編者按：時(shí)間正在一步步走近2013年。從10月份開始，標(biāo)桿房企陸續(xù)完成各自目標(biāo),，11月多地成交量創(chuàng)下年內(nèi)新高，12月將繼續(xù)翹尾,，給復(fù)蘇的2012年整體房企業(yè)績錦上添花。然而,，房地產(chǎn)企業(yè)今年過了一個(gè)“暖冬”,，明年能否延續(xù)回暖局面？保障房建設(shè)及國家的房地產(chǎn)調(diào)控又將怎樣影響房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營,？
業(yè)內(nèi)人士指出,，標(biāo)桿房企未來仍將成拿地主力，中小開發(fā)商賣地求生趨勢難改
用幾家歡喜幾家愁來概括房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)狀,，或是恰如其分,。
復(fù)星國際與SOHO中國對上海外灘地王的爭奪，正上演著房企的“喜”與“愁”,。兩家財(cái)大氣粗的房企巨頭都有實(shí)力收購證大在地塊中所占股份,，這是“喜”，雖然關(guān)于復(fù)星國際究竟有無優(yōu)先購買權(quán),，他們爭論不休,；而證大地產(chǎn)，忍痛割賣該地塊所占股份,，卻是真的“愁”,。為了跑馬圈地，龍頭房地產(chǎn)企業(yè)籌謀銷售布局將來,。
實(shí)際上,，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展并不十分均衡，10月份以來標(biāo)桿房企紛紛率先完成銷售任務(wù)的光輝,，掩蓋了小房企賣地求生的暗淡。
標(biāo)桿房企完成任務(wù)跑馬圈地
中海地產(chǎn)12月7日宣布,，公司11月實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售52.2億港元,，同比增長50.4%，環(huán)比月跌近41%,，實(shí)現(xiàn)銷售面積38.6萬平方米,，按年增長43%。2012年1至11月份,，累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額1,059.0億港元,，同比增長29.8%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積685.6萬平,，同比增長31.4%,。
12月2日晚,，富力地產(chǎn)公布，11月取得銷售27.5億元,，截至2012年11月底,，富力錄得總銷售收入共約291.99億元(按照已經(jīng)簽署的銷售協(xié)議)，銷售面積達(dá)約2,625,400平方米
(按照已經(jīng)簽署的銷售協(xié)議),。與去年同期相比,，分別上升11%及30%。
世茂房地產(chǎn)12月4日也宣布,，受惠于項(xiàng)目售價(jià)提高,，11月平均售價(jià)升至年度新高，為每平方米12059元,，環(huán)比上升4.3%,。截至11月底止，世房累計(jì)合約銷售額為422.86億元,，同比增加49%,，已經(jīng)超全年銷售目標(biāo)307億元的38%；累計(jì)銷售面積378萬平方米,，而前11個(gè)月的平均售價(jià)為每平米11199元,。
而在8月宣布將全年目標(biāo)由220億元上調(diào)至300億元后，融創(chuàng)中國也提前完成了這一既定目標(biāo),。截至11月底,，融創(chuàng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額人民幣305.8億元，與去年同期175.6億元相比增長了74%,，實(shí)現(xiàn)合約銷售面積約167.7萬平方米,。
自10月份開始，保利地產(chǎn),、中海地產(chǎn),、綠城集團(tuán)、世茂房地產(chǎn),、招商地產(chǎn),、越秀地產(chǎn)、融創(chuàng)中國,、中駿置業(yè),、華潤置地、禹州地產(chǎn)及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等11家標(biāo)桿房企陸續(xù)完成全年銷售目標(biāo),。
入賬多了,，房地產(chǎn)企業(yè)的出手也變得闊綽。12月剛過一周，中海地產(chǎn)已先后于杭州,、南寧,、武漢、蘇州拿地四宗,，總土地款達(dá)49.25億元,。
萬科在銷量快速增長的情況下補(bǔ)地也比其他房企積極。截至12月4日,，2012年萬科拿地金額總計(jì)已達(dá)378.21億,，占到今年前11月銷售業(yè)績的30%左右，這一比例也高于很多大型房企,，全年來看,，很有可能會突破400億元。
同時(shí),，金科股份也在下半年加速拿地,，并進(jìn)入了一些新的區(qū)域。12月1日,，金科股份公布稱,，控股子公司濟(jì)南金科西城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于11月30日獲得山東省濟(jì)南市6塊宗地塊，共計(jì)約27萬平米,，耗資18.6億元,。
在其他財(cái)政開支沒有大幅增長之時(shí)，土地出讓金對地方財(cái)政的支持不容小覷,，地方政府也在加緊供地步伐,。據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測的13個(gè)重點(diǎn)城市的數(shù)據(jù)顯示，11月份的經(jīng)營性用地供應(yīng)面積較10月同期上升約219%,，除深圳環(huán)比下降外,，其余城市均呈不同程度的上升，成交延續(xù)前期活躍的行情,，上海,、北京和南京等地的再現(xiàn)地王。
12月各地集中供地的情景再現(xiàn),。
寧波國土部門掛牌公告,，12月內(nèi)在市三區(qū)內(nèi)的東部新城、洪塘,，鄞州新城區(qū)內(nèi)的陳婆渡、廟堰,、下應(yīng),，以及城西的古林、高橋等地，均有純商品住宅用地或商住混合用地出讓,；這批宅地的總用地面積,，超過73萬平方米。超過前11月綜合,。武漢市國土規(guī)劃局連發(fā)五次公告,，12月將舉辦6場土地拍賣會，推出121宗國有建設(shè)用地,，接近今年前10個(gè)月出讓133宗土地的供應(yīng)總量,。上海擬在12月入市的20幅地塊中，10幅為住宅用地,，占50%,。10幅宅地中6幅為純宅地，4幅為商住和商住辦用地,，主要分布于寶山,、嘉定、金山等遠(yuǎn)郊區(qū)域,。
中小房企斷臂求生
10月下旬,，恒盛地產(chǎn)因此前債券發(fā)行受阻，已于兩個(gè)月前以地產(chǎn)項(xiàng)目作抵押,，向香港一位銀行家借貸20億港元,，年息高達(dá)20%。但恒盛地產(chǎn)發(fā)布公告予以否認(rèn),。
不過,，這一消息令恒盛地產(chǎn)的資金和負(fù)債問題再次被拎出。據(jù)恒盛地產(chǎn)今年中報(bào),，其短期債務(wù)比例超過60%,，今年年底到期的短期債務(wù)約40億元。另據(jù)消息人士透露,，截至6月底,，恒盛仍有總借貸150億元，其中100億元屬須于一年內(nèi)償還的短債,，同時(shí)恒盛仍有多筆銀行貸款已于9月到期,。
重壓下的恒盛地產(chǎn)并沒有得到足夠的喘息。12月7日,，恒盛地產(chǎn)公布2012年11月份房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)顯示,，集團(tuán)于11月份實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額人民幣5.6億元，環(huán)比減少36.7%,，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積為6.7萬平方米,，環(huán)比減少31.4%,。
曾因廣渠路15號地塊而名聲大噪的方興地產(chǎn)，近期為了融資也開始變賣股權(quán),。方興地產(chǎn)中國11月28日公布,，公司根據(jù)其于2007年11月22日采納的股票期權(quán)計(jì)劃，授出合共5826.75萬股可認(rèn)購公司股本中每股面值1港元普通股的股票期權(quán),。
11月21日,，濱江集團(tuán)宣布，因東方海岸項(xiàng)目各合作方經(jīng)營策略調(diào)整,，經(jīng)友好協(xié)商,，公司于11月19日與杭州欣盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《關(guān)于東方海岸（淳安）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)收購的協(xié)議書》。根據(jù)協(xié)議,，濱江集團(tuán)以20780萬元收購杭州欣盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有的項(xiàng)目公司49%的股權(quán),。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析稱，房地產(chǎn)企業(yè)分化將持續(xù),。標(biāo)桿房企由于整體業(yè)績良好,，資金鏈緩解，存庫下降,，未來仍將成拿地主力,。而一些中小開發(fā)商整體資金鏈依然緊張，賣地求生的趨勢難改,。