12月份以來，樓市依然繼續(xù)著淡季不淡的熱銷景象,。樓市供應(yīng)步伐繼續(xù)加快,，相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，12月份前9天,，北京共有18個(gè)項(xiàng)目入市,，共新增商品住宅3880套，遠(yuǎn)超同期住宅市場(chǎng)2835套的成交量,。與此同時(shí),，由于開發(fā)商年終任務(wù)完成情況不盡相同，提前完成全年業(yè)績(jī)的房企便放緩了供應(yīng)節(jié)奏,。據(jù)了解,，一些項(xiàng)目開始了“饑餓式”營(yíng)銷，“多推少賣”引發(fā)需求方的極大關(guān)注,。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),，12月份樓市成交將有可能出現(xiàn)新的突破。
多家樓盤采取“饑餓”營(yíng)銷“多推少賣”
記者從多個(gè)樓盤處了解,，近期一些開發(fā)商多加快了推盤節(jié)奏,，采取“多推少賣”的“饑餓式”營(yíng)銷。據(jù)了解,，房山項(xiàng)目金地朗悅連續(xù)多周持續(xù)推盤,，每次數(shù)量?jī)H有幾十套到上百套房源；大興的龍湖?時(shí)代天街項(xiàng)目也與上周末推出新房源,，據(jù)售樓員介紹,，主力產(chǎn)品為85平米兩居，并承諾首付可以分期,，10%首付僅15萬,，但剩下20%的首付款要在明年2月份交齊。同時(shí),，上周成交前十項(xiàng)目當(dāng)中的北京城建?琨廷,、東亞?印象臺(tái)湖等均主打90平米以內(nèi)的小戶型。綜合來看,，小戶型房源的集中入市吸引了不少購房者的關(guān)注,。
12月份多個(gè)項(xiàng)目多次推盤,，樓市供應(yīng)量和成交量再次上漲。昨天,，多家房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)發(fā)布的上周北京樓市成交數(shù)據(jù)顯示,，12月份前9天北京住宅市場(chǎng)已有18個(gè)項(xiàng)目入市銷售，共新增商品住宅3880套,，預(yù)售許可面積38.9萬平方米,，而同期北京住宅市場(chǎng)成交量為2835套，罕見地出現(xiàn)了供大于求的局面,。上周(12月3日-9日)北京商品住宅市場(chǎng)共實(shí)現(xiàn)成交2348套,，環(huán)比小幅上漲。
成交量上漲的同時(shí),，價(jià)格卻出現(xiàn)了小幅回落,。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周北京商品住宅成交均價(jià)為19419元/平方米,，環(huán)比之前一周下調(diào)近10%,。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，上周整體成交均價(jià)的下滑是由于中低端項(xiàng)目的集中成交,。同時(shí)，由于前一段時(shí)間市場(chǎng)供應(yīng)的短缺,，以及現(xiàn)在入市項(xiàng)目普遍采取的“饑餓式”營(yíng)銷策略,，因此近期項(xiàng)目入市均得到需求方的極大關(guān)注，反映出了北京需求市場(chǎng)依然旺盛的現(xiàn)狀,。而由于目前供應(yīng)市場(chǎng)的集中爆發(fā)以及認(rèn)購熱烈的情況,，預(yù)計(jì)12月份樓市成交也將有新的突破。
部分房企完成年終銷售任務(wù)后開始?jí)嚎s供應(yīng)
近日,，從多家房企的銷售業(yè)績(jī)情況來看,，已經(jīng)有包括萬科、世茂,、華潤(rùn),、中海等在內(nèi)的11家房企完成全年的銷售目標(biāo)。其中,，在千億銷售軍團(tuán)的行列中,，萬科不再是一枝獨(dú)秀，保利,、恒大,、中海等均有機(jī)會(huì)交出千億銷售額的答卷。
證券日?qǐng)?bào)昨天報(bào)道稱,，部分房企提前完成年度目標(biāo),，在年末財(cái)務(wù)狀況明顯好轉(zhuǎn)的情況下,，行業(yè)甚至出現(xiàn)一段溫和的量?jī)r(jià)齊漲局面。也正因?yàn)槿绱�,，已�?jīng)完成銷售任務(wù)的房企,，在推盤節(jié)奏和價(jià)格調(diào)整上都發(fā)生了一些變化。例如,，昨天觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)報(bào)道稱,，1-11月，中海累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額1059億港元,，至此,，中海已完成全年1000億港元銷售目標(biāo)的105.9%。但是,，中海11月銷售僅錄得52.2億港元,，環(huán)比月跌近41%。
對(duì)于中海月度銷售額的驟減,，觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)的報(bào)道稱,，一個(gè)可能的原因是，中海將今年的銷售金額控制在年中制定的千億目標(biāo)上下即可,，其并不愿有大幅的超額完成,。或許這也是中海為明年,，特別是春節(jié)前后銷售淡季的業(yè)績(jī)做鋪墊,。同時(shí)，大部分尚未完成全年銷售任務(wù)的房企便在12月集中入市,。同策房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)總監(jiān)張宏偉對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,，“接近年底，都是銷售指標(biāo)的問題,，趕著最后20天趕緊成交,。”