以限購(gòu)為“殺手锏”持續(xù)了近兩年的宏觀調(diào)控,，對(duì)豪宅的深刻影響已顯現(xiàn)：豪宅市場(chǎng)整體“水漲船高”現(xiàn)象漸失,。綜觀今年豪宅市場(chǎng)行情與房地產(chǎn)整體大勢(shì)較為一致，二季度開始回暖,，在7,、8月份時(shí)熱銷,，隨著年底到來，銷售節(jié)奏放緩,。而以合生·霄云路8號(hào),、瑞安·君匯等為代表的豪宅，銷售節(jié)奏相對(duì)比較平穩(wěn),，如瑞安·君匯自開盤以來,，持續(xù)銷售，不到一年,，認(rèn)購(gòu)簽約率已超過80%,，其銷售節(jié)奏并沒有因?yàn)槟甑讟鞘羞M(jìn)入淡季而放緩。
前幾年京城豪宅市場(chǎng)呈現(xiàn)的都是“水漲船高”狀態(tài),，如今業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為豪宅售價(jià)價(jià)差在增大,�,！皩�(shí)際豪宅市場(chǎng)已經(jīng)細(xì)分為了‘高端豪宅’與‘頂級(jí)豪宅’�,！ 敝性禺a(chǎn)投資顧問部總經(jīng)理張坤昱表示,。記者所采訪的業(yè)內(nèi)人士多數(shù)認(rèn)為，豪宅兩極分化的房?jī)r(jià)分水嶺基本在單價(jià)八萬元,。換言之,，以單價(jià)8萬為分界線，京城今年熱銷的多數(shù)豪宅單價(jià)在5萬元左右,，屬于高端豪宅,。而備受高端買家關(guān)注的另外一類豪宅，單價(jià)則都在8萬元以上,。如盤古大觀最低價(jià)11萬元/平方米,、長(zhǎng)安太和均價(jià)8.3萬元/平方米、瑞安·君匯大戶型新品售價(jià)也將超8萬元/平方米,，諸如此類樓盤屬于頂級(jí)豪宅,。
“宏觀調(diào)控?zé)o疑是京城豪宅兩極分化的導(dǎo)火索�,！毙靷コ煞治�,。在以限購(gòu)為“殺手锏”的嚴(yán)厲宏觀調(diào)控背景下，投資類,、改善類需求受到嚴(yán)重制約,，有部分豪宅迫于資金回籠壓力，以低于市場(chǎng)預(yù)期價(jià)開盤或采取“以價(jià)換量”的舉措,，而另外部分豪宅恰恰相反,，價(jià)格穩(wěn)中有升，促進(jìn)了兩極分化,。前者以保利地產(chǎn)旗下豪宅保利東郡為例,，今年6月份，該項(xiàng)目為加速去化,，推出了部分法式新品,，此部分房源售價(jià)由此前的42000元/平方米降低到了38000元/平方米。后者以瑞安建業(yè)旗下的豪宅瑞安·君匯為例,，該項(xiàng)目12月份將主推大戶型新品,，此部分房源全新升級(jí)。
在業(yè)內(nèi)人士看來,，京城豪宅兩極分化最根本的原因還在于不同豪宅擁有資源的差異性,。“對(duì)稀缺資源的占有是豪宅共性,�,！鞘匈Y源,、人文資源、自然資源,、產(chǎn)品資源’是衡量豪宅價(jià)值的四大尺度,，但頂級(jí)豪宅比高端豪宅占有的資源更具有不可替代性和特殊性�,！睆埨り欧治�,。“宏觀調(diào)控所帶來的房產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng),，對(duì)于豪宅來說,，就是價(jià)值標(biāo)尺的分化，偽豪宅會(huì)被‘打回原形’,，高端豪宅會(huì)‘順時(shí)就市’,，只有頂級(jí)豪宅才能經(jīng)得起時(shí)間的檢驗(yàn)�,！睆埨り耪f,。