進入11月,，保障房的集中入市和各項目的供應量增加使得北京新房成交量與去年同期相比出現(xiàn)大幅上漲,。與此同時,，高端項目的大量入市和需求的增加,，則使得新房價格與10月相比出現(xiàn)了小幅上漲。業(yè)內(nèi)人士認為,，由于大部分房企已經(jīng)提前完成年度銷售任務,，不排除年底在略微提價之后“端著賣”成為主流趨勢。
購房需求旺盛 11月新房成交總量或超“銀十”
北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,，2012年11月1日-20日,，北京全市新房網(wǎng)簽總量為9559套，與去年同期相比上漲了216.6%,。
其中,，剔除保障房之后，2012年11月中上旬純商品住宅網(wǎng)簽總量為5521套,，比上月同期4399套上漲25.5%,。
關于成交量的上漲,，偉業(yè)我愛我家(博客,微博)集團副總裁胡景暉分析表示,，11月中上旬全市新房網(wǎng)簽總量上漲除了4000余套保障房集中成交之外，年底各項目集中推盤也不無關系,，11月以來有24個獲得銷售證,、共計4964套住宅入市，比10月全月供應量還多出599套,。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究數(shù)據(jù),，11月來純商品住宅成交均價為22467元/平方米，與10月份同期上漲10.1%,。
胡景暉認為,，成交價格的反彈主要因高端項目集中入市所致，另外,，還與新房市場供不應求的大環(huán)境相關,�,！�7月1日至11月20日期間，純商品住宅成交43985套,，而在此期間的新增供應僅有35777套,。”
“當然,，前十月多數(shù)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)完成全年銷售任務,，年底略微提價之后"端著賣"成為主流趨勢�,！昂皶煴硎�,。
胡景暉預計，隨著成交價格的逐步回調(diào),，將提高處于觀望中的潛在購房人群的入市積極性,，其中包含了需要買房婚房的購房人群，以及改善居住環(huán)境的置業(yè)升級人群,，在這部分購房需求的支撐下,，11月份北京新房成交總量有望超過10月份，但由于當前供應量依然不大,，
11月份的交易量反彈幅度將是有限的,，純商品住宅成交量將很難突破10000套。
租賃市場淡季行情顯現(xiàn) 個別業(yè)主下調(diào)租金
與新房市場呈現(xiàn)“暖冬”行情相比,，租賃市場明顯已經(jīng)進入淡季,。臨近年底，租賃需求明顯回落,，業(yè)主的出租周期也隨之拉長,，有部分業(yè)主開始降價出租。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,，11月以來,，北京平均單位租金為53元/平方米，環(huán)比下降1.2%,。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮表示,，11月租賃市場漸漸進入淡季，出現(xiàn)量價齊跌的態(tài)勢,。從鏈家的租賃單量來看,，11月日均成交環(huán)比下降三成左右，成交量達到年內(nèi)的最低值,。租金的回落也主要是受到需求水平下降的影響,。
例如，梨園地區(qū)的新城陽光小區(qū)，業(yè)主11月初開始掛牌,，正值租賃淡季,，眼看到了月底仍未出租。掛牌時租金3100元,，并表示3000元也能接受,。但希望能夠盡快出租，以減少空置成本,，最終以2900元降價出租,。
又如大興東部的彩虹新城及其周邊地區(qū)，近期房源釋放十分充足,，并且有新項目近期入住,，部分房源隨即轉(zhuǎn)入租賃市場。但客戶需求卻并未增長,，因此出現(xiàn)了供大于求的局面,，租金水平較8、9月的高峰期回落了將近三四百元,。
張絮表示,，年底租房確實是一個較好的時機，市場上也出現(xiàn)了一些租客專門挑選這一事件來尋租,。不過當前降價業(yè)主仍然屬于少數(shù),，不會超過10%。