還有不到一個(gè)月迎來(lái)的新年,，將會(huì)給房奴帶來(lái)好消息,。2012年年中的兩次降息利好將于2013年1月1日“兌現(xiàn)”，50萬(wàn)元的房貸,，如果貸30年的話,，月供款將減少166元。
今年6月和7月,，央行連續(xù)兩次降息
,，5年期以上貸款的基準(zhǔn)利率從原先的7.05%,，降到了目前的6.55%，降幅約為7.1%,。與往年利率變化相同,，對(duì)于很多老房貸客戶來(lái)說(shuō)，在調(diào)息的當(dāng)年,，影響都是紙面上的,，今年兩次降息的實(shí)惠并沒(méi)有當(dāng)即體現(xiàn)在月供款上。因?yàn)榻杩詈贤恼{(diào)息方式主要有兩種：一種是即時(shí)調(diào)息
,，在央行宣布加息的次月,，就按新利率計(jì)算月供；還有一種是次年調(diào)息,，央行宣布加息后,，不立即重算月供款，而是從第二年起,，執(zhí)行新利率,。據(jù)記者了解，島城幾乎所有的“房奴
”的調(diào)息方式選的是后一種,，也就是說(shuō),，他們的月供款要到明年1月起才會(huì)減少。
對(duì)于房奴來(lái)說(shuō),，每月少還多少錢是實(shí)實(shí)在在的,。以一筆50萬(wàn)元30年期的貸款為例
，今年年初5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為7.05%
,，選擇等額本息方式償還,，今年每月還款金額為3343元。兩次降息后5年期以上貸款利率降低為6.55%,，同樣一筆貸款,，明年每月償還金額3177元，每月減少了166元,。
“有三類人是不適合提前還貸的,，一類是購(gòu)房較早，采用公積金貸款或者獲得7折或8折優(yōu)惠利率的業(yè)主,�,！弊T向榮說(shuō)，第二類是使用等額本息還款法且已進(jìn)入還款階段中期的業(yè)主,，這類人前幾年還的錢中絕大部分都是利息,，本金所占還款金額的比例非常低，因此提前還貸不劃算,。再一類就是未來(lái)有較大支出的客戶,，比如近期有生小孩,、買車等計(jì)劃。
以往每年到了第四季度,，各銀行信貸額度都“捉襟見(jiàn)肘”,。2日，記者采訪了解到,，交通銀行青島分行,、青島銀行等島城銀行首套房貸最低仍然可以拿到8.5折的優(yōu)惠�,！胺抠J業(yè)務(wù)雖然不是很賺錢,，但我們看重的是這部分客戶的成長(zhǎng)性。今年分行專門拿出額度來(lái)支持個(gè)貸業(yè)務(wù)和小微企業(yè)業(yè)務(wù),。這些業(yè)務(wù),，短期看來(lái)可能不賺錢，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,，還是具有投入價(jià)值的,。”交通銀行青島分行個(gè)貸部于先生說(shuō),，如果總行不出臺(tái)強(qiáng)制性政策,，今年他們不會(huì)取消首套房貸8.5折的優(yōu)惠。