǎn)指數(shù)跌2.07%,，地產(chǎn)龍頭股“招保萬(wàn)金”集體“摔跤”,，招商地產(chǎn)跌4.14%報(bào)25.26元，萬(wàn)科A跌3.66%報(bào)9.22元,，保利地產(chǎn)跌3.57%報(bào)12.14元,，金地集團(tuán)跌3.28%報(bào)3.28元。
對(duì)房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，這個(gè)冬天似乎有了暖冬的跡象,。11月以來(lái)的年末成交“翹尾”,，直接體現(xiàn)在了各大標(biāo)桿房企銷售額的提升。據(jù)公開(kāi)資料顯示,，中海地產(chǎn)11月份實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額52.2億港元,，實(shí)現(xiàn)銷售面積38.6萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)50.4%及42.7%,；保利地產(chǎn)11月實(shí)現(xiàn)銷售金額87.03億元,，同比增長(zhǎng)76.66%；萬(wàn)科連續(xù)7個(gè)月銷售破百億元,，11月份,，實(shí)現(xiàn)銷售面積143.6萬(wàn)平方米，銷售金額171.3億元,，同比分別大增94.58%和106.63%,。其他諸如恒大、金地,、華潤(rùn)等標(biāo)桿房企均在11月份取得不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī),。
對(duì)此，國(guó)金通用認(rèn)為,，在房地產(chǎn)銷售回升背景下行業(yè)資金狀況持續(xù)改善,，帶動(dòng)新開(kāi)工、土地購(gòu)置增速回升是主要原因,，不過(guò)考慮到房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,、地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)仍存，對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)投資回升并不太樂(lè)觀,。