經(jīng)歷了年初低迷后,，2012的中國樓市在年底有所回暖，四季度掀起一段龍頭房企領銜的翹尾行情,。除萬科穩(wěn)收千億,、確保行業(yè)老大位置外，各大排名靠前的房企紛紛報出靚麗業(yè)績,。年末將至,，市場浮想聯(lián)翩，萬科或不再孤單,，保利,、恒大,、中海等均有機會晉級房企千億軍團。
目前,，大多數(shù)房企已發(fā)布11月業(yè)績,。中原地產(chǎn)統(tǒng)計，標桿房企全年銷售目標完成率超九成,。其中,，萬科、保利,、恒大、中海,、綠城,、世茂、招商,、融創(chuàng)中國,、華潤置地等均已提前超額完成全年銷售目標。
保利恒大等銷售額有望達千億
萬科11月銷售金額171.3億元,，同比增長106.63%,。銷售面積143.6萬平方米，同比增長94.58%,。前11個月銷售金額1271.5億元,，已超過2011年全年1215億元的銷售額，再度提前進入千億軍團并穩(wěn)居第一,。而此前市場流傳的1400億目標雖然被郁亮一度否認,，但從目前形勢看，萬科在12月底達到該銷售金額并非難事,。
保利已完成的累計銷售金額最接近千億,，晉級千億的可能性也最大。11月,，保利銷售金額87.03億元,，同比增長76.66%；銷售面積72.8萬平方米,，同比增長72.92%,。1-11月份，保利累計銷售金額920.32億元,，超出了去年全年銷售額26%,，并超出700億元的銷售目標31%。早在三季度,，就有機構預測保利今年銷售額有望成為千億級房企,，盡管保利對此一直諱莫如深，但按照此增長態(tài)勢，保利高層或會重提或默認此目標,。
恒大緊追保利,，也有望成為千億軍團的黑馬。11月份,，恒大銷售金額117.9億,，銷售面積198.1萬平方米，同比大幅上漲850.8%和1100.6%,，同比增長率行業(yè)最高,。前11個月累計銷售金額846.3億元，同樣提前超額完成年初制定的800億元的銷售目標,。
2011年最后兩個月放緩銷售節(jié)奏的恒大,，據(jù)傳今年年末不會主動“放水”。有恒大銷售代理昨日透露,，恒大最后一個月仍在不斷加大銷售力度,，“12月第一周一下子就推出5個新盤，單周就賣了快50億,，應該也是在為千億作最后沖刺”,。
房企兩極分化加劇
事實上，由于去年全行業(yè)低迷,，保利,、富力等多家房企未能完成年度目標。今年,，除了謹慎制定銷售目標外,，各家大企業(yè)均把加速推貨、推動成交回升列為第一要務,，薄利多銷,、快進快出成為主流模式。
今年1-10月,，至少有10家龍頭房企總體上采取“以價換量”的營銷策略,，也促成了提前完成年度目標的現(xiàn)象。在年末財務狀況明顯好轉的情況下,，行業(yè)甚至出現(xiàn)一段溫和的量價齊漲局面,。
來自中國指數(shù)研究院的報告顯示，11月全國100個城市（新建）住宅平均價格為8791元/平方米,，環(huán)比10月上漲0.26%,，為連續(xù)第6個月環(huán)比上漲，漲幅較上月擴大0.09個百分點,。包括北京,、上海等十大重點城市今年以來首次出現(xiàn)同比,、環(huán)比雙雙上漲。
回暖行情為龍頭房企爭取跨入千億軍團提供了市場環(huán)境,，值得一提的是,，宏觀調控力度并未放松，房企格局呈現(xiàn)明顯的兩極分化,，行業(yè)并購頻發(fā),。據(jù)清科研究中心統(tǒng)計，房地產(chǎn)領跑三季度中國并購市場,，23起案例披露交易資金14.43億美元,，占第三季度全國并購市場交易總額的22%。而千億軍團的可能擴容,，也從一個側面反映了更加激烈的行業(yè)競爭,。