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從房地產(chǎn)企業(yè)制定的下一年度銷售目標中,，可以大體看出企業(yè)對后市的基本判斷及預期,。根據(jù)上證報了解，與2011年底房企多數(shù)以“基本持平”來制定2012年銷售目標不同的是,，部分龍頭房企將上調(diào)2013年銷售目標。
今年前十個月,，碧桂園完成銷售總額360億元,，較年度目標還差17%。不過,，這似乎并不影響碧桂園對2013年的樂觀預期,。有接近碧桂園人士稱，碧桂園有可能是上調(diào)銷售目標最激進的企業(yè)之一,，明年合同銷售額同比增長率可能遠遠超過30%這個常規(guī)目標,。據(jù)了解，2011年碧桂園實現(xiàn)合同銷售金額432億元,，同比2010年增長31%,。但在2011年底，碧桂園對2012年的銷售目標鎖定為430億元,，基本與去年相當,。
除碧桂園外，有房地產(chǎn)界權(quán)威人士透露,，包括恒大,、中海、保利,、華潤,、世茂等眾多房地產(chǎn)企業(yè)，都可能公布或內(nèi)部制定較高的明年銷售目標,。其中恒大今年銷售總額將努力接近900億元,，明年目標有可能沖擊千億。如果以今年800億元的銷售目標相比,，明年的增幅將在20%以上,。中海因為今年已經(jīng)實現(xiàn)千億港元的銷售規(guī)模，較年初800億港元的目標超額25%,，因此,，明年即便與今年銷售總額相當，也相當于較今年銷售目標大幅增長,。
此外,，包括世茂房地產(chǎn)、華潤置地等,，都已經(jīng)在前十個月體現(xiàn)出強勁的增長趨勢,，這種趨勢有望延續(xù)到2013年。數(shù)據(jù)顯示,，截至10月31日,，世茂房地產(chǎn)和華潤置地分別完成全年銷售的127%和104%,。而萬科、保利兩大傳統(tǒng)巨頭,，因為體量較大,，即便不實現(xiàn)高增速發(fā)展,，也將維持穩(wěn)健增長,。總體而言,，大型房企對2013年的市場,，似乎已經(jīng)普現(xiàn)樂觀。
知情人士介紹,，在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控沒有松動跡象的情況下,，房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)高明年銷售目標的理由有三點：一是從近期房地產(chǎn)銷售形勢上看，消費者的購房預期發(fā)生微妙變化,，部分改善性剛需積極入市買房已經(jīng)在多個城市體現(xiàn)出來,。二是從中長期來看，未來8年人均收入大幅增長的國家戰(zhàn)略將助力貨幣增長及投資升溫,。根據(jù)十八大報告,，到2020年將實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民收入比2010年翻一翻�,！叭绻习傩盏呢敻淮_有實質(zhì)增長,，那么在投資領(lǐng)域相對單一的情況下，房產(chǎn)仍可能是老百姓選擇的資產(chǎn)保值工具,�,！币晃簧鲜蟹康禺a(chǎn)企業(yè)負責人告訴記者。三是土地市場數(shù)據(jù)顯示,，從10月開始,，全國各地加速推地，因為地價此前的一直比較平穩(wěn),，開發(fā)商普遍認為目前已經(jīng)進入拿地較好時機,，并積極入市。而這波土地供給將為2013年預售市場的充足供給提供保障,。
中原集團研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，10月份全國13個重點城市10月居住用地成交量創(chuàng)年內(nèi)新高，成交523公頃,，上海,、長沙成交地塊雙手刷新年內(nèi)單價新高。同時地價也開始逐漸上升,。其中一線城市居住用地的平均地價約為8550元/平方米,，環(huán)比上漲約29%,；二線發(fā)達城市居住用地的平均地價約為4092元/平方米，環(huán)比上漲約34%,；二線發(fā)展中城市居住用地的平均地價約為2130元/平方米,，環(huán)比上漲約16%。
中原集團研究中心認為,，得益于前期銷售業(yè)績良好,，以及融資環(huán)境部分得到改善，開發(fā)商資金壓力略減,。同時,，很多地方政府土地供應(yīng)計劃完成情況不容樂觀，政府加大推地力度,，推高了土地市場的供應(yīng)量,。據(jù)了解，11月份13個主要城市約有910公頃土地將進入正式出讓階段,，其中不乏多宗大型優(yōu)質(zhì)地塊,。
受益于上述三點，業(yè)內(nèi)推測部分房企將于2013年收獲更多銷售面積及銷售總額,。不過,，需要提醒投資者的是市場相伴而來的另外兩大特征：一是房地產(chǎn)市場集中度會更高，一些中小房地產(chǎn)企業(yè)還將陸續(xù)以股權(quán)轉(zhuǎn)讓,、合作開發(fā)方式漸漸淡出主力銷售市場,。二是由于銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款未有絲毫松動，房企融資難,、成本高的金融形勢還將繼續(xù),，在這種情況下，房企仍會選擇以穩(wěn)定的價格保障成交量,，房價大幅上漲的可能不大,。但總體來說，如果宏觀調(diào)控政策沒有繼續(xù)收緊,，房價整體下降預期也已經(jīng)基本結(jié)束,。
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