經(jīng)過此前的盤整,，房地產(chǎn)市場延續(xù)回暖勢頭。國家統(tǒng)計(jì)局9日公布的1-11月全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況顯示,，今年前11個月,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資64772億元，同比增長16.7%,，增幅提高1.3個百分點(diǎn),，較此前明顯回升。值得注意的是,，今年前11個月，全國商品房銷售面積91705萬平方米,，同比增長2.4%,，這是該指標(biāo)今年以來首次正增長。
此外，房地產(chǎn)新開工規(guī)模,、企業(yè)購置土地面積和土地成交價款的同比降幅均收窄,，房企到位資金情況和國房景氣指數(shù)均有所提高。在樓市回暖的同時,，庫存壓力在一些城市有所上升,。
開發(fā)與銷售明顯回升
1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資64772億元,，同比名義增長16.7%,，增速較1-10月提高1.3個百分點(diǎn)。這是近5個月來,，該指標(biāo)首次回升至16%以上,。業(yè)內(nèi)普遍將這理解為樓市從底部回升的重要信號。
同期,，與房地產(chǎn)開發(fā)投資相關(guān)的房屋新開工面積,、企業(yè)購置土地面積和土地成交價款等指標(biāo)雖仍下降，但下降幅度均有所收窄,。這與年末多個地區(qū)房屋和土地市場雙雙“翹尾”的情況一致,。
值得注意的是，今年前11個月,，全國商品房銷售面積91705萬平方米,，同比增長2.4%，這是該指標(biāo)今年以來首次正增長,。北京中原地產(chǎn)分析,，這主要是由于降息導(dǎo)致購房成本降低以及多地調(diào)整公積金政策的結(jié)果。另有市場觀點(diǎn)認(rèn)為,，在限購政策仍持續(xù)的情況下,，前11個月房屋銷售面積仍有所增長，說明市場中的剛性需求頗為龐大,。
數(shù)據(jù)顯示,，房企的資金狀況創(chuàng)年內(nèi)的最好水平。數(shù)據(jù)顯示,，1-11月,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金85802億元，同比增長14.1%,，增速比1-10月提高2.5個百分點(diǎn),。其中，定金及預(yù)收款23119億元,，增長20.2%,；個人按揭貸款增長23.7%,。
11月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為95.71，比上月提高1.15點(diǎn),，連續(xù)兩月回升,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場正逐漸走出底部,，這種升溫還將持續(xù),。
庫存壓力顯現(xiàn)
房地產(chǎn)庫存壓力正在顯現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示,，11月末,，全國商品房待售面積33567萬平方米，比10月末增加519萬平方米,。其中,，住宅待售面積增加298萬平方米，辦公樓待售面積減少15萬平方米,，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加119萬平方米,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，庫存壓力的存在將使房價缺乏上漲的動力,。鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭表示,，未來房價直線上升的可能性不大。
隨著一線城市房地產(chǎn)市場的逐步成熟與進(jìn)入門檻的提高,，房企近年來轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市,，導(dǎo)致這些城市的庫存大量累積，而部分一線城市可能出現(xiàn)后續(xù)供應(yīng)不足的情況,。
張旭認(rèn)為,，只有盤活土地市場供應(yīng)、平抑地價,、加快保障房供地落實(shí),，才能逐步緩解一線樓市價格上漲的壓力。在三四線城市,，短期內(nèi)仍將以消化庫存為主,，房價將企穩(wěn)盤整。