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昨日,，北京市房協結合北京市住建委網站數據及市場監(jiān)測情況發(fā)布數據顯示,，10月北京住房市場延續(xù)了7月以來的量減價穩(wěn)態(tài)勢,，其中在經過8、9兩個月連續(xù)回落后,，10月北京新建商品住房價格指數環(huán)比上漲0.3%，新建商品住房（剔除保障房）成交8000套,，環(huán)比減少5.5%,。市房協秘書長陳志表示,，價格波動主要是個別熱銷項目的帶動，但由于可供住房達16萬套,，未來北京房價仍以穩(wěn)定為主。
根據房協發(fā)布的數據顯示,，10月成交量總體平穩(wěn)回落,，新建商品住房成交均價2.08萬元/平方米,，環(huán)比下降0.8%，二手住房也出現了大幅度縮水,，成交為1.1萬套,，環(huán)比減少8.3%，這也是北京新房二手房成交量連續(xù)三個月環(huán)比下降,。“主要是由于前期積壓的剛性需求在二三季度釋放,，新的需求仍在積蓄之中，市場觀望情緒較濃,，此外也有國慶長假因素影響�,！标愔靖嬖V記者,，從已經成交的結構來看,，10月剛性需求仍是絕對主力，居民首次購房比重一直穩(wěn)定在九成以上,。
在價格方面，10月北京新建商品住房成交均價2.08萬元/平方米,，環(huán)比下降0.8%,。二手住房成交均價1.95萬元/平方米，環(huán)比持平,。但就價格指數來看,，10月北京新建商品住房環(huán)比上漲0.3%，環(huán)比漲幅在8,、9兩個月連續(xù)回落,，10月份小幅增加；二手住房持平,。
“新建商品住房價格環(huán)比指數上漲,，主要是個別熱銷項目的帶動，由于這些項目采取低價入市策略,，前期價格較低,、折扣幅度較大，銷售情況良好,，本期折扣幅度有所收窄,，因此從指數上看出現了上漲�,！标愔痉治�,，二手房價格的持平,，主要原因是交易雙方都是高度分散的業(yè)主,，競爭更為充分，環(huán)比持平的走勢更能反映市場情況,。
談及未來兩個月的走勢,，陳志認為,，從長期監(jiān)測情況看，雖然今年土地成交量同比有所減少,，但潛在供應量不存在問題,，對四季度乃至明年的供應量不會產生太大影響，特別是供應結構上依然以中小戶型為主力,。
據陳志介紹,，目前，北京市開工未入市項目面積約1200萬平方米,，10月末新建商品住房庫存5.6萬套,�,！伴_工項目加上庫存項目,，可供應的住房達16萬套左右，能夠有效滿足市場需求,。而從庫存套型結構上看,，140平方米以下的中小戶型占據了庫存的近70%，能夠較好地滿足各層次的購房需求,�,！标愔菊J為，從上述數據看,，年內商品住房量價將總體保持平穩(wěn)回落態(tài)勢,，不會出現大的波動。
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