凜凜冬日,，石家莊市房地產(chǎn)交易中心過戶交易大廳里人滿為患,，與室外連續(xù)數(shù)日的霧霾降溫天氣形成鮮明的反差,。
此前，在“三年大變樣”政策的推動(dòng)下,，石家莊樓市供應(yīng)井噴,，但成交的火熱也在持續(xù)。
來自石家莊本地機(jī)構(gòu)的2012年第三季度市場報(bào)告顯示,，今年三季度石家莊的商品房成交超過10萬套,，已經(jīng)接近上半年樓市成交量的總和。與此同時(shí),，房價(jià)也在小幅反彈,。
究其原因，在這個(gè)保守估計(jì)在售樓盤超過200個(gè)的二線省會(huì)城市,，寬松的戶籍政策沖抵了部分限購影響,，海量“剛需”支撐了穩(wěn)中有升的房價(jià)和供應(yīng)。
量價(jià)穩(wěn)中有升
“今年上半年看了不少房,，當(dāng)時(shí)很多每平方米六千多元的房子,，現(xiàn)在多數(shù)都已經(jīng)漲到七千以上了”，石家莊東南部裕華區(qū)剛買了一套房的業(yè)主黃先生對(duì)記者表示,，作為地地道道的的河北本地人,，他從去年開始就有購房需求，但之前一直覺得房價(jià)也許會(huì)降下來,，就一直持幣待購,，直到今年下半年發(fā)現(xiàn)很多項(xiàng)目不但漲價(jià)了，買的人還多了,，他才趕緊出手,。
與房產(chǎn)交易中心的繁忙景象相似，記者在石家莊走訪發(fā)現(xiàn)，盡管11月并非傳統(tǒng)的推盤購房旺季,，但在當(dāng)?shù)厥袌錾�,，保利花園、恒大御景半島,、紫晶悅城等一些10月末開盤的項(xiàng)目都在頻頻推出入市造勢活動(dòng),。
一位石家莊本地房地產(chǎn)網(wǎng)站的負(fù)責(zé)人告訴記者，目前石家莊樓市的市場供應(yīng)量非常大,，保守估計(jì)在售項(xiàng)目至少超過200個(gè),，很多老項(xiàng)目還在不斷推新房源，幾乎周周都有十幾個(gè)樓盤的推盤活動(dòng),，但開發(fā)區(qū)等距離核心市區(qū)遠(yuǎn)一些的項(xiàng)目售價(jià)在每平方米四五千元也乏人問津,。值得關(guān)注的是，近期上市的兩個(gè)項(xiàng)目保利花園和恒大御景半島均價(jià)分別達(dá)到了6800元,、6900元每平方米,，比此前預(yù)計(jì)開盤價(jià)有小幅上調(diào)。而傳統(tǒng)的萬元盤中,，中央悅城和裕華萬達(dá)廣場最新報(bào)價(jià)更突破15000元/平方米,。
國家統(tǒng)計(jì)局11月份最新公布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，石家莊新建商品住宅價(jià)格繼之前連續(xù)4個(gè)月上漲之后,，10月份環(huán)比漲幅開始出現(xiàn)止步,，漲幅為零。而在此前,，經(jīng)過自年初以來的小幅微調(diào)之后,，前9個(gè)月石家莊新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅分別為-0.3%、0,、0,、-0.1%、0,、0.2%,、0.7%、0.2%,、0.2%,，自6月份起石家莊房價(jià)開始呈上漲趨勢，其中,，7月份上漲幅度最大為0.7%,，一度環(huán)比漲幅居全國之首。
數(shù)據(jù)顯示,，2011年上半年石家莊共批準(zhǔn)商品房預(yù)售項(xiàng)目57個(gè),，總面積283萬平方米,，其中商品住宅為205萬平方米。
而來自石家莊房地產(chǎn)市場研究中心的《2012第三季度石家莊房地產(chǎn)市場分析報(bào)告》更是顯示,，今年下半年的情況明顯好于上半年,，單是本季度的成交面積就與上半年基本持平。
2012年第三季度石家莊商品房共成交116.25萬平方米,，合計(jì)10308套,，與上半年6個(gè)月綜合的成交面積130.81萬平方米、11811套相當(dāng),。2012年1~9月石家莊商品房成交量較為平穩(wěn),，從三季度開始石家莊商品房成交量逐月增加，年底收官呈樂觀態(tài)勢,。
戶籍政策消弱限購效應(yīng)
“雖然有限購政策,，但是根據(jù)現(xiàn)行的戶籍政策，只要在當(dāng)?shù)赜蟹�(wěn)定工作并納稅一年,，就能在拿到戶籍后擁有買房甚至買兩套房的資格,。即使外來人口每戶只買一套房，也足以支撐起剛需房市場,�,！痹谥性禺a(chǎn)河北研究部經(jīng)理曹海亮看來，石家莊仍然是個(gè)以剛性需求為主的城市,，石家莊本市以外的“剛需”購買力也非常強(qiáng)勁，這部分購買力未被此前石家莊出臺(tái)針對(duì)非戶籍人口的限購政策遏制太多,。
記者了解到,，早在2011年2月石家莊市就加入了限購城市的行列。根據(jù)石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局的相關(guān)規(guī)定,，已擁有1套住房的戶籍居民家庭限購1套住房,，而名下有2套及以上住房的戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非石家莊戶籍居民家庭,、無法提供1年(含)以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非戶籍居民家庭,，不能在石家莊市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)購房,。
不過,，相對(duì)寬松的戶籍政策某種程度上消弱了限購的效應(yīng)。根據(jù)石家莊市現(xiàn)行的戶籍政策,，凡在石家莊所轄縣城以上城區(qū)(含小城鎮(zhèn))穩(wěn)定居住6個(gè)月以上或購置住房的,，就可以申請(qǐng)登記為城鎮(zhèn)戶口。落戶時(shí)限縮短不僅吸引了大批周邊城鎮(zhèn)人口置業(yè),，也進(jìn)一步降低了石家莊樓市的限購門檻,。
在多位石家莊房地產(chǎn)從業(yè)人士看來,，石家莊本身并不是一個(gè)投資購房比例很高的城市，相對(duì)寬松的戶籍政策和限購門檻與石家莊乃至河北省目前“三年大變樣”和城鎮(zhèn)化發(fā)展相關(guān),。
據(jù)曹海亮的統(tǒng)計(jì),，在石家莊樓市的購房客群中，投資者所占比例極少,，絕大部分為“剛需”及改善性需求,。只有極少部分非本市甚至外省的的投資需求受到限購影響，不足以影響到整體的剛性需求的總量,。
記者注意到,，在河北省住建廳編制的《河北省“十二五”小城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃》中，“十二五”期間河北省小城鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)人口將從2010年的1530萬人增加到1800萬人,，相當(dāng)于平均每年增加54萬人,。
“石家莊作為河北的省會(huì)城市，不僅要解決本市的住房需求,，也在解決省內(nèi)大量周邊小城鎮(zhèn)的進(jìn)城人口住房‘剛需’問題,。這些都是支持石家莊市房地產(chǎn)的客觀需求�,！辈芎Ａ琳f,。