以限購為“殺手锏”持續(xù)了近兩年的宏觀調控,，對豪宅的深刻影響已顯現：豪宅市場整體“水漲船高”現象漸失。綜觀今年豪宅市場行情與房地產整體大勢較為一致,，二季度開始回暖,，在7,、8月份時熱銷,，隨著年底到來,，銷售節(jié)奏放緩。而以合生·霄云路8號,、瑞安·君匯等為代表的豪宅,，銷售節(jié)奏相對比較平穩(wěn)，如瑞安·君匯自開盤以來,，持續(xù)銷售,，不到一年,，認購簽約率已超過80%,，其銷售節(jié)奏并沒有因為年底樓市進入淡季而放緩。
前幾年京城豪宅市場呈現的都是“水漲船高”狀態(tài)，如今業(yè)內普遍認為豪宅售價價差在增大,�,！皩嶋H豪宅市場已經細分為了‘高端豪宅’與‘頂級豪宅’�,！ 敝性禺a投資顧問部總經理張坤昱表示,。記者所采訪的業(yè)內人士多數認為，豪宅兩極分化的房價分水嶺基本在單價八萬元,。換言之,，以單價8萬為分界線，京城今年熱銷的多數豪宅單價在5萬元左右,，屬于高端豪宅,。而備受高端買家關注的另外一類豪宅，單價則都在8萬元以上,。如盤古大觀最低價11萬元/平方米,、長安太和均價8.3萬元/平方米、瑞安·君匯大戶型新品售價也將超8萬元/平方米,，諸如此類樓盤屬于頂級豪宅,。
“宏觀調控無疑是京城豪宅兩極分化的導火索�,！毙靷コ煞治�,。在以限購為“殺手锏”的嚴厲宏觀調控背景下，投資類,、改善類需求受到嚴重制約,，有部分豪宅迫于資金回籠壓力，以低于市場預期價開盤或采取“以價換量”的舉措,，而另外部分豪宅恰恰相反,，價格穩(wěn)中有升，促進了兩極分化,。前者以保利地產旗下豪宅保利東郡為例,，今年6月份，該項目為加速去化,，推出了部分法式新品,，此部分房源售價由此前的42000元/平方米降低到了38000元/平方米。后者以瑞安建業(yè)旗下的豪宅瑞安·君匯為例,，該項目12月份將主推大戶型新品,，此部分房源全新升級。
在業(yè)內人士看來,，京城豪宅兩極分化最根本的原因還在于不同豪宅擁有資源的差異性,�,！皩ο∪辟Y源的占有是豪宅共性�,！鞘匈Y源,、人文資源、自然資源,、產品資源’是衡量豪宅價值的四大尺度,，但頂級豪宅比高端豪宅占有的資源更具有不可替代性和特殊性�,！睆埨り欧治�,。“宏觀調控所帶來的房產市場波動,，對于豪宅來說,，就是價值標尺的分化，偽豪宅會被‘打回原形’,，高端豪宅會‘順時就市’,，只有頂級豪宅才能經得起時間的檢驗�,！睆埨り耪f,。