經(jīng)歷了年初低迷后,，2012的中國(guó)樓市在年底有所回暖,，四季度掀起一段龍頭房企領(lǐng)銜的翹尾行情,。除萬科穩(wěn)收千億,、確保行業(yè)老大位置外,，各大排名靠前的房企紛紛報(bào)出靚麗業(yè)績(jī),。年末將至,，市場(chǎng)浮想聯(lián)翩,，萬科或不再孤單,，保利,、恒大、中海等均有機(jī)會(huì)晉級(jí)房企千億軍團(tuán),。
目前,，大多數(shù)房企已發(fā)布11月業(yè)績(jī)。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，標(biāo)桿房企全年銷售目標(biāo)完成率超九成,。其中，萬科,、保利,、恒大、中海、綠城,、世茂,、招商、融創(chuàng)中國(guó),、華潤(rùn)置地等均已提前超額完成全年銷售目標(biāo),。
保利恒大等銷售額有望達(dá)千億
萬科11月銷售金額171.3億元，同比增長(zhǎng)106.63%,。銷售面積143.6萬平方米,，同比增長(zhǎng)94.58%。前11個(gè)月銷售金額1271.5億元,，已超過2011年全年1215億元的銷售額,，再度提前進(jìn)入千億軍團(tuán)并穩(wěn)居第一。而此前市場(chǎng)流傳的1400億目標(biāo)雖然被郁亮一度否認(rèn),，但從目前形勢(shì)看,，萬科在12月底達(dá)到該銷售金額并非難事。
保利已完成的累計(jì)銷售金額最接近千億,，晉級(jí)千億的可能性也最大,。11月，保利銷售金額87.03億元,，同比增長(zhǎng)76.66%,；銷售面積72.8萬平方米，同比增長(zhǎng)72.92%,。1-11月份,，保利累計(jì)銷售金額920.32億元，超出了去年全年銷售額26%,，并超出700億元的銷售目標(biāo)31%,。早在三季度，就有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)保利今年銷售額有望成為千億級(jí)房企,，盡管保利對(duì)此一直諱莫如深,，但按照此增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，保利高層或會(huì)重提或默認(rèn)此目標(biāo),。
恒大緊追保利,，也有望成為千億軍團(tuán)的黑馬。11月份,，恒大銷售金額117.9億,，銷售面積198.1萬平方米，同比大幅上漲850.8%和1100.6%,，同比增長(zhǎng)率行業(yè)最高,。前11個(gè)月累計(jì)銷售金額846.3億元,，同樣提前超額完成年初制定的800億元的銷售目標(biāo)。
2011年最后兩個(gè)月放緩銷售節(jié)奏的恒大,，據(jù)傳今年年末不會(huì)主動(dòng)“放水”,。有恒大銷售代理昨日透露，恒大最后一個(gè)月仍在不斷加大銷售力度,，“12月第一周一下子就推出5個(gè)新盤,，單周就賣了快50億，應(yīng)該也是在為千億作最后沖刺”,。
房企兩極分化加劇
事實(shí)上,，由于去年全行業(yè)低迷，保利,、富力等多家房企未能完成年度目標(biāo),。今年，除了謹(jǐn)慎制定銷售目標(biāo)外,，各家大企業(yè)均把加速推貨,、推動(dòng)成交回升列為第一要?jiǎng)?wù)，薄利多銷,、快進(jìn)快出成為主流模式,。
今年1-10月,，至少有10家龍頭房企總體上采取“以價(jià)換量”的營(yíng)銷策略,，也促成了提前完成年度目標(biāo)的現(xiàn)象。在年末財(cái)務(wù)狀況明顯好轉(zhuǎn)的情況下,，行業(yè)甚至出現(xiàn)一段溫和的量?jī)r(jià)齊漲局面,。
來自中國(guó)指數(shù)研究院的報(bào)告顯示，11月全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為8791元/平方米,，環(huán)比10月上漲0.26%,，為連續(xù)第6個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅較上月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn),。包括北京,、上海等十大重點(diǎn)城市今年以來首次出現(xiàn)同比、環(huán)比雙雙上漲,。
回暖行情為龍頭房企爭(zhēng)取跨入千億軍團(tuán)提供了市場(chǎng)環(huán)境,，值得一提的是，宏觀調(diào)控力度并未放松,，房企格局呈現(xiàn)明顯的兩極分化,，行業(yè)并購(gòu)頻發(fā)。據(jù)清科研究中心統(tǒng)計(jì),，房地產(chǎn)領(lǐng)跑三季度中國(guó)并購(gòu)市場(chǎng),，23起案例披露交易資金14.43億美元,，占第三季度全國(guó)并購(gòu)市場(chǎng)交易總額的22%。而千億軍團(tuán)的可能擴(kuò)容,，也從一個(gè)側(cè)面反映了更加激烈的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng),。