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昨日,，北京市房協(xié)結(jié)合北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)及市場監(jiān)測情況發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月北京住房市場延續(xù)了7月以來的量減價(jià)穩(wěn)態(tài)勢,，其中在經(jīng)過8,、9兩個(gè)月連續(xù)回落后，10月北京新建商品住房價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.3%,，新建商品住房（剔除保障房）成交8000套,，環(huán)比減少5.5%。市房協(xié)秘書長陳志表示,，價(jià)格波動(dòng)主要是個(gè)別熱銷項(xiàng)目的帶動(dòng),，但由于可供住房達(dá)16萬套，未來北京房價(jià)仍以穩(wěn)定為主,。
根據(jù)房協(xié)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，10月成交量總體平穩(wěn)回落，新建商品住房成交均價(jià)2.08萬元/平方米,，環(huán)比下降0.8%,，二手住房也出現(xiàn)了大幅度縮水，成交為1.1萬套,，環(huán)比減少8.3%,，這也是北京新房二手房成交量連續(xù)三個(gè)月環(huán)比下降,。“主要是由于前期積壓的剛性需求在二三季度釋放,，新的需求仍在積蓄之中,，市場觀望情緒較濃，此外也有國慶長假因素影響,�,！标愔靖嬖V記者，從已經(jīng)成交的結(jié)構(gòu)來看,，10月剛性需求仍是絕對(duì)主力,，居民首次購房比重一直穩(wěn)定在九成以上。
在價(jià)格方面,，10月北京新建商品住房成交均價(jià)2.08萬元/平方米,，環(huán)比下降0.8%。二手住房成交均價(jià)1.95萬元/平方米,，環(huán)比持平,。但就價(jià)格指數(shù)來看，10月北京新建商品住房環(huán)比上漲0.3%,，環(huán)比漲幅在8,、9兩個(gè)月連續(xù)回落，10月份小幅增加,；二手住房持平,。
“新建商品住房價(jià)格環(huán)比指數(shù)上漲，主要是個(gè)別熱銷項(xiàng)目的帶動(dòng),，由于這些項(xiàng)目采取低價(jià)入市策略,，前期價(jià)格較低、折扣幅度較大,，銷售情況良好,，本期折扣幅度有所收窄，因此從指數(shù)上看出現(xiàn)了上漲,�,！标愔痉治觯址績r(jià)格的持平,，主要原因是交易雙方都是高度分散的業(yè)主,，競爭更為充分，環(huán)比持平的走勢更能反映市場情況,。
談及未來兩個(gè)月的走勢,，陳志認(rèn)為，從長期監(jiān)測情況看,，雖然今年土地成交量同比有所減少,，但潛在供應(yīng)量不存在問題,，對(duì)四季度乃至明年的供應(yīng)量不會(huì)產(chǎn)生太大影響，特別是供應(yīng)結(jié)構(gòu)上依然以中小戶型為主力,。
據(jù)陳志介紹,，目前，北京市開工未入市項(xiàng)目面積約1200萬平方米,，10月末新建商品住房庫存5.6萬套,。“開工項(xiàng)目加上庫存項(xiàng)目,，可供應(yīng)的住房達(dá)16萬套左右,，能夠有效滿足市場需求。而從庫存套型結(jié)構(gòu)上看,，140平方米以下的中小戶型占據(jù)了庫存的近70%,，能夠較好地滿足各層次的購房需求�,！标愔菊J(rèn)為,，從上述數(shù)據(jù)看，年內(nèi)商品住房量價(jià)將總體保持平穩(wěn)回落態(tài)勢,，不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng),。
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