據新華社電
上市房企披露的業(yè)績顯示,，以萬科、保利,、招商地產為代表的龍頭房企已率先接近或完成了全年的銷售目標。與此同時,，根據市場機構的統(tǒng)計，11月全國主要城市的房地產成交再次出現了“供銷兩旺”的熱鬧場面,。2012年收官在即,，盡管經歷了幾年來最冷清的“金九銀十”，但在不少業(yè)內人士看來,，隨著成交量價雙雙走高,，全年房地產或將在“暖冬”中畫上句號,。
標桿房企提前完成全年目標
盡管2012年樓市的“金九銀十”成色不足,，但11月初陸續(xù)公布的上市房企的業(yè)績狀況還是讓人眼前一亮,。
根據公開披露的信息,，萬科前10個月累計實現銷售面積1035.2萬平方米,，銷售金額突破千億元,，達到了1100.2億元,，同比分別增長9.95%和2.41%,。如果加上11月和12月的推貨量,，預計萬科今年銷售額有望超過去年。
同樣突破千億元銷售金額大關的還有中海地產,，由于實行降價跑量策略，中海地產前10月實現銷售額1006.8億港元,，同比增長28.9%，提前完成全年1000億港元的銷售目標,。
保利地產今年也收獲豐厚,，保利前10月實現簽約銷售金額833.29億元,，同比增長32.91%，超額完成年初制定的800億元銷售目標,。
而招商地產前9個月實現簽約銷售額247.08億元,，也已經實現全年210億元的銷售目標,。
中原集團研究中心發(fā)布的報告稱,，從幾家公布年度銷售計劃的標桿房企情況來看,，平均銷售計劃完成率達到99%,，明顯好于預期,。華潤、招商,、中海均已超出年度銷售計劃,。
不過,，就在標桿房企高奏凱歌的同時,，一些中小房企賣地求存的情況也屢屢出現,。北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示，大品牌房企可以通過“以價換量”快速回籠資金,，而中小房企在儲地有限,、項目有限的狀態(tài)下，壓力則愈加明顯,。
11月成交創(chuàng)新高樓市迎暖冬
標桿房企亮眼的業(yè)績可謂是全年房地產市場回暖的一個注腳,，與之相比，各主要城市樓市成交量的回升則更加直接地反映出市場的現狀,。
根據市場機構的監(jiān)測統(tǒng)計,，11月，各地新房市場可謂供銷兩旺,。供應方面,，中原集團研究中心監(jiān)測的22個城市11月(11.1－11.25)的供應量已經超過整個10月。而成交方面,，54個城市新房成交量更是超越了今年7月的最高位,，成為2012年的月度新高,。
同樣,，來自上海易居房地產研究院的統(tǒng)計數據顯示，截至11月30日,，上海易居房地產研究院監(jiān)測的20個典型城市新建商品住宅庫存總量為8312萬平方米,。11月去庫存化速度環(huán)比明顯加快。
中原集團研究中心表示,，調控政策預期平穩(wěn),，以及新增供應顯著增加是促成11月新房成交量創(chuàng)新高的主要原因，預計年末住宅市場成交量有望維持平穩(wěn)態(tài)勢,。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,，壓抑后抬頭的購房需求是11月份助推去庫存化的最基本動力,。在樓市調控繼續(xù)深入的情況下,，購房者真實購房需求的釋放,，仍將主導年末的去庫存化效果。
“全國樓市在11月,、12月或將迎接一個‘暖冬’,。”張大偉認為,。
低開高走樓市低調中復蘇
回顧全年,，根據國家統(tǒng)計局每月發(fā)布的70個城市房價數據，其中反映房價實時變化的月度新建住宅價格指數從年初的微跌0.15已經變?yōu)?0月的微漲0.06,，環(huán)比價格指數在6月份由跌轉升后,，雖然漲幅有所起落，但目前已經連續(xù)5個月保持漲勢,，最近兩個月的漲幅更是出現了小幅反彈,。全年房價低開高走的態(tài)勢已經十分明顯。
盡管調控政策在2012年依舊嚴厲,，在年中市場出現反彈之時,，調控的力度甚至出現了更嚴的趨勢，但年末成交和房價的“穩(wěn)中有升”依然讓低調的樓市展露出復蘇的態(tài)勢,。
鏈家地產市場研究部的張絮表示,，全國70個大中城市新建商品住宅和二手房平均指數10月再一次出現上漲苗頭，在一定程度上會影響市場走勢：樓市整體依舊維持向上的走勢,，為年內市場增加了一定的不確定性。同時,，雖然宏觀調控并未放松，但如果沒有新的政策信號釋放,，目前觀望的部分需求可能會在年內入市,，這也在一定程度上加劇了房價反彈的風險。
在不少業(yè)內人士看來,，目前樓市整體價格繼續(xù)微漲已經成為定論，在土地價格及溢價率都明顯上漲的情況下,，開發(fā)商的定價也會水漲船高,。不過，鑒于調控政策的穩(wěn)定存在和仍處高位的市場庫存,，樓市反彈的空間并不大,。