近日有媒體報道全國多個城市房貸利率收緊,。《每日經(jīng)濟新聞》記者昨日（11月20日）對滬上中,、外資20余家銀行調(diào)查后發(fā)現(xiàn),，中、外資行首套住房貸款利率優(yōu)惠仍以8.5折居多,。
五大銀行房貸利率多為8.5折，股份制商業(yè)銀行、城商行在8.5折至上浮20%不等,。二套房政策各家銀行步調(diào)一致，都是首付6成,，利率上浮10%,。
銀行人士指出，各家銀行對房貸傾斜力度不一,，造成利率折扣不同,，“較少涉足房貸業(yè)務(wù)的銀行還會選擇上浮利率�,！�
中小銀行逐漸告別8.5折
雖然大多銀行推出8.5折的優(yōu)惠,，但是對貸款人資質(zhì)有一定要求，相比6月末,，部分銀行則將首套房貸利率重新調(diào)回基準水平,。
“凡是中行總、分行級別的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、中行續(xù)作的房地產(chǎn)開發(fā)樓盤,、符合中行高端類客戶標準的借款人以及其他由中行特批的貸款項目，符合其中任何一種的才能拿到8.5折,�,！敝袊y行客服告訴記者。
“舉例來說,，如果某房地產(chǎn)項目是中行總行審批的,，那凡是購買該樓盤的客戶都可以享受8.5折，主要是批量放貸,，單筆單子我們不做,�,！敝行泻缈谥幸恍刨J員接受
《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時說道，“單一客戶一般只能享受9折的利率優(yōu)惠,�,！�
其他四大行中，申請按揭貸款的客戶大多可享受8.5折的優(yōu)惠利率,。建行要看借款人的征信記錄和收入,，農(nóng)行要房屋價值在195萬元以上，房齡不超過20年的才予以授信,�,！敖ㄐ袆偦貧w8.5折優(yōu)惠，9~10月時只有9折優(yōu)惠,�,！苯ㄐ心持锌蛻艚�(jīng)理告訴記者。
股份制銀行中差別很大,，不過,，部分股份制銀行提出的條件日趨嚴格。
招行,、光大等銀行只能以基準利率貸款,。招行工作人員告訴記者，現(xiàn)在招行首套房貸只能享受基準利率,，而且要求房齡低于15年,，房屋價值高于150萬元，貸款額度100萬元以上,。
而光大自今年6月底結(jié)束8.5折的利率優(yōu)惠后,，也回歸了基準利率。浦發(fā)和華夏,，一般是9折,，8.5折需要申請。中信銀行一般只提供9.6折的優(yōu)惠,，且房齡不能超過10年,。
興業(yè)銀行則選擇在基準利率上浮20%，該行客戶經(jīng)理坦言,，眼下該行按揭業(yè)務(wù)做得很少,，如果達到該行的審批要求，具體利率還可以再談,。
一些銀行則繼續(xù)對按揭貸款說“不”,，“民生銀行自2010年至今，支行層面已經(jīng)停止了房貸業(yè)務(wù),�,！泵裆y行上海分行信貸員告訴記者,。
上市城商行中，北京,、南京銀行依然推出8.5折優(yōu)惠,。不過南京銀行8.5折優(yōu)惠針對樓盤批量定制�,！耙话銇碚f,，某新樓盤開張，5~10人團購可以享受這一利率,。單獨客戶都是9折,。”
寧波銀行只有基準利率,�,！岸铱赡苌细。唇覙I(yè)務(wù)我行做的也不多,。”寧波銀行某支行客戶經(jīng)理說道,。
外資行門檻仍較低
相比中資行,，外資行利率優(yōu)惠的門檻相對較低，大部分外資行都推出8.5折的優(yōu)惠,。
“首套房首付至少3成,，負債收入比符合我行要求（即月收入高于每月還款額的2倍），二手房房齡少于15年,，利率可打8.5折,。”匯豐銀行告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,。
東亞,、渣打等外資行的房貸政策自6月來繼續(xù)保持放松。
“我行從6月中旬開始,，首套房貸款的利率由以往的基準改為8.5折的利率優(yōu)惠,，一般來說負債收入比符合要求，大部分申請的客戶都可以拿到,�,！睎|亞銀行支行客戶經(jīng)理告訴記者。
渣打房貸政策經(jīng)過數(shù)次更替,，此次也選擇8.5折的優(yōu)惠利率,。該行2011年第四季度，曾一度停貸,；2012年開春,，利率水平控制在基準線甚至上浮5%~10%,；直到今年6月，才更改至8.5折到9.5折之間的優(yōu)惠幅度,�,！耙话銇碚f，客戶可以享受基準利率下浮5%~15%的優(yōu)惠,，房齡不超過15年,，符合我行貸款標準一般都可以拿到8.5折�,！痹蛞豢蛻艚�(jīng)理告訴記者,。
不過，外資行中也有抬高按揭門檻的,，如花旗6月時,，尚有8.5折優(yōu)惠，如今已升至基準利率,�,！盁o論是新樓盤還是二手房，一般來說都是基準利率,�,！被ㄆ炜蛻艚�(jīng)理表示。