臨近年末,，今年各大銀行房貸放款并沒有像去年底那么“緊張”,，無非就是審批時(shí)間各有長短,。此外，年末要申請首套房貸八五折優(yōu)惠已經(jīng)很不容易,，市面上基本上以九折居多,，且一般都包含不少條件。
“去年這個(gè)時(shí)候,，申請房貸已經(jīng)很難了,，有的大銀行12月初干脆就不發(fā)放房貸了，我們當(dāng)時(shí)只能找小銀行辦貸款,。今年到現(xiàn)在,，各大銀行的貸款額度還都有�,！�21世紀(jì)不動產(chǎn)長寧東區(qū)經(jīng)理李棟告訴記者,，不過目前貸款的審批速度有所放慢，一般來說本來需要兩周左右的時(shí)間,，現(xiàn)在則需要三周到一個(gè)半月左右的時(shí)間,。
此外,，中華企業(yè)(600675,股吧)市場部經(jīng)理戴正芳表示，近期來買房的客戶中辦首套房貸款的拿到的折扣一般都是九折,，很少有八五折的,。
李棟則告訴記者，目前銀行對首套房貸八五折的要求的確很多,�,！坝行┿y行對客戶的資質(zhì)、收入要求高,，辦貸款光憑收入證明不行,，還要提供工資流水單,�,！辈贿^，也有“折衷”的辦法,，21世紀(jì)不動產(chǎn)市場研究中心分析師羅寅申告訴記者,，一些銀行會告訴客戶，現(xiàn)在可以申請八五折的首套房貸,，但是不是馬上就能拿到,，而是現(xiàn)在申請，明年放款,。
今年央行連續(xù)兩次降息,，兩次降息利好將于2013年1月1日“兌現(xiàn)”，是否需要提前還貸也讓房貸一族糾結(jié)不已,。
專家認(rèn)為,，有三類人不適合提前還貸，一類是購房較早,，采用純公積金貸款或者獲得七折優(yōu)惠利率的人,，第二類是使用等額本息還款法且已進(jìn)入還款階段中期的購房者，這類人前幾年還的錢中絕大部分都是利息,，本金所占還款金額的比例非常低,，如果貸款初期提前還貸可以節(jié)省不少利息，但是如果到了中期以后再提前還貸就意義不大了,。最后就是未來可能會有較大現(xiàn)金支出的客戶,，比如近期有生小孩、買車,、裝修等計(jì)劃的話,，是不是提前還貸就要審慎考慮了。