“我們應(yīng)該算是首批"房奴"吧,，當(dāng)年敢在銀行貸款幾百萬去買十幾套房的人,，絕對是別人眼中的"瘋子",。就連我自己也覺得特別瘋狂,。”年過五十的徐芳（化名）向中國證券報記者講起當(dāng)年投資房地產(chǎn)的故事,，不免感覺僥幸和得意,。
徐芳是地地道道的北京人。2003年,，她決定拿出自己和丈夫的所有積蓄,，與親戚朋友湊錢投資房地產(chǎn)。于是,，在那個尚不知何為房地產(chǎn)泡沫的年代,，徐芳和親朋好友湊齊100多萬元，在北京東邊的三環(huán)至四環(huán)區(qū)域的三個小區(qū)購置了十幾套房產(chǎn),。
“那時候,，在銀行做按揭貸款只需首付20%，利率也比較低,�,！毙旆急硎荆幢闳绱�,，十幾套房子也需貸款三四百萬,，月供將近四萬元�,！爸車娜硕加X得我們很不可理喻,，那時我們一個月的工資也就2000多元�,！�
她表示,，當(dāng)時沒有所謂“炒房團(tuán)”概念，自己和親朋好友只是想找到一條可以使資產(chǎn)增值的出路。在那個炒股盛行的年代,，她不懂也不敢輕易進(jìn)入股市,。
雖然承受著月供款的重壓，但投資收益相當(dāng)可觀,。在經(jīng)過了幾年的等待后,，從2007年開始，北京房價開始快速上漲,。徐芳和她的“炒房團(tuán)”在2007年至2008年,，陸續(xù)賣掉其中三套房子，并用賣房所得還清此前全部銀行貸款,，收益相當(dāng)可觀,。
徐芳和朋友們當(dāng)年購買的十幾套房子，如今還剩下一半,。考慮到限購,、限貸等調(diào)控政策,，未來一段時間他們都不會考慮再賣房子�,！拔覀冑I的那些房子地段都不錯,，將來一定還會升值，而且目前通過出租房子獲得的收益相當(dāng)可觀,�,！毙旆颊f。
當(dāng)大家對徐芳當(dāng)年大膽“炒房”的行為深感佩服時,，徐芳卻表示,，那批人雖是“炒家”，其實(shí)也是“房奴”,�,！�"房奴"的日子不好過，我們當(dāng)年都承受著極大的壓力,，投資失敗的大有人在,。有的人因?yàn)檫�不起房貸，沒賺到錢就把房子賣了,。有的夫妻兩口子意見不合離婚了,。”徐芳告訴中國證券報記者,，自己只擁有這十幾套房子中的一小部分,，但還貸壓力仍逼得她喘不過氣，每月除吃飯和日常開銷外,，全部收入都用來還房貸,。
最大的壓力來自數(shù)輪房地產(chǎn)調(diào)控,。對“炒房團(tuán)”來說，只要擁有1000萬元自有資金,，利用銀行貸款買房,，再通過抵押貸款套取資金，然后再買房,、再抵押,，就可形成1億元的炒房規(guī)模，但相應(yīng)的資金風(fēng)險也很大,。2005年國家出臺的相關(guān)政策規(guī)定,，個人住房購買不足兩年后再銷售，須全額征收營業(yè)稅,，2006年則將這一年限上調(diào)為5年,。購房投機(jī)成本驟然提高，房地產(chǎn)市場一度低迷,，這給不少和徐芳一樣的“炒房”者構(gòu)成致命打擊,。
“買房時只顧著漲，從沒想過會下跌,。2005年至2006年,，有些人不得不賠本賣房�,！被叵氘�(dāng)時旁人割肉賣房,、四處籌錢還債的情景，徐芳仍是心有余悸,。
徐芳表示,，他們也曾打算賣掉幾套房，于是先將東四環(huán)外的一套100多平方米的房子掛牌出售,，其購入價是60萬元,，出售價是80萬元，而這80萬元還預(yù)留了還價空間,�,！爱�(dāng)時想的是少賺點(diǎn)沒關(guān)系，只要不虧本就行,，但這樣的價格掛牌半年都無人問津,。”
樓市限購政策實(shí)施后,，徐芳和丈夫在燕郊買了一套別墅用作養(yǎng)老,。她表示，如果以后政策允許，自己還是會選擇購置房產(chǎn)投資,，因?yàn)椤皩?shí)在找不到更好,、更穩(wěn)妥的投資渠道”。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,，2003年前后的那批購房者不能稱為“房奴”,，因?yàn)楫?dāng)時房屋價格絕對值較低，而且當(dāng)時房屋價格相對健康,、租售比合理,，一套房屋的出租收益完全可抵補(bǔ)月供。此外,，個人收入的持續(xù)上升也令這些購房者的壓力相對較小,。
針對“炒房”行為，業(yè)內(nèi)人士表示,，除限購,、限貸政策對新增投資、投機(jī)行為進(jìn)行限制外,，未來必須通過房產(chǎn)稅等財稅手段,，增加投機(jī)“炒房”者的成本，抑制投機(jī)“炒房”行為,。研究顯示，房產(chǎn)稅率平均增加1個百分點(diǎn),，住房自有率就會下降5-6個百分點(diǎn),。