據(jù)新華社
年末樓市回暖,，中央經(jīng)濟工作會議為調控再次定調。在業(yè)內(nèi)人士看來,，“地王”再現(xiàn)和個別借勢飛漲的房價并不影響市場大局,，平穩(wěn)發(fā)展仍將是來年樓市的主基調。
年末樓市漸入“暖冬”
從已經(jīng)公布的各項數(shù)據(jù)來看,，年末樓市回暖的跡象十分明顯,。中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份全國100個城市新建住宅平均價格為8791元/平方米,，環(huán)比10月份上漲0.26%,，這已是2012年6月止跌后連續(xù)第6個月環(huán)比上漲。其中,，十大城市住宅均價為15686元/平方米,，環(huán)比上漲0.39%，同比也上漲0.15%,，這是2012年十大城市平均房價首次同比上漲,，部分重點城市房價甚至超過調控之前，久違的新房“跳價”,、排隊購房等情形再度出現(xiàn),。
國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2012年1到11月份,，商品房銷售面積91705萬平方米,，同比增長2.4%，這是今年內(nèi)首次實現(xiàn)累計正增長,。與此同時,，房地產(chǎn)開發(fā)投資也在經(jīng)歷了長時間的漲幅回落之后重新反彈，市場的信心似乎回來了,。
近一個月來,，北京、上海,、深圳,、南京、成都,、長沙和蘇州等地的新建商品住房的成交總價和單價紀錄不斷被刷新,，接連出現(xiàn)的“地王”更加重了公眾對房價上漲的擔憂,。“暖冬”中的樓市究竟走向何方,，引起人們的強烈關注,，也給購房者帶來不小的疑惑。
警惕漲價,，更要警惕“制造恐慌”
最近一則“北京某房源一夜提價70萬元,，半年提價150萬元”的新聞賺足了眼球。在房市整體回暖,、各地又現(xiàn)“地王”的背景下,，關于房價重現(xiàn)報復性反彈的猜測越來越多。
“即使是在樓市最火爆的2009年,，也未出現(xiàn)過一天上漲70萬元這樣的極端案例”,，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，目前有關房價瘋漲的傳聞都是個案,，而且僅僅是通過中介的業(yè)務員介紹,，并未有成交情況的驗證。至于頻現(xiàn)的“地王”,，“其價格更多是疊加合理的開發(fā)成本,，很少有超過在售物業(yè)價格的，實際溢價并不高,，沒有失去理性,。”
對于現(xiàn)階段樓市的回暖,，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為是剛需拉動和結構性回調的表現(xiàn)。中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟認為：“在限購,、限貸等嚴厲的調控政策之下,，目前購房者主要是剛性需求和改善型需求，整體來看仍然是供大于求,，房價很難大幅上漲,。”
鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員張旭認為,，從2009年到2011年的歷史數(shù)據(jù)來看,，2011年本輪調控開啟后，年成交量環(huán)比下降達38%,，盡管今年成交量有所上漲,，但幅度上還不足10%，只是成交量的小部分回補,。11月以來樓市出現(xiàn)的暖冬現(xiàn)象以及12月成交量繼續(xù)上漲,，很大程度上是因剛需入市帶動形成,。
小幅反彈的房價固然值得警惕，但與之相比,，借樓市回暖之機人為制造的市場恐慌更應該提防,。“炒作是某些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構慣用的伎倆,，假借媒體過分渲染房地產(chǎn)市場回暖的做法不僅有違國家調控政策的初衷,，更對市場造成負面影響�,！敝型额檰柗康禺a(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛說,。
“堅持房地產(chǎn)調控不動搖”
面對逐步回暖的房市，15日至16日在北京舉行的中央經(jīng)濟工作會議再次明確提出,，要堅持房地產(chǎn)調控政策不動搖,。
張大偉認為，從目前的調整政策效果來看,，房價過快上漲的勢頭已經(jīng)得到很好抑制,。未來隨著調控政策的持續(xù)，無疑會進一步促進房地產(chǎn)市場的理性回歸,。中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉認為,，明年市場出現(xiàn)大變的概率不大。
在中央經(jīng)濟工作會議再次強調堅持房地產(chǎn)調控政策不動搖的同時,，有關“積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化”的表述也引發(fā)了部分人士的擔憂：房地產(chǎn)泡沫是否會借此抬頭,？
殷旭飛認為，城鎮(zhèn)化的進一步實施將進一步緩解重點城市的人口壓力,，對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場起到一定作用,。“不能把城鎮(zhèn)化理解為大搞投資建設和房地產(chǎn)上漲的借口”,，國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣指出,，發(fā)展房地產(chǎn)和推進城鎮(zhèn)化的著力點存在根本的區(qū)別，房地產(chǎn)是解決投資問題,，而城鎮(zhèn)化解決的是“人”的問題,，通過擴大消費來消化產(chǎn)能過剩。