少妇愉情电影免费看_真人一对一免费视频_揉我奶?啊?嗯高潮健身房苍井空_男人?少妇A片成人用品_丰满人爽人妻A片二区动漫_丰满的寡妇HD高清在线观看_我丰满的岳?3的电影_强行糟蹋人妻HD中文字_国内精品少妇在线播放短裙_喂奶人妻厨房HD,久久久久国色av∨免费看,VA在线看国产免费,撕开奶罩揉吮奶头

三四線城市面臨供應(yīng)過量危機(jī) 華北西北風(fēng)險(xiǎn)高
2012-12-05   作者:楊羚強(qiáng)  來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
 
【字號(hào)

  此前,,眾多開發(fā)商因一線城市遭遇嚴(yán)厲的樓市調(diào)控,,蜂擁轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市,。一時(shí)間,,三四線城市成為開發(fā)商保持銷量的重要支點(diǎn)。如今,,正遭遇結(jié)構(gòu)性供求關(guān)系矛盾的三四線城市,,有可能在今年年底和明年初成為房企的“毒藥”。
  今年以來,,被媒體稱為“鬼城”的鄂爾多斯因市場(chǎng)需求不足,,房?jī)r(jià)一落千丈;在民間高利貸泡沫破滅之后,,溫州樓市房?jī)r(jià)也紛紛出現(xiàn)大幅下滑,;在貴陽(yáng),天量樓盤供應(yīng)的出現(xiàn),也讓當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)風(fēng)險(xiǎn)暴露出來,。
  美國(guó)摩根大通銀行首席中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家,、大中華區(qū)經(jīng)濟(jì)研究主管朱海斌11月30日表示,相對(duì)于銷售來說,,中國(guó)三四線城市現(xiàn)在的供應(yīng)量比例明顯比一線城市要高,,消化壓力很大。
  這一說法得到其他研究機(jī)構(gòu)的論證,。中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)近期發(fā)布的 《中國(guó)城市房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)榜》顯示,,目前房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)最大的50座城市,全部是三線和四線城市,。
  復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)研究所主任蔡為民(博客,微博)認(rèn)為,,那些消費(fèi)力不足、過去幾年又完全是因?yàn)橘Y金流入導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的地區(qū)面臨較大的風(fēng)險(xiǎn),。在這一背景下,,地產(chǎn)商最明智的選擇,也許是降價(jià)并撤離,。

  三四線城市的供應(yīng)過量危機(jī)

  易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱曾在“城市 發(fā)展 未來2012松江國(guó)際生態(tài)商務(wù)區(qū)區(qū)域發(fā)展論壇”上講訴了一個(gè)三四線城市供應(yīng)過量的故事,。
  他說東北的一個(gè)城市先后有四家全國(guó)性的大地產(chǎn)商進(jìn)入,。最近幾年,這個(gè)城市的可開發(fā)的住宅用地已經(jīng)超過了6000萬平方米,。該市常住人口總量不過60萬人,,以平均每套房100平方米計(jì)算,潛在可供應(yīng)的房屋超過60萬套,,平均每人一套房,。在這樣的情況下,先期進(jìn)入的地產(chǎn)商已經(jīng)坐不住了,,其中一家地產(chǎn)商以虧損的方式離場(chǎng),。
  丁祖昱說,全國(guó)存在大量類似的城市,,比如此前已經(jīng)顯現(xiàn)出供應(yīng)過量危機(jī)的鄂爾多斯和貴陽(yáng),。在供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求量的背景下,這些城市所存在的供應(yīng)過量危機(jī)會(huì)慢慢地爆發(fā)出來,。他的話音剛落,,就傳出國(guó)內(nèi)一家地產(chǎn)巨頭將開發(fā)戰(zhàn)略重點(diǎn)從三四線轉(zhuǎn)向二線城市的消息。
  中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示,,三四線城市目前供應(yīng)過量明顯,。以東北的營(yíng)口為例,城鎮(zhèn)人口為143萬,,人均GDP約為4萬元,,但是土地總量達(dá)到8600萬平方米,,人均供應(yīng)量超過60平方米,遠(yuǎn)超2010年全國(guó)城鎮(zhèn)人均29.2平方米住房面積的水平,。
  和營(yíng)口類似,,南通、中山,、佛山,、惠州等三線城市由于人口基數(shù)低、需求有限,,過去幾年隨著制造業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,,勞動(dòng)力大量引入,房地產(chǎn)市場(chǎng)快速擴(kuò)張,。但這種快速膨脹畢竟是暫時(shí)的,,隨著勞動(dòng)力優(yōu)勢(shì)的逐漸消失,以及工業(yè)化規(guī)模達(dá)到或超過城市的承受能力,,住房市場(chǎng)發(fā)展必然放緩甚至萎縮,,導(dǎo)致過去幾年快速擴(kuò)張的項(xiàng)目需要長(zhǎng)時(shí)間來消化,這些城市的供應(yīng)壓力或?qū)㈤L(zhǎng)期存在,。

  高風(fēng)險(xiǎn)城市集中在華北和西北

  中房信集團(tuán)關(guān)于中國(guó)城市發(fā)展前景與風(fēng)險(xiǎn)排行的報(bào)告指出,,由于三四線城市,尤其是一些資源型城市,,如鄂爾多斯,、營(yíng)口、泰安,、保定等,,房地產(chǎn)市場(chǎng)過度開發(fā)導(dǎo)致供大于求,存在較大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),。報(bào)告引用的數(shù)據(jù)顯示,,鄂爾多斯常住人口不到200萬,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)存在巨大的投資泡沫,,土地消化周期長(zhǎng)達(dá)9.71年,,供求比高達(dá)3.88,市場(chǎng)嚴(yán)重供過于求,。
  中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)用市場(chǎng)供求關(guān)系和城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境角度分析各地的新房潛在供應(yīng)和消化能力發(fā)現(xiàn),,市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)最高的城市主要位于華北和西北,兩個(gè)地區(qū)的高風(fēng)險(xiǎn)城市總量達(dá)到29個(gè),,占50個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)城市的58%,。50個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)城市中,絕大多數(shù)是四線城市,總量達(dá)到41個(gè),;除了營(yíng)口,、保定、滄州,、河池,、防城港位于沿海省區(qū)之外,共有46個(gè)城市位于內(nèi)陸地區(qū),,占總數(shù)的92%,。
  中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)研究認(rèn)為,從指標(biāo)上看,,相當(dāng)一部分城市存在土地供應(yīng)過量的問題,,雖然短期內(nèi)住宅市場(chǎng)供求危機(jī)并不一定顯露出來,但未來風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)難以規(guī)避,;另外,,從需求角度來看,四線城市幾乎都是人口輸出城市,,且不具備對(duì)外來人口的吸附能力,,因此常住人口普遍較少,與三線城市拉開了較大距離,,房地產(chǎn)市場(chǎng)需求嚴(yán)重不足,。
  此外,泰安,、保定,、滄州等三線城市,,被列入名單的原因主要是城市化水平較低,、經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱、供應(yīng)明顯大于需求,。

  降價(jià)撤退或成最佳選擇

  在三四線城市供應(yīng)過量的風(fēng)險(xiǎn)正在暴露或者即將暴露的情況下,,地產(chǎn)商將怎樣應(yīng)對(duì)?
  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪了北京,、上海等地多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士,,得到的回答幾乎驚人一致:大幅降價(jià),進(jìn)而快速撤出,。
  蔡為民說,,最先降價(jià)的開發(fā)商絕對(duì)是最聰明的開發(fā)商。他認(rèn)為,,和一線城市不一樣,,那些人口流出量大于人口流入量的三四線城市幾乎等不到市場(chǎng)重新回暖。在這樣的情況下,最早降價(jià)撤退,,會(huì)讓企業(yè)的損失降低至最少,。
  中原地產(chǎn)高級(jí)研究經(jīng)理劉淵同意上述觀點(diǎn)。他表示,,三四線城市此前少有降價(jià),,在這樣的背景下,降價(jià)能夠增加項(xiàng)目的吸引力,,加速庫(kù)存去化,。業(yè)內(nèi)人士薛迥文說,除降價(jià)外,,拋售股權(quán)也是可行的方法,。
  但也有開發(fā)商表示不會(huì)降價(jià)賣房。一位在山東臨沂同時(shí)負(fù)責(zé)兩家樓盤營(yíng)銷的王真(化名)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,,雖然當(dāng)?shù)卮嬖诠⿷?yīng)過量的問題,,但他們不會(huì)降價(jià)去庫(kù)存,因?yàn)槿木城市傳統(tǒng)的樓盤營(yíng)銷手法還比較落后,,開發(fā)商有機(jī)會(huì)將一線二線城市的營(yíng)銷手法引入過來吸引消費(fèi)者購(gòu)買,,他們?cè)诮衲赀進(jìn)行了5%~8%的漲價(jià)。

  凡標(biāo)注來源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字,、圖片,、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,,版權(quán)均屬經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,,未經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社書面授權(quán),不得以任何形式刊載,、播放,。
 
相關(guān)新聞:
· 低開高走樓市低調(diào)中復(fù)蘇 2012-12-03
· 房產(chǎn)稅或成樓市調(diào)控新方向 2012-12-03
· 樓市成交再創(chuàng)新高 標(biāo)桿房企目標(biāo)提前完成 2012-12-03
· 多家房企提前完成任務(wù) 樓市臨近年末收官量?jī)r(jià)齊漲 2012-12-03
· 住房?jī)r(jià)格跌幅明顯收窄 房產(chǎn)稅或成樓市調(diào)控新方向 2012-12-03
 
頻道精選:
·[財(cái)智]誠(chéng)信缺失 家樂福超市多種違法手段遭曝光·[財(cái)智]歸真堂創(chuàng)業(yè)板上市 “活熊取膽”引各界爭(zhēng)議
·[思想]投資回升速度取決于融資進(jìn)展·[思想]全球債務(wù)危機(jī) 中國(guó)如何自處
·[讀書]《歷史大變局下的中國(guó)戰(zhàn)略定位》·[讀書]秦厲:從迷思到真相
 
關(guān)于我們 | 版權(quán)聲明 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)協(xié)議授權(quán),禁止轉(zhuǎn)載使用
新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報(bào)社地址:北京市宣武門西大街57號(hào)
JJCKB.CN 京ICP證12028708號(hào)