近日有媒體報(bào)道全國多個(gè)城市房貸利率收緊,�,！睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日（11月20日）對(duì)滬上中、外資20余家銀行調(diào)查后發(fā)現(xiàn),，中,、外資行首套住房貸款利率優(yōu)惠仍以8.5折居多。
五大銀行房貸利率多為8.5折,，股份制商業(yè)銀行,、城商行在8.5折至上浮20%不等。二套房政策各家銀行步調(diào)一致,，都是首付6成,，利率上浮10%。
銀行人士指出,，各家銀行對(duì)房貸傾斜力度不一,，造成利率折扣不同，“較少涉足房貸業(yè)務(wù)的銀行還會(huì)選擇上浮利率,�,！�
中小銀行逐漸告別8.5折
雖然大多銀行推出8.5折的優(yōu)惠，但是對(duì)貸款人資質(zhì)有一定要求,，相比6月末,，部分銀行則將首套房貸利率重新調(diào)回基準(zhǔn)水平。
“凡是中行總,、分行級(jí)別的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、中行續(xù)作的房地產(chǎn)開發(fā)樓盤、符合中行高端類客戶標(biāo)準(zhǔn)的借款人以及其他由中行特批的貸款項(xiàng)目,，符合其中任何一種的才能拿到8.5折,。”中國銀行客服告訴記者,。
“舉例來說,，如果某房地產(chǎn)項(xiàng)目是中行總行審批的，那凡是購買該樓盤的客戶都可以享受8.5折,，主要是批量放貸,，單筆單子我們不做�,！敝行泻缈谥幸恍刨J員接受
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)說道,，“單一客戶一般只能享受9折的利率優(yōu)惠�,！�
其他四大行中,，申請(qǐng)按揭貸款的客戶大多可享受8.5折的優(yōu)惠利率。建行要看借款人的征信記錄和收入,，農(nóng)行要房屋價(jià)值在195萬元以上,，房齡不超過20年的才予以授信�,！敖ㄐ袆偦貧w8.5折優(yōu)惠,，9~10月時(shí)只有9折優(yōu)惠�,！苯ㄐ心持锌蛻艚�(jīng)理告訴記者,。
股份制銀行中差別很大，不過,，部分股份制銀行提出的條件日趨嚴(yán)格,。
招行、光大等銀行只能以基準(zhǔn)利率貸款,。招行工作人員告訴記者,，現(xiàn)在招行首套房貸只能享受基準(zhǔn)利率，而且要求房齡低于15年,，房屋價(jià)值高于150萬元,，貸款額度100萬元以上。
而光大自今年6月底結(jié)束8.5折的利率優(yōu)惠后,，也回歸了基準(zhǔn)利率,。浦發(fā)和華夏，一般是9折,，8.5折需要申請(qǐng),。中信銀行一般只提供9.6折的優(yōu)惠，且房齡不能超過10年,。
興業(yè)銀行則選擇在基準(zhǔn)利率上浮20%,，該行客戶經(jīng)理坦言，眼下該行按揭業(yè)務(wù)做得很少,，如果達(dá)到該行的審批要求,，具體利率還可以再談,。
一些銀行則繼續(xù)對(duì)按揭貸款說“不”，“民生銀行自2010年至今,，支行層面已經(jīng)停止了房貸業(yè)務(wù),。”民生銀行上海分行信貸員告訴記者,。
上市城商行中,，北京、南京銀行依然推出8.5折優(yōu)惠,。不過南京銀行8.5折優(yōu)惠針對(duì)樓盤批量定制,。“一般來說,，某新樓盤開張,，5~10人團(tuán)購可以享受這一利率。單獨(dú)客戶都是9折,�,！�
寧波銀行只有基準(zhǔn)利率�,！岸铱赡苌细�,，按揭業(yè)務(wù)我行做的也不多�,！睂幉ㄣy行某支行客戶經(jīng)理說道,。
外資行門檻仍較低
相比中資行，外資行利率優(yōu)惠的門檻相對(duì)較低,，大部分外資行都推出8.5折的優(yōu)惠,。
“首套房首付至少3成，負(fù)債收入比符合我行要求（即月收入高于每月還款額的2倍）,，二手房房齡少于15年,，利率可打8.5折�,！眳R豐銀行告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,。
東亞、渣打等外資行的房貸政策自6月來繼續(xù)保持放松,。
“我行從6月中旬開始,，首套房貸款的利率由以往的基準(zhǔn)改為8.5折的利率優(yōu)惠，一般來說負(fù)債收入比符合要求,，大部分申請(qǐng)的客戶都可以拿到,。”東亞銀行支行客戶經(jīng)理告訴記者,。
渣打房貸政策經(jīng)過數(shù)次更替,，此次也選擇8.5折的優(yōu)惠利率,。該行2011年第四季度，曾一度停貸,；2012年開春,，利率水平控制在基準(zhǔn)線甚至上浮5%~10%；直到今年6月,，才更改至8.5折到9.5折之間的優(yōu)惠幅度�,！耙话銇碚f,，客戶可以享受基準(zhǔn)利率下浮5%~15%的優(yōu)惠，房齡不超過15年,，符合我行貸款標(biāo)準(zhǔn)一般都可以拿到8.5折,。”渣打一客戶經(jīng)理告訴記者,。
不過,，外資行中也有抬高按揭門檻的，如花旗6月時(shí),，尚有8.5折優(yōu)惠,，如今已升至基準(zhǔn)利率�,！盁o論是新樓盤還是二手房,，一般來說都是基準(zhǔn)利率�,！被ㄆ炜蛻艚�(jīng)理表示,。