還有不到一個(gè)月迎來的新年,，將會(huì)給房奴帶來好消息。2012年年中的兩次降息利好將于2013年1月1日“兌現(xiàn)”,，50萬元的房貸,，如果貸30年的話，月供款將減少166元,。
今年6月和7月,，央行連續(xù)兩次降息
，5年期以上貸款的基準(zhǔn)利率從原先的7.05%,，降到了目前的6.55%,，降幅約為7.1%。與往年利率變化相同,，對于很多老房貸客戶來說,，在調(diào)息的當(dāng)年，影響都是紙面上的,，今年兩次降息的實(shí)惠并沒有當(dāng)即體現(xiàn)在月供款上,。因?yàn)榻杩詈贤恼{(diào)息方式主要有兩種：一種是即時(shí)調(diào)息
，在央行宣布加息的次月,，就按新利率計(jì)算月供,；還有一種是次年調(diào)息，央行宣布加息后,，不立即重算月供款,，而是從第二年起，執(zhí)行新利率,。據(jù)記者了解,，島城幾乎所有的“房奴
”的調(diào)息方式選的是后一種，也就是說,，他們的月供款要到明年1月起才會(huì)減少,。
對于房奴來說，每月少還多少錢是實(shí)實(shí)在在的,。以一筆50萬元30年期的貸款為例
,，今年年初5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為7.05%
，選擇等額本息方式償還,，今年每月還款金額為3343元,。兩次降息后5年期以上貸款利率降低為6.55%，同樣一筆貸款,，明年每月償還金額3177元,，每月減少了166元。
“有三類人是不適合提前還貸的,，一類是購房較早,，采用公積金貸款或者獲得7折或8折優(yōu)惠利率的業(yè)主。”譚向榮說,，第二類是使用等額本息還款法且已進(jìn)入還款階段中期的業(yè)主,，這類人前幾年還的錢中絕大部分都是利息，本金所占還款金額的比例非常低,，因此提前還貸不劃算,。再一類就是未來有較大支出的客戶，比如近期有生小孩,、買車等計(jì)劃,。
以往每年到了第四季度，各銀行信貸額度都“捉襟見肘”,。2日,，記者采訪了解到，交通銀行青島分行,、青島銀行等島城銀行首套房貸最低仍然可以拿到8.5折的優(yōu)惠,。“房貸業(yè)務(wù)雖然不是很賺錢,，但我們看重的是這部分客戶的成長性,。今年分行專門拿出額度來支持個(gè)貸業(yè)務(wù)和小微企業(yè)業(yè)務(wù)。這些業(yè)務(wù),，短期看來可能不賺錢,，但從長遠(yuǎn)來看，還是具有投入價(jià)值的,�,！苯煌ㄣy行青島分行個(gè)貸部于先生說，如果總行不出臺(tái)強(qiáng)制性政策,，今年他們不會(huì)取消首套房貸8.5折的優(yōu)惠,。