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11月16日,，廣州就《關(guān)于規(guī)范我市國有土地使用權(quán)出讓工作的意見（征求意見稿）》,、《關(guān)于進一步規(guī)范前置審批用地公開出讓及前期投入補償有關(guān)問題的意見（修訂稿）（征求意見稿）》面向社會公開征求意見。
據(jù)悉,，商品住宅地塊中，采用“限地價,、競配建”建成的拆遷安置房和限價房等保障性住房,，房價最高限價為土地起始價145%，同時商品住宅用地及商業(yè)用地的出讓均不再設(shè)立任何準入門檻,。
根據(jù)《土地出讓意見》,，商品住宅用地及商業(yè)用地的出讓均不再設(shè)立任何準入門檻，但均將設(shè)立配建保障房或是公共停車位的要求,，而城市重大標志性建筑,、大型城市綜合體、大型旅游項目用地,、經(jīng)營性科研設(shè)計用地,、營利性醫(yī)療、教育,、養(yǎng)老等社會事業(yè)用地將設(shè)立一定的行業(yè)準入門檻,。
其中，住宅地塊采取“限地價,、競配建保障性住房”,、“限地價、競配建拆遷安置房”,、“商品住宅用地配建保障性住房”等方式出讓,。“限地價,、競配建保障性住房”,、“限地價、競配建拆遷安置房”的最高限價按照土地出讓起始價格的145%設(shè)定,。在商業(yè)用地上,，將探索采取“限地價、競配建社會公共停車位個數(shù)”方式出讓,。
《土地出讓意見》要求,，在住宅用地及商業(yè)用地的起始價格設(shè)定原則上，出讓起始價格擬定以市場評估價格為基礎(chǔ),，且不低于土地取得成本,、土地前期開發(fā)成本和按規(guī)定應(yīng)收取的相關(guān)費用之和。
另根據(jù)《前置用地出讓意見》要求,，前置審批用地公開出讓前,，廣州市國土房管局應(yīng)與原用地方簽訂前置審批用地處置協(xié)議，其中前期投入補償款將按照經(jīng)營性用地與已拆遷結(jié)案但涉及回遷安置補償?shù)牡貕K兩種類型核算,。
對于經(jīng)營性用地，已征地結(jié)案，或者已拆遷結(jié)案且沒有回遷安置補償?shù)牡貕K：土地實際成交價格小于或等于出讓起始價格1.3倍的,，按實際成交價格分別以農(nóng)地50%,、利用歷史用地55%、城市房屋拆遷60%的比例,，作為前期投入補償金額,，其余作為政府土地收益。
土地實際成交價格大于出讓起始價格1.3倍的,，以出讓起始價格的1.3倍,，按上述比例確定前期投入補償金額，其余作為政府土地收益,。
對于已拆遷結(jié)案但涉及回遷安置補償?shù)牡貕K：前期投入補償基數(shù)為出讓起始價格與按相應(yīng)用途基準地價計算的土地純收益之差,。出讓成交價格高于出讓起始價格的，按規(guī)定比例追加補償,。
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