年初無地可拍,，年中一月一拍，年底一周一拍,，南京土地市場上演“百米沖刺”,。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從11月30日至12月底,，南京市將一口氣出讓29幅土地,，總出讓面積高達(dá)180.7萬平方米，相當(dāng)于南京前三季度的賣地總量,，創(chuàng)下近3年來的年底推地量新高,。
11月27日，南京市國土資源局發(fā)布2012年最后一次土地公告,，推出5幅位于江寧區(qū)的住宅類用地,。其中,，位于江寧開發(fā)區(qū)天元路以南，秦淮河以西的G75號地塊去年曾暫停出讓,。該地塊今年的掛牌起始價為9.55億元,，相比去年的11.7億元，降幅達(dá)2.15億元,，樓面地價也由去年的5511.8元/平方米降至4498.95元/平方米。
“若按照商家打折的方式來看,，國土部門針對這幅江寧寶地已給出了8折優(yōu)惠,，這也是今年南京降價幅度最大的一幅地塊�,！蹦暇┲性禺a(chǎn)研究經(jīng)理何智杰表示,，南京前11個月僅完成全年供地任務(wù)的65%。在今年的最后一個月,，當(dāng)?shù)貒敛块T加速推地,。同時，在今年12月的6場土地拍賣會中,，入市地塊的性價比也相當(dāng)高,，預(yù)計將引發(fā)大型房企搶地潮。
老地塊“翻新促銷”
在長三角土地市場回暖熱潮中,，南京將一些老地塊進(jìn)行“翻新促銷”,。作為今年南京市第四幅大幅降價地塊，G75號地塊計劃于12與27日掛牌交易,，土地性質(zhì)為二類居住用地,，出讓面積70757.3平方米，容積率為1~3,。
“這塊地是近年來江寧難得一見的黃金地塊,，總建筑面積約21萬平方米，適合品牌開發(fā)商開發(fā)為高檔社區(qū),�,！蹦暇┝謽I(yè)大學(xué)社會工作系主任孟祥遠(yuǎn)指出，G75號地塊位于江寧區(qū)CBD核心區(qū),，靠近地鐵一號線南延線小龍灣地鐵站,，東側(cè)和南側(cè)是水質(zhì)較好的秦淮河和牛首山河。該地塊周邊商業(yè)配套成熟,，距21世紀(jì)商業(yè)中心,、臺灣廣場等商業(yè)配套很近�,！暗貕K的價值就在那里,，國土部門調(diào)整價格后不會受到多少損失,，反而可吸引大牌房企關(guān)注�,！�
“這種‘讓地價換成交’方式將引燃開發(fā)商的競買熱情,，預(yù)計G75地塊的最終溢價率會在20%以上，有望高過去年掛牌時的地價水平,�,！币晃荒暇┊�(dāng)?shù)胤科筘?fù)責(zé)人表示。
記者了解到,，目前五礦地產(chǎn),、萬科集團(tuán)、銀城地產(chǎn)等大型房企均對G75地塊比較關(guān)注,，久違的江寧“搶地戰(zhàn)”有望在12月底上演,。
從10月31日到11月20日，南京重出江湖的3幅住宅用地（此前暫停出讓）均以高價成交,，平均溢價達(dá)22%,。其中，位于白下區(qū)雙麒路以東的G40地塊從去年的15.5億元降至14.33億元再度開拍,，引發(fā)保利,、萬科、中海,、世茂,、新城5家品牌房企爭搶，地塊最終溢價4.67億元,，比首次推出時的價格高出3.5億元,。
位于仙林湖西北角的G37地塊去年因規(guī)劃變更暫停出讓。今年下調(diào)總價后,，最終被保利溢價1.4億元競得,，其8.14億元的成交總價比去年的7.3億元起拍價高出了8400萬元。11月21日,，位于雨花臺區(qū)的板橋新城四期地塊被宋都地產(chǎn)以9億元競得,，成交樓板價3667元/平方米，超過了去年掛牌時的起拍價3452元/平方米,，同時也刷新了該區(qū)域的住宅地價紀(jì)錄,。
網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)顏濤認(rèn)為，近期頻現(xiàn)二次出讓地塊超原價成交現(xiàn)象,，是因為選對了推地時機(jī),。從目前的商品房成交量來看，南京已達(dá)到除2009年以外的最佳狀態(tài)：優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)不足,，開發(fā)商資金回籠后急需補庫存,。此時,，國土部門推出的一系列“促銷”地塊必然會受到熱捧。
賣地收入有望超去年
南京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，截至11月29日,，該市共出讓商品房用地59幅，土地面積總計257.65萬平方米,，成交金額達(dá)236.33億元,。在未來一個月即將出讓的29幅地塊中，18幅為住宅類地塊,，總出讓面積145.76萬平方米,。據(jù)此計算，如果這些地塊均能順利出讓,，南京今年的商品房用地出讓面積將達(dá)到403.41萬平方米，正好可完成今年400萬平方米的全年推地任務(wù),。
“即使未來計劃出讓的29幅地塊均以底價成交,，成交金額也將達(dá)236.33億元，加上此前已收獲的230億元的出讓金,，今年南京預(yù)計收獲土地出讓金約466億元,，肯定超過去年的345億元�,！焙沃墙苤赋�,。
此前，國土資源部曾發(fā)文督促地方政府加快房地產(chǎn)供地,，同時積極醞釀新的政策,，對于年底不能完成供地計劃的地方政府欲進(jìn)行懲罰�,！按讼鞒霾痪�,，南京市國土資源局便加速推地，11月供地即達(dá)到138.4萬平方米,，這自然與年度供地計劃的壓力有關(guān),。”前述南京當(dāng)?shù)胤科筘?fù)責(zé)人表示,。
按照目前的供地進(jìn)度,，今年很可能成為南京近3年來唯一一次完成年度供地計劃的年份。數(shù)據(jù)顯示,，2011年南京共出讓79宗地塊,，總出讓面積468.7萬平方米，完成當(dāng)年500萬平方米供地計劃的93.7%,；2010年南京出讓土地441.2萬平方米,，完成年度計劃的73.5%,。
“如此推地不利于市場的穩(wěn)健發(fā)展�,！泵舷檫h(yuǎn)分析認(rèn)為,，今年1~10月，南京土地市場遇冷,，推地節(jié)奏緩慢,，甚至一連幾個月出現(xiàn)‘零成交’。年底市場回暖后,，這種可能形成的火爆搶地局面并不是增加有效供應(yīng),，而是會變相抬高未來的房價水平。