[目前，土地市場升溫跡象明顯,，強(qiáng)化了市場對于房價反彈的整體預(yù)期,，這促使購房者加快入市的腳步]
“我們今年的銷售指標(biāo)已經(jīng)完成了，所以優(yōu)惠還是有的,，但不會像之前那么大了,。”昨日,，一位品牌開發(fā)商銷售人員對《第一財經(jīng)日報》記者表示,，臨近年底，資金回籠差不多已完成,，基本上都是原價銷售,。
開發(fā)商的“淡定”來自樓市銷售的回暖。
據(jù)金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù),，11月上海市商品住宅（剔除動遷房,、配套商品房）成交面積為98.15萬平方米，環(huán)比上月增12.02%,，同比去年11月大漲99.78%,；成交均價21776元/平方米，環(huán)比同比均變化不大,。
德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟表示,，11月的翹尾行情確實令人略顯意外。由于8～9月的推盤高峰并未能在“金九銀十”得到消化,，高企的庫存令不少開發(fā)商不敢輕易上調(diào)價格,，故11月的銷售還是可圈可點。
成交量大增
“最擔(dān)心的就是明年房價繼續(xù)上漲,，”在觀望了大半年后,，在一家金融機(jī)構(gòu)工作的李小姐終于決定出手買房。她對記者表示：“年底一般銀根都偏緊,，但今年首套房還可以享受八五折的利率優(yōu)惠,，怕再不買就遲了。”
一線城市穩(wěn)步攀升的房價及持續(xù)回暖的成交量讓部分有置業(yè)需求的買家加快了入市步伐,。
相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，上海11月商品住宅成交量為98.15萬平方米，創(chuàng)年內(nèi)第二高,，距今年6月份創(chuàng)下的102萬平方米的峰值僅一步之遙,。相比去年11月49.13萬平方米的慘淡成交，上海樓市11月的成交量同比大漲近100%,。
在價格方面,，21776元/平方米的均價延續(xù)了最近三個月的穩(wěn)定趨勢。11月的成交多集中在嘉定,、閔行,、南匯等外圍區(qū)域，全市單價2萬元/平方米以下商品住宅成交面積占到全市成交總面積的60%以上,，高于今年58.4%的平均水平,。
漢宇地產(chǎn)分析師認(rèn)為，滬11月樓市表現(xiàn)優(yōu)于“金九銀十”,，與市場普遍預(yù)期有著密切關(guān)系,。目前，土地市場升溫跡象明顯,，加大了市場對于房價反彈的整體預(yù)期,，這促使購房者加快入市的腳步。
陸騎麟表示：“今年年末的貸款額度相較往年同期明顯寬松,，首套房基本都可以獲得八五折的利率優(yōu)惠,，但在去年底，許多銀行都是維持基準(zhǔn)利率,，甚至是1.1倍利率,。”
高端盤成降價主力
“之前優(yōu)惠活動多了,，首先是直降兩百萬,，降完兩百萬是"買房送寶馬"活動，接著是"感恩節(jié)回饋",，再就是"年終大回饋",。”上述品牌開發(fā)商銷售人員對記者稱,，上個月內(nèi)搞了四次活動,，但都已經(jīng)結(jié)束了，現(xiàn)在價格已經(jīng)往上走了,。
網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，該別墅樓盤僅11月份就銷售了28套房源，這對于中高端樓盤來說，已經(jīng)算是好成績,。
記者發(fā)現(xiàn),，品牌房企中，僅招商地產(chǎn)宣布將于近期在全國范圍內(nèi)啟動新一輪優(yōu)惠活動,，范圍包括全國33個樓盤,。招商地產(chǎn)相關(guān)人士對媒體表示，具體優(yōu)惠是各個項目根據(jù)自己的情況制定,。
昨日,，記者致電招商地產(chǎn)在上海的兩個樓盤，銷售人員均表示價格優(yōu)惠有限,，其中一個樓盤的銷售人員更是稱,，“已經(jīng)錯過優(yōu)惠期了,，現(xiàn)在基本都按原價賣,。”
漢宇地產(chǎn)一位分析師告訴記者,，目前,，以剛需產(chǎn)品為主的房企，會結(jié)合小幅降價的方式,，來吸引剛需客戶提早入市,，但與上半年相比，價格下調(diào)空間明顯收窄,。目前市場中更多的是以高端盤為“降價軍團(tuán)”主力,，利用較為顯著的價格優(yōu)惠，以此來刺激銷售,。
德佑地產(chǎn)監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示,，11月全市高端商品住宅（單價5萬元以上）成交面積為3.8萬平方米，環(huán)比10月上漲23%,，達(dá)到8月以來的最高點,。