中國證券報(bào)記者日前走訪北京市多家商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到,，臨近年底,，部分商業(yè)銀行的首套房貸利率上調(diào)至9折或基準(zhǔn)利率，但仍有部分銀行能夠提供利率85折優(yōu)惠,。
業(yè)內(nèi)人士表示,，這一情況利于剛需人群年底購房，預(yù)計(jì)11月北京新房成交量有望超過10月,，但當(dāng)前樓市供應(yīng)有限,，11月交易量反彈幅度或有限,。
銀行房貸審批趨嚴(yán)
中國證券報(bào)記者了解到，按照往年情形,，由于年底銀行“錢緊”,，大部分商業(yè)銀行的首套房貸利率優(yōu)惠都會取消，甚至可能暫停個(gè)人房貸業(yè)務(wù),，但今年情況有所好轉(zhuǎn),。有房地產(chǎn)中介人士表示，北京市多數(shù)商業(yè)銀行和外資銀行首套房貸利率仍有85折優(yōu)惠,�,！巴甑搅四甑祝瑤准掖筱y行基本不可能有貸款利率優(yōu)惠了,，連批貸都很困難,。今年農(nóng)行、中行都還有85至9折優(yōu)惠,，但有些銀行已經(jīng)很久拿不到85折優(yōu)惠利率了,，比如工行、建行,、光大等,。”
思源地產(chǎn)一位工作人員介紹,，相比中資銀行,，外資銀行首套房貸利率優(yōu)惠力度較大、門檻相對較低,，目前大部分外資銀行都有85折利率優(yōu)惠,。“外資銀行批貸較快,，但一般客戶不著急的話,，還是多傾向于選擇中資銀行�,！�
匯豐銀行一位貸款客戶經(jīng)理稱,，首套房貸必須首付至少三成，負(fù)債收入須符合該行要求(即月收入高于每月還款額的2倍),，二手房房齡少于15年,，貸款利率就可享受85折優(yōu)惠。東亞銀行一位工作人員也表示,，“我行從今年6月中旬開始,，首套房貸款的利率由以往的基準(zhǔn)水平改為85折。一般來說，只要個(gè)人資質(zhì),、收入等符合要求,，大部分申請客戶都可以拿到優(yōu)惠�,！�
銀行業(yè)內(nèi)人士也告訴中國證券報(bào)記者,，臨近年底，受信貸額度影響,，即便是同一銀行不同網(wǎng)點(diǎn),，對于首套房貸利率執(zhí)行力度也不完全相同。目前,，各銀行首套房貸款審批要求十分嚴(yán)格,，對申請者的信息核對更加謹(jǐn)慎。因此,，具體貸款利率折扣,、批貸所需時(shí)間等需要購房者到銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行了解�,！般y行信貸額度會越來越緊張,，若目前才開始申請，12月能不能放款還是未知數(shù),�,！苯ㄐ幸晃毁J款客戶經(jīng)理表示。
11月成交或環(huán)比增加
天氣雖然愈發(fā)寒冷,，但不少準(zhǔn)購房者的熱情并沒有降溫,。有房地產(chǎn)中介人士稱，“以往年底時(shí)候,，基本沒什么人看房買房,，但現(xiàn)在我們的業(yè)務(wù)量還可以�,！睋�(jù)介紹,，不少剛需購房者拿不準(zhǔn)房價(jià)的未來走勢，急欲在新年來臨之前出手,。
有接受采訪的購房者表示：“我們是自住型的剛需,，買了以后房價(jià)漲跌對我們不會有什么影響，因?yàn)椴豢赡苜u房,，所以還是早買早安心吧�,，F(xiàn)在年底還有85折利率優(yōu)惠，以后月供壓力也小一些,�,！�
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，年底首次置業(yè)、改善類需求可能還會有一定釋放空間,，11月北京新房成交總量有望超過10月。由于當(dāng)前供應(yīng)量依然不大,，11月交易量反彈幅度有限,，純商品住宅成交量很難突破10000套。
胡景暉建議,，年底購房者對個(gè)人貸款資質(zhì)應(yīng)更謹(jǐn)慎,。例如，要確保個(gè)人貸款資質(zhì)符合銀行要求,，在貸款審批時(shí)間方面也需要多加確認(rèn),，以免在審批環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題而影響購房，帶來不必要的糾紛,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，新房供應(yīng)量縮減只是暫時(shí)性的，年底可能還會有新盤推出,，或明年初出現(xiàn)推盤高潮,。同區(qū)域內(nèi)的二手房也可以作為購房者的選擇之一。