近8成熱點項目漲價
中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，全國54城市11月前15天的成交量環(huán)比上漲了21%
臨近年末,，全國房地產(chǎn)市場的成交再次迎來一波小高潮,。
根據(jù)中原監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示,，11月前15天,，全國54個城市新房總成交量較10月同期上漲21%,，并已達到10月份總成交量的58%,。而從2008年-2011年11月份成交歷史記錄來看,，11月后半段（11.16-11.30）的新房成交量均比11月前半段（11.01-11.15）有明顯漲幅,，因此如果政策不出現(xiàn)大的變化,，11月的成交量將肯定超過今年“金九銀十”的數(shù)據(jù)。
而在北京,，11月前15天的成交量無論是環(huán)比還是同比更是出現(xiàn)大幅增長,。
多家機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，11月上半月,，北京新建住宅簽約套數(shù)為7118套,，較10月同期的3341套上漲113%。相比2011年同期的2352套更是驟增202%。二手房住宅簽約套數(shù)則為6409套,，較上月同期的3074套增長108.5%,。整體11月上半月，北京新建與二手住宅合計簽約達到了13527套,，創(chuàng)出年內(nèi)同期的新高,。
價格方面，11月上半月,，北京新建住宅成交均價為22050元/平方米,。較10月份的成交均價20236元/平方米微漲。不過,，11月前15天與10月熱點成交項目重合的合計有53個,，在這53個項目中，均價在11月出現(xiàn)上漲的有40個,，占比達75.5%,。
分析人士認為，從數(shù)據(jù)上看,，無論是從全國還是一線城市的住宅銷量,，同比均呈現(xiàn)明顯的回暖跡象。但由于存量仍在高位,，庫存消化速度有限,，房企的拿地規(guī)模和開工速度并未出現(xiàn)同比例的提升。這也反映出開發(fā)商在目前的經(jīng)濟和政策環(huán)境下,，對未來市場走勢的判斷并未十分樂觀,，仍保持了相對謹慎的態(tài)度。而由于調(diào)控政策的長期存在,，需求釋放也將保持穩(wěn)定,，因此從中期來看，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大起大落的概率不高,。
此外,，近期有媒體報道稱，部分銀行的首套房貸款利率不僅告別“打折”,，還在基準利率的基礎(chǔ)上上浮了5%-30%不等,。
對此，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認為,，上述報道并非普遍的情況,，全國主要城市的信貸依然以85折為主。以北京為例,，除非購房者收入證明過少,，或者之前有過信用卡逾期等不良行為的首套房購房者,，95%以上都還可以享受85折的貸款利率優(yōu)惠。
他表示,，小部分銀行提高首套房的信貸折扣,，實際是要退出這部分市場，選擇其他利潤更高的經(jīng)營性貸款,。而這些非85折或者上浮到基準以上的銀行,，也不會有購房者選擇他們操作貸款。同時從四季度的信貸市場看,，依然將以相對寬松為主,，而受這一政策的影響，樓市量價將依然以微漲為主,。