年初無地可拍,，年中一月一拍,，年底一周一拍,，南京土地市場上演“百米沖刺”。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，從11月30日至12月底，南京市將一口氣出讓29幅土地，總出讓面積高達(dá)180.7萬平方米,，相當(dāng)于南京前三季度的賣地總量,，創(chuàng)下近3年來的年底推地量新高。
11月27日,，南京市國土資源局發(fā)布2012年最后一次土地公告,，推出5幅位于江寧區(qū)的住宅類用地。其中,，位于江寧開發(fā)區(qū)天元路以南,，秦淮河以西的G75號地塊去年曾暫停出讓。該地塊今年的掛牌起始價(jià)為9.55億元,，相比去年的11.7億元,，降幅達(dá)2.15億元，樓面地價(jià)也由去年的5511.8元/平方米降至4498.95元/平方米,。
“若按照商家打折的方式來看,，國土部門針對這幅江寧寶地已給出了8折優(yōu)惠，這也是今年南京降價(jià)幅度最大的一幅地塊,�,！蹦暇┲性禺a(chǎn)研究經(jīng)理何智杰表示，南京前11個(gè)月僅完成全年供地任務(wù)的65%,。在今年的最后一個(gè)月,，當(dāng)?shù)貒敛块T加速推地。同時(shí),，在今年12月的6場土地拍賣會中,，入市地塊的性價(jià)比也相當(dāng)高，預(yù)計(jì)將引發(fā)大型房企搶地潮,。
老地塊“翻新促銷”
在長三角土地市場回暖熱潮中,，南京將一些老地塊進(jìn)行“翻新促銷”。作為今年南京市第四幅大幅降價(jià)地塊,，G75號地塊計(jì)劃于12與27日掛牌交易,，土地性質(zhì)為二類居住用地，出讓面積70757.3平方米,，容積率為1~3,。
“這塊地是近年來江寧難得一見的黃金地塊，總建筑面積約21萬平方米,，適合品牌開發(fā)商開發(fā)為高檔社區(qū),。”南京林業(yè)大學(xué)社會工作系主任孟祥遠(yuǎn)指出,，G75號地塊位于江寧區(qū)CBD核心區(qū),，靠近地鐵一號線南延線小龍灣地鐵站,，東側(cè)和南側(cè)是水質(zhì)較好的秦淮河和牛首山河。該地塊周邊商業(yè)配套成熟,，距21世紀(jì)商業(yè)中心,、臺灣廣場等商業(yè)配套很近�,！暗貕K的價(jià)值就在那里,，國土部門調(diào)整價(jià)格后不會受到多少損失，反而可吸引大牌房企關(guān)注,�,！�
“這種‘讓地價(jià)換成交’方式將引燃開發(fā)商的競買熱情，預(yù)計(jì)G75地塊的最終溢價(jià)率會在20%以上,，有望高過去年掛牌時(shí)的地價(jià)水平,。”一位南京當(dāng)?shù)胤科筘?fù)責(zé)人表示,。
記者了解到,，目前五礦地產(chǎn)、萬科集團(tuán),、銀城地產(chǎn)等大型房企均對G75地塊比較關(guān)注,，久違的江寧“搶地戰(zhàn)”有望在12月底上演。
從10月31日到11月20日,，南京重出江湖的3幅住宅用地（此前暫停出讓）均以高價(jià)成交,，平均溢價(jià)達(dá)22%。其中,，位于白下區(qū)雙麒路以東的G40地塊從去年的15.5億元降至14.33億元再度開拍,，引發(fā)保利、萬科,、中海,、世茂、新城5家品牌房企爭搶,，地塊最終溢價(jià)4.67億元,，比首次推出時(shí)的價(jià)格高出3.5億元,。
位于仙林湖西北角的G37地塊去年因規(guī)劃變更暫停出讓,。今年下調(diào)總價(jià)后，最終被保利溢價(jià)1.4億元競得,，其8.14億元的成交總價(jià)比去年的7.3億元起拍價(jià)高出了8400萬元,。11月21日，位于雨花臺區(qū)的板橋新城四期地塊被宋都地產(chǎn)以9億元競得,，成交樓板價(jià)3667元/平方米,，超過了去年掛牌時(shí)的起拍價(jià)3452元/平方米，同時(shí)也刷新了該區(qū)域的住宅地價(jià)紀(jì)錄。
網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)顏濤認(rèn)為,，近期頻現(xiàn)二次出讓地塊超原價(jià)成交現(xiàn)象,，是因?yàn)檫x對了推地時(shí)機(jī)。從目前的商品房成交量來看,，南京已達(dá)到除2009年以外的最佳狀態(tài)：優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)不足,，開發(fā)商資金回籠后急需補(bǔ)庫存。此時(shí),，國土部門推出的一系列“促銷”地塊必然會受到熱捧,。
賣地收入有望超去年
南京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至11月29日,，該市共出讓商品房用地59幅,，土地面積總計(jì)257.65萬平方米，成交金額達(dá)236.33億元,。在未來一個(gè)月即將出讓的29幅地塊中,，18幅為住宅類地塊，總出讓面積145.76萬平方米,。據(jù)此計(jì)算,，如果這些地塊均能順利出讓，南京今年的商品房用地出讓面積將達(dá)到403.41萬平方米,，正好可完成今年400萬平方米的全年推地任務(wù),。
“即使未來計(jì)劃出讓的29幅地塊均以底價(jià)成交，成交金額也將達(dá)236.33億元,，加上此前已收獲的230億元的出讓金,，今年南京預(yù)計(jì)收獲土地出讓金約466億元，肯定超過去年的345億元,�,！焙沃墙苤赋觥�
此前,，國土資源部曾發(fā)文督促地方政府加快房地產(chǎn)供地,，同時(shí)積極醞釀新的政策，對于年底不能完成供地計(jì)劃的地方政府欲進(jìn)行懲罰,�,！按讼鞒霾痪茫暇┦袊临Y源局便加速推地,，11月供地即達(dá)到138.4萬平方米,，這自然與年度供地計(jì)劃的壓力有關(guān)�,！鼻笆瞿暇┊�(dāng)?shù)胤科筘?fù)責(zé)人表示,。
按照目前的供地進(jìn)度,，今年很可能成為南京近3年來唯一一次完成年度供地計(jì)劃的年份。數(shù)據(jù)顯示,，2011年南京共出讓79宗地塊,，總出讓面積468.7萬平方米，完成當(dāng)年500萬平方米供地計(jì)劃的93.7%,；2010年南京出讓土地441.2萬平方米,，完成年度計(jì)劃的73.5%。
“如此推地不利于市場的穩(wěn)健發(fā)展,�,！泵舷檫h(yuǎn)分析認(rèn)為，今年1~10月,，南京土地市場遇冷,，推地節(jié)奏緩慢，甚至一連幾個(gè)月出現(xiàn)‘零成交’,。年底市場回暖后,，這種可能形成的火爆搶地局面并不是增加有效供應(yīng)，而是會變相抬高未來的房價(jià)水平,。